Дело № 2-3333/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
31 мая 2011 года Рубцовский городской суд в составе:
председательствующего Иващенко Н.А.
при секретаре Кондрашовой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Горшковой З.Ю. об оспаривании отказа в государственной регистрации недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Горшкова З.Ю. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным отказ Рубцовского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в государственной регистрации договора купли-продажи от *** на комнату , расположенную по адресу: г. Рубцовск, ...; возложить на Рубцовский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю обязанность осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество, договора от *** на вышеуказанную комнату. В обоснование требований указала, что *** межу Горшковой З.Ю. и Н.., действующим по нотариальной доверенности за И.., были поданы заявления о государственной регистрации договора купли-продажи комнаты ... в г. Рубцовске, перехода права и регистрации права собственности на Горшкову З.Ю., однако *** И. умер. Решением Рубцовского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в государственной регистрации перехода права собственности и договора отказано в связи с прекращением действия доверенности представителя И. вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. То есть на момент проведения правовой экспертизы у представителя продавца И.- Н. отсутствовали полномочия на совершение регистрационных действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанную комнату. Заявитель полагает, что данный отказ в государственной регистрации прав необоснован, так как никакихдействий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на указанную квартиру Н. совершать было уже не нужно. На момент подачи документов для регистрации И. был жив и Н. исполнил все действия на совершение регистрационных действий по государственной регистрации договора купли продажи и перехода права на указанную квартиру. Договор купли - продажи и другие необходимые для регистрации документы были им подписаны.
Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель заинтересованного лица Рубцовского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления.
Суд, выслушав мнение представителя заявителя, представителя Рубцовского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, изучив материалы дела и представленные доказательства, полагает, что заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
В соответствии со п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п.7 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. В соответствии со п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственным регистратором проводится проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов. Согласно п.94 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним при проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе: право- и дееспособность сторон; наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями.
Таким образом, на момент проведения правовой экспертизы регистратором было установлено, что действие представленной доверенности прекращено, так как согласно пп.6 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
В связи с этим, в соответствии разъяснениями п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ, заявитель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В силу ст. 263 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения.
В данном случае имеет место спор, связанный с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, который подлежит разрешению только в порядке искового производства.
При таких обстоятельствах заявление Горшковой З.Ю. об оспаривании отказа в государственной регистрации недвижимости подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.263, 224-225ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Заявление Горшковой З.Ю. об оспаривании отказа в государственной регистрации недвижимости, оставить без рассмотрения, разъяснив заявителю право на обращение в суд за разрешением спора в порядке искового производства.
На определение может быть подана частная жалоба в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в 10-ти дневный срок.
Судья Иващенко Н.А.