Дело № 2-1363/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Пинчук Г.Ю.
при секретаре Головченко К.О.,
с участием прокурора Мурамцевой Н.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Текутьевой А.И. к Жолудевой Е.Ю. о выселении без предоставления другого жилого помещения, встречном иску Жолудевой Е.Ю. о признании договора сделки купли недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Текутьева А.И. обратились в суд с иском к Жолудевой Е.Ю., в котором просила выселить Жолудеву Е.Ю. из жилого помещения , расположенного по адресу: г. Рубцовск, пер. ... без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от *** г. является собственником указанного жилого помещения. В данной квартире проживал сын Ю. с супругой Жолудевой Е.Ю. и внуком Р. Брак между сыном и его супругой расторгнут *** г. сын имеет другую семью и проживает отдельно. В *** г. Жолудева Е.Ю. из квартиры добровольно выселилась и проживает со своей матерью по ул. ... Внук остался проживать в ее квартире. С *** г. Жолудева Е.Ю. перестала выплачивать квартирную плату и коммунальные услуги по месту проживания, по этой причине в *** г. образовалась задолженность в сумме *** руб. *** коп. Истица оплачивала задолженность по квартире, так как ответчица отказалась выплачивать долг и сняться с регистрационного учета. Ответчик проживает по другому адресу, выселилась из спорной квартиры, родственных связей нет.
Ответчица обратилась в суд с встречным исковым заявлением к истцу и указала, что состояла в браке с Ю. с *** г. *** г. на собственные средства, приобрели квартиру по пер. ... Однако при оформлении данная квартира была оформлена на мать супруга Текутьеву А.И., так как с ее супруг являлся участником боевых действий и состоял на очереди, и имел возможность получить квартиру. В *** г. брак был расторгнут. Текутьева А.И. путем обмана оформила спорное жилое помещения на себя. В результате произошедшего, она, Жолудева Е.Ю., с целью повлиять на Текутьеву А.И. прекратила оплату всех коммунальных услуг. Также указала, что квартира была приобретена на совместные день с супругом Ю Просила признать сделку купли-продажи от *** г. недействительной, признать за ней право собственности на *** долю квартиры, расположенной по пер. ...
В судебном заседании истица просила выселить Жолудеву Е.Ю. из квартиры по пер. ... в г. Рубцовске без предоставления другого жилого помещения. Пояснила, что фактически в квартире проживает ее внук Р., а ответчик Жолудева Е.Ю. имеет другую семью, проживает в другом жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивает, членом ее семьи не является
Представитель истца Текутьевой А.И. - Пшеницына А.Н. требования истца поддержала, поддержала позицию истца. Возражала против удовлетворения требований Жолудевой Е.Ю., пояснила, что большую часть денег на приобретение спорной квартиры была предоставлена супругами Текутьевой А.И., В. -родителями Ю.- бывшего супруга Жолудевой Е.Ю., договор купли-продажи был оформлен на Текутьеву А.И. по обоюдному согласию всех лиц, в том числе и Жолудевой Е.Ю., кроме того, договор купли-продажи спорной квартиры заключен *** г., в связи с чем ответчиком пропущен срок исковой давности для признания сделки недействительной.
Ответчик исковые требования не признала. По встречному иску уточнила основания иска и требования, просила признать договор купли-продажи недействительным от ***, указав, что Текутьева А.И. обманула ее, Жолудеву Е.Ю., при заключении договора купли - продажи квартиры, расположенной по пер. ..., обещав, что впоследствии она вместе с сыном будет приживать в квартире вместе с сыном, а впоследствии оформит квартиру на сына Текутьева Р.Ю. Также пояснила, что квартиру оформили на мать супруга Текутьеву А.И., чтобы супруг Ю. как участник боевых действий получил квартиру.
Третье лицо Р., сын Жолудевой Е.Ю., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, представил заявление о рассмотрении без участия, исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не поддержал.
Третье лицо В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, представил заявление о рассмотрении без участия, исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не поддержал.
По делу был допрошен свидетель Ю. - сын истицы и бывший супруг Жолудевой Е.Ю., который пояснил, что большая часть денег на приобретение вышеуказанной квартиры была предоставлена его родителями.
Суд, выслушав пояснения истцов, ответчика, свидетеля исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, а встречный иск не подлежит удовлетворению, находит иск Текутьевой А.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям, в удовлетворении встречного иска следует отказать.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** г. истица является собственником квартиры , расположенной по пер. ... в г. Рубцовске, о что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** г., серии ***. Ответчица Жолудева Е.Ю. вместе с сыном зарегистрирована в спорном жилом помещении с *** г.
Согласно со ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик в спорном жилом помещении лишь зарегистрирована, но фактически не проживает, в связи прекращением семейных отношений с сыном истицы Ю. Из квартиры выехала, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. В настоящее время ответчица проживает по другому адресу. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетеля Ю.
При вынесении решения суд учитывает доводы истца о том, что она является собственником жилого помещения по пер. ... Кроме того, регистрация по месту жительства в жилом помещении сама по себе не является основанием для сохранения жилищных прав.
На основании ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Учитывая, что ответчица членом семьи настоящего собственника квартиры не является, между собственником и ответчиком какого-либо договора найма, аренды заключено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Текутьевой А.И.
Встречный иск Жолудевой Е.Ю. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обман представляет собой умышленное введение в заблуждение другой стороны с целью заключения сделки. Обман может выражаться как в совершении активных действий, так и в бездействии (умолчание о фактах, имеющих значение или могущих повлиять на заключение договора).
В соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Исходя из позиции Жолудевой Е.Ю., обман заключается в том, что Текутьева А.И. обещала, что она, Жолудева Е.Ю., будет проживать в спорном жилом помещении вместе с сыном Р., а впоследствии Текутьева А.И. подарит квартиру ее сыну и внуку Текутьевой А.И. - Р. Вместе с тем пояснила, что договор купли-продажи оформлен на Текутьеву А.И. в связи с тем, что ее супруг как участник боевых действий имел право на обеспечение жильем.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что в действиях Текутьевой А.И., обмана не содержится и иске Жолудевой Е.Ю. следует отказать.
В судебном заседании истец и его представитель заявили о применении срока исковой давности об оспаривании договора купли-продажи.
Кроме того, в удовлетворении встречного иска следует отказать и в связи с пропуском срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска (ч.2 ст. 199 ГК РФ). О заключении оспариваемого договора купли-продажи, как следует из пояснений Жолудевой Е.Ю., ей было известно в день сделки, т.е. ***
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в пользу Текутьевой А.И. с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Текутьевой А.И. к Жолудевой Е.Ю. удовлетворить.
Выселить Жолудеву Е.Ю. из жилого помещения - квартиры , расположенной по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, пер. ... без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Жолудевой Е.Ю. в пользу Текутьевой А.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.
В удовлетворении встречного иска Жолудевой Е.Ю. отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.
Судья Пинчук Г.Ю.