Дело № 2- 3037/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Артюха О.М.
при секретаре Котовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Вольхиной Г.И., Вольхина Ю.И. к администрации г. Рубцовска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании права общей совместной собственности на жилой дом В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи истцы приобрели в собственность жилой дом . За период проживания истцами была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем, площади дома изменились и составили: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м. Реконструкция дома осуществлялась без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта реконструкции в комитете по архитектуре и градостроительству г. Рубцовска, поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством дома не выдавался и не утверждался, по документам жилой дом в эксплуатацию сдан не был. Таким образом, жилой дом является самовольной постройкой. В настоящее время размещение строений жилого дома согласовано с заинтересованными организациями, смежными землепользователями, подтверждена безопасность эксплуатации жилого дома. Истцы просили прекратить право совместной собственности Вольхина Ю.И., Вольхиной Г.И. на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ....
Истец Вольхин Ю.И. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Истец Вольхина Г.И. в своих интересах и интересах Вольхина Ю.И., по нотариальной доверенности, в судебном заседании отсутствовала, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.
Представитель ответчика администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю Рубцовского отдела, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по Алтайскому краю Рубцовского отдела в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены в установленном порядке, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица - Долина Е.П., Земляная Л.К., в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте слушания дела извещены, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали.
Третье лицо - Земляной Б.М., в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, возражений против удовлетворения требований истцов не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи Вольхину Ю.И., Вольхиной Г.И. принадлежит на праве общей совместной собственности жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., и земельный участок общей площадью *** кв.м. расположенный в городе Рубцовске Алтайского края, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .
За период проживания истцами была произведена реконструкция жилого дома,, в связи с чем, площади дома изменились и составили: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м. Реконструкция дома осуществлялась без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта реконструкции в комитете по архитектуре и градостроительству г. Рубцовска, поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством дома не выдавался и не утверждался, по документам жилой дом в эксплуатацию сдан не был. Таким образом, жилой дом является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению , в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома (лит.А) находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит.А), не нарушает противопожарные номы, указанные в СНиП 2.07.01-89* по отношению к соседним жилым домам. Расположение жилого дома (лит.А), по санитарным нормам нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних участков ... и ....
Третьи лица - Долина Е.П., Земляная Л.К., Земляной Б.М., являющиеся собственниками жилых домов по ... и ... в городе Рубцовске Алтайского края, не возражали против удовлетворении требований истцов, поскольку споров о расположении жилого дома в г.Рубцовске между ними нет.
Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.
В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В данном случае Вольхин Ю.И., Вольхина Г.И. просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом в городе Рубцовске Алтайского края, что соответствует требованиям закона.
При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вольхиной Г.И., Вольхина Ю.И. удовлетворить.
Прекратить право собственности Вольхиной Г.И., Вольхина Ю.И. на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
Признать за Вольхиной Г.И., Вольхиным Ю.И. право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.
Судья | О.М.Артюх |