№ 2-2451/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Челпановской М.А.
при секретаре Панасенко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Осадчей Т.А., Осадчего А.П., Карасевой Н.А. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ул. ***, дом № ***, г. Рубцовск, Алтайский край, за Осадчей Т.А. - право на 1/2 долю, за Осадчим А.П. - на 1/3 долю, за Карасевой Н.А. - на 1/6 долю. В обоснование своих требований истцы указали, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности К.1 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под № *** по ул. ***, общей площадью *** кв.м, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, состоящего из 5 комнат, полезной площадью *** кв.м, жилой - *** кв.м с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом. Затем К.1 подарил К. построенный им жилой дом № ***, полезной площадью *** кв.м, жилой - *** кв.м, находящийся по ул. ***, в г. Рубцовске, на земельном участке общей площадью *** кв.м. Согласно договора купли-продажи от *** году К. продал указанный жилой дом С. В свою очередь С. по договору купли-продажи от *** года продал жилой дом К.2 В результате обмена жилой дом был приобретен в собственность Осадчей Т.А., Осадчего А.А. и К.3 *** г. умерла К.3 После ее смерти наследники Осадчая (до брака Карасева) Т.А. и Карасева Н.А. фактически вступили в права наследования. В период проживания в указанном жилом доме, собственниками были возведены самовольные пристрои, в результате чего изменились площади жилого дома. В настоящее время истцы желают надлежащим образом оформить свои права на указанный жилой дом, ими получены все необходимые согласования с заинтересованными организациями и смежными землепользователями, однако в связи с тем, что фактические площади дома не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах, дом стал обладать признаками самовольной постройки, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд
В судебном заседании истцы не участвовали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель истцов - Чичеваткина О.А., действующая в их интересах по нотариально удостоверенным доверенностям, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрация города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с учетом представленных по делу доказательств.
Представители третьих лиц - филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте слушании дела, заявления в деле.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в сиду ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ,право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном (постоянном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если получены все необходимые разрешения на постройку.
Судом установлено, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от *** г. в соответствии с решением исполкома Рубцовского городского Совета депутатов трудящихся на праве личной собственности от *** г., К.1 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под № *** по ул. ***, общей площадью *** кв.м, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, состоящего из 5 комнат, полезной площадью *** кв.м, жилой - *** кв.м с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом.
Затем К.1, согласно договора дарения от *** г., подарил К. жилой дом № ***, полезной площадью *** кв.м, жилой - *** кв.м, находящийся по ул. ***, в г. Рубцовске, на земельном участке общей площадью *** кв.м. Данный договор был зарегистрирован в МП БТИ *** г.
Согласно договору купли-продажи от *** году К., зарегистрированному в МП БТИ *** г., продал С. целый жилой деревянный дом, размером полезной площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с надворными постройками, расположенными на земельном участке мерою *** кв.м., находящимися по ул. ***, № *** в г. Рубцовске.
В свою очередь С. по договору купли-продажи от *** года продал жилой дом К.2 Данный договор был *** г. зарегистрирован в МП БТИ.
В результате обмена жилой дом был приобретен в собственность Осадчей Т.А., Осадчего А.А. и К.3, согласно договору мены от *** г., зарегистрированному в МП БТИ *** г.
В соответствии с выпиской из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... от *** г., общая площадь домовладения по ул. ***, дом № ***, составляет *** кв.м, жилая - *** кв.м.
Так как на возведение строений лит. А1, А2 документов не предъявлено, кроме того произведена самовольная перепланировка помещений 4, 8, 9 строения лит.А, фактические площади дома не совпадают с площадями, указанным в правоустанавливающих документах, данное домостроение по ул. ***, является самовольной постройкой.
В соответствие с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В данном случае все требования ст. 222 ГК РФ для признания за истцами права общей долевой собственности на жилой дом ими выполнены, что подтверждается техническим заключением от *** г. о том, что по техническому состоянию несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, сохраняют несущую способность и надежность жилого дома и обеспечивают безопасное проживание и пребывание граждан, без угрозы для их жизни и здоровья. Нарушений строительных и пожарных норм и правил нет.
Сведений о том, что строения жилого дома и хозяйственные постройки, нарушают права и интересы третьих лиц, суду не представлено.
Согласно отзыву комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска от ***г, где указано, что строения жилого дома и хозяйственные постройки по ул. *** расположены в южной части города Рубцовска в зоне городского центра вне водоохраной зоны реки Алей.
Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
Указанные документы находятся в деле.
На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание этого имущества.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Нотариуса сообщила, что после смерти К.3 заведено наследственное дело по заявлениям от *** г. дочерей наследодателя Карасевой Н.А., зарегистрированной по адресу: ... края, ул. *** и Осадчей Т.А., зарегистрированной по адресу: ... края, ул. ***. Дочь наследодателя - А., зарегистрированная по адресу: ... края, пр. ***, *** г. обратилась с заявлением о том, что ею пропущен срок для принятия наследства, на него не претендует и в суд для восстановления срока для принятия наследства обращаться не намерена. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Сведениями о других наследниках не располагает.
В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Из текста искового заявления усматривается, что истцы пришли к соглашению по определению долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно: за Осадчей Т.А. - право на 1/2 долю, за Осадчим А.П. - на 1/3 долю, за Карасевой Н.А. - на 1/6 долю.
При таких обстоятельствах, учитывая, что прав истцов на принадлежащий им жилой дом никто не оспаривает, спора по расположению построек на земельном участке истцов между смежными землепользователями нет, суд с учетом воли сторон, полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом и определить доли: за Осадчей Т.А. - право на 1/2 долю, за Осадчим А.П. - на 1/3 долю, за Карасевой Н.А. - на 1/6 долю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осадчей Т.А., Осадчего А.П., Карасевой Н.А. удовлетворить.
Признать за Осадчей Т.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ***.
Признать за Осадчим А.П. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ***.
Признать за Карасевой Н.А. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ***.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.
Судья: Челпановская М.А.