№ 2-2415/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Челпановской М.А.
при секретаре Панасенко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуСуханова В.В. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом № ***, общей площадью ***кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ***. В обоснование требований указал, что согласно договору купли-продажи от *** г., Суханов В.В. приобрел в собственность целый жилой кирпичный дом, размером полезной площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с надворными постройками, расположенными на земельном участке мерою *** кв.м в г. Рубцовске по ул. ***. В период проживания, для улучшения своих жилищных условий и повышения комфортабельности жилья, истцом к дому был возведен внеплановый пристрой, что повлекло изменение площадей дома. В настоящее время истцом получены все необходимые согласования на жилой дом с заинтересованными организациями и смежными землепользователями, однако поскольку фактические площади домостроения не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающем документе, иначе как в судебном порядке оформить право собственности на указанное имущество не предоставляется возможным, поэтому он был вынужден обратиться в суд.
Истец в судебном заседании не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска в судебном заседании отсутствовала, представила отзыв, где просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений на иск не представила.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Алтайскому краю, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» в судебное заседание не явились, представили заявления, просили рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица - Брехова М.П., Кнестикова Т.М. в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным дело рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ,право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если получены все необходимые разрешения на постройку.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от *** г., Суханов В.В. приобрел в собственность целый жилой кирпичный дом, размером полезной площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с надворными постройками, расположенными на земельном участке мерою *** кв.м в г. Рубцовске по ул. ***. Данный договор *** г. зарегистрирован в МП БТИ в г. Рубцовске.
Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Алтайскому краю от *** г., площади домовладения по ул. ***, составляют: общая - *** кв.м, жилая - *** кв.м.
Так как строение лит. А1 является самовольным строительством, фактические площади жилого дома не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающем документе, домостроение приобрело признаки самовольной постройкой.
В данном случае все требования ст. 222 ГК РФ для признания права собственности за истцом им выполнены, что подтверждается техническим заключением от *** г. о том, что по техническому состоянию строительных конструкций жилому дом по адресу: ул. *** пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкций жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома.
Сведений о том, что указанные в техническом заключении нарушения противопожарных норм по отношению к жилым домам № *** и № *** по ул. *** и санитарных норм по отношению к границам соседних участков по адресу: *** и Комсомольская***, затрагивают права и интересы третьих лиц, суду не представлено, третьи лица Брехова М.П., Кнестикова Т.М. (действующая в ее интересах по нотариальной доверенности О.) против требований не возражали.
Земельный участок, общей площадью *** кв.м, расположенный в г. Рубцовске по ул. ***, принадлежит истцу на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** г., выданному на основании постановления администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** г.
Копии указанных документов находятся в деле.
Согласно отзыву комитета Администрации города Рубцовска размещение строений жилого дома согласовано с заинтересованными организациями и смежными землепользователями, строения жилого дома и хозяйственные постройки по ул. *** расположены в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
При таких обстоятельствах, учитывая, что прав истца никто не оспаривает, спора по расположению построек на земельном участке истца между смежными землепользователями нет, суд считает возможным требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суханова В.Ф. удовлетворить.
Признать за Сухановым В.Ф. право собственности на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ***.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.
Судья: Челпановская М.А.