№ 2-3026/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Челпановской М.А.,
при секретаре Панасенко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуАдминистрации города Рубцовска Алтайского края к Питеевой В.Г., Шалабаевой Е.Н., Питеевой Е.Э., Шалабаеву В.А. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Администрации города Рубцовска Алтайского края обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру № ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную в жилом доме, находящемся по адресу: г. Рубцовск, ул. *** и признать за Муниципальным образование «Город Рубцовск» Алтайского края право собственности на указанную квартиру № ***. В обоснование требований истец указал, что на основании решения Малого Совета Рубцовского городского Совета народных депутатов от *** г. «О передаче жилого фонда АО в муниципальную собственность» в муниципальную собственность города Рубцовска Алтайского края был передан жилой дом по ул. ***. По договору социального найма от *** г. квартира № ***, расположенная в вышеуказанном доме была передана ответчикам Питеевой В.Г., Шалабаевой Е.Н., Питеевой Е.Э., Шалабаеву В.А. В период проживания в указанной квартире нанимателями была произведена самовольная перепланировка, возведен внеплановый пристрой, в связи с чем изменились площади квартиры. В настоящее время истцом получены все необходимые согласования на дом с заинтересованными организациями и смежными землепользователями, однако иначе как в судебном порядке оформить право собственности на самовольно созданный объект истцу не предоставляется возможным, поэтому он был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просит признать за Муниципальным образование «Город Рубцовск» право собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную в жилом доме, находящемся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ***. На требованиях о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии не настаивает, просит их не рассматривать.
Ответчики Питеева В.Г., Шалабаева Е.Н., Шалабаев В.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте слушании дела, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против требований не возражают.
Ответчики Питеева Е.Э. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте слушании дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против требований не возражает (телефонограмма в деле).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю представила заявление, просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в силу ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ,право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если получены все необходимые разрешения на постройку.
Судом установлено, что на основании решения Малого Совета Рубцовского городского Совета народных депутатов от *** г. «О передаче жилого фонда АО в муниципальную собственность» в муниципальную собственность города Рубцовска Алтайского края был передан жилой дом по ул. ***, что подтверждается выпиской из перечня жилого фонда ПО , переданного в муниципальную собственность города актом приема-передачи от *** г.
Согласно договору социального найма и оказания жилищно-коммунальных услуг в домах муниципального жилищного фонда от *** г. квартира № ***, расположенная в жилом доме № *** по ул. *** в г. Рубцовске, была передана ответчикам Питеевой В.Г., Шалабаевой Е.Н., Питеевой Е.Э., Шалабаеву В.А.
Указанные доказательства находятся в деле.
Квартира № ***, общей площадью *** кв.м, в жилом доме № *** по ул. *** в г. Рубцовске числится в реестре муниципальной собственности города Рубцовска, что подтверждается выпиской в реестре муниципальной собственности города Рубцовска от *** г.
Ответчики зарегистрированы с данном жилом помещении: Питеева В.Г. с *** года, Шалабаева Е.Н. с *** года, Питеева Е.Э. с *** года, Шалабаев В.А. с *** года, что подтверждается выпиской из домовой книги от *** г.
Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от *** г. площади квартиры № *** по ул. ***, д.*** составляют: общая - *** кв.м., жилая - *** кв.м.
В связи с тем, что комнаты № 3, 4, 5, 6 самовольно перепланированы, на возведение строения лит. А2, А3 документов не представлено, квартира № *** является самовольной постройкой.
В данном случае все требования ст. 222 ГК РФ для признания права собственности за истцом им выполнены, что подтверждается техническим заключением от *** г. где указано, что по техническому состоянию строительных конструкций квартира № *** в жилом доме по адресу: ул. ***, пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкций жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Нарушений санитарных и противопожарных норм нет.
Факт согласования размещения строений также подтверждается документацией ФГУП «Ростехинвентаризация», схемой расположения земельного участка, утвержденной главой города Рубцовска *** г., где указано, что земельный участок (кадастровый номер ***) по адресу: ул. *** в г. Рубцовске относится к категории земель населенных пунктов и используется для обслуживания индивидуального жилого дома.
Согласно отзыву комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска от *** г. , строения жилого дома и хозяйственные постройки по адресу: ул. ***, расположены в западной части города в зоне городского центра вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
Копии указанных документов находятся в деле.
При таких обстоятельствах, учитывая, что прав истца никто не оспаривает, спора по расположению построек на земельном участке истца между смежными землепользователями нет, суд считает возможным требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Рубцовска Алтайского края удовлетворить.
Признать за Муниципальным образование «Город Рубцовск» Алтайского края право собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ***, дом № ***.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.
Судья: Челпановская М.А.