№ 2-2390/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Челпановской М.А.
при секретаре Панасенко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Смольниковой Е.И. к Додонову С.Я. о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в судс иском к ответчику о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру. Затем представила уточненное исковое заявление и просит: признать заключенным договор мены от *** года, удостоверенный нотариусом, между Фоминых Е.И., с одной стороны и Додоновым С.Я., с другой стороны, и признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, находящуюся на пятом этаже в пятиэтажном панельном жилом доме по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск . В обоснование требований истец указала, что *** года между Фоминых Е.И., с одной стороны и Додоновым С.Я., с другой стороны, был заключен договор мены, согласно которого Фоминых Е.И. приобрела в собственность квартиру . Однако данный договор не был надлежаще оформлен в органе, осуществляющем государственную регистрацию, в связи с чем истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому обратилась в суд.
Истец Смольникова Е.И. в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает (телефонограмма в деле).
Представитель истца Чибисова А.А., действующая в ее интересах по нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседании не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик Додонов С.Я. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушании дела (расписка в деле), ранее в судебном заседании против требований не возражал, подтвердил доводы истца.
Третьи лица - Управление Росреестра по Алтайскому краю, филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное-БТИ" по Алтайскому краю, Администрация города Рубцовска Алтайского края, нотариус в судебное заседание не явились, представили заявления, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ч.1 ст. 567 ГК РФ).
Статьей 570 ГК РФ предусмотрено, что если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Судом установлено, что *** года между Фоминых Е.И., с одной стороны и Додоновым С.Я., с другой стороны, был заключен договор мены, согласно которого Фоминых Е.И. приобрела в собственность квартиру , ранее принадлежащую ответчику Додонову С.Я. Данный договор удостоверен нотариусом, однако в органе, осуществляющем государственную регистрацию, не был зарегистрирован.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в силу ст. 131 ГК РФ.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Так, в соответствии с п.2 ст. 13 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от *** N 69-ФЗ).
В материалы дела представлена выписка из домовой книги от *** г. , где Фоминых Е.И. указана как собственник квартиры . Додонов С.Я. был снят с регистрационного учета *** г.
Свидетельством о заключении брака подтверждается смена фамилии истца с Фоминых Е.И., после регистрации брака на Смольникову Е.И.
Учитывая, что истец владеет и пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, суд считает возможным признать заключенным договор мены от *** года между Фоминых Е.И., с одной стороны и Додоновым С.Я., с другой стороны, который до настоящего времени ответчиком, как стороной договора, не оспорен, в судебном заседании он не возражал по заявленным требованиям, пояснил, что претензий не имеет.
Согласно выписке из технического паспорта от *** г. филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное-БТИ" по Алтайскому краю площади квартиры в связи с изменением методики подсчета и уточнением размера, правильно считать площади квартиры составляют: общая - *** кв.м, жилая - *** кв.м.
При таких обстоятельствах требование истца о признании за ней права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смольниковой Е.И. удовлетворить.
Признать договор мены от *** года между Фоминых Е.И., с одной стороны, и Додоновым С.Я., с другой стороны, заключенным.
Признать за Смольниковой Е.И. право собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск .
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.
Судья: М.А. Челпановская