Дело № 2-830/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Пинчук Г.Ю.,

при секретаре:                              Головченко К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «И» к Колесниковой Н.И., Дегтяревой О.И. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                             УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «И» (далее ОАО «И») обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков Колесниковой Н.И., А., Дегтяревой О.И., задолженность по состоянию на *** в размере *** рублей *** копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу *** рубля *** копейку, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом *** рубля *** копейки, взыскать с ответчиков начиная с *** года и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых, пени в размере ***% от суммы просроченных ежемесячных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с *** года по день реализации жилого помещения- квартиры, находящейся по адресу: Алтайский край, город Рубцовск . Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере *** рублей *** копеек. Возместить расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек.

В обоснование требований указал, что согласно кредитному договору ИП от *** г. заемщикам Колесниковой Н.И., А. Дегтяревой О.И. Банк предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск . В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита в залог была передана вышеуказанная квартира по ипотеке в силу закона, которая была оценена в размере *** рублей в соответствии с заключением независимого оценщика ФГУП «Ростехинвентаризация» . Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной Главным управлением Федеральной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю Банку. *** г. права по Закладной были переданы ОАО «К» ООО «И». В соответствии с условиями закладной ответчики обязались вносить ежемесячно не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере *** рублей *** копеек. За период с *** г. по *** г. ответчиками неоднократно нарушались сроки исполнения обязательств по уплате платежей, в результате чего совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет *** рублей *** копеек, в том числе задолженность по погашению основного долга *** рублей *** копеек, задолженность по уплате процентов по закладной *** рублей *** копеек. На *** г. проценты за текущий месяц составляют *** рублей *** копейки, остаток неисполенных обязательств по основному долгу составляет *** рубля *** копейку. Условиями закладной за нарушение обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование им предусмотрена ответственность в виде пени в размере *** % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Впоследствии исковые требования были уточнены, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по состоянию на *** г. в размере *** руб. *** коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу *** рубля *** копейку, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом *** рублей *** копеек, сумму неуплаченных пеней в размере *** % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей -*** рублей *** копеек. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, начиная с *** г. и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца пени в размере ***% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с *** г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, город Рубцовск . Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной в размере *** рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, *** копеек.

В судебное заседание представитель истца, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, не явился, представил заявление о рассмотрении без участия, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

     Ответчики Колесникова Н.И. и Дегтярева О.И. в судебном заседании признали иск в части взыскания суммы просроченного основного долга в размере - *** рубля *** копейку, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере *** рублей *** копеек, проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых начисленных на сумму основного долга в размере *** руб. *** коп., начиная с *** г. и по день полного погашения суммы основного долга *** рубля *** копейку.

Вместе с тем полагали, что требования о взыскании суммы пени по день реализации квартиры являются необоснованными и просили снизить размер штрафных санкций.

С учетом положений ст. 44 ГПК РФ, в связи со смертью А произведена замена Колесникова А.А. на правопреемника супругу Колесникову Н.И.

Выслушав доводы ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором от *** года Банк предоставил ипотечный жилищный кредит Колесниковой Н.И., А. Дегтяревой О.И. в сумме *** *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения квартиры, находящейся поадресу: Алтайский край, г. Рубцовск . Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ***% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврат ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил *** рублей *** копеек (пункт 3.3.6 кредитного договора)

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита в залог была передана вышеуказанная квартира по ипотеке в силу закона, запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** года .

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю Банку, который *** г. передал их ОАО «К». *** г. права по закладной были переданы ОАО «К» ООО «И».

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

В соответствии с условиями кредитного договора и закладной ответчики обязались вносить ежемесячно не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере *** рублей *** копеек.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиками неоднократно допускались нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а, начиная с *** года поступление платежей прекратилось.

Таким образом, заемщики, отказавшись от возложенных на них кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных кредитором процентов за весьфактический период пользования кредитом, нарушили тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пунктов 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и начисленных по кредиту процентов заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере ***% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету истца суммы задолженности по рассматриваемому кредитному договору на *** г. составили сумму долга по кредиту- *** рубля *** копейку, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере *** рублей *** копеек, сумма неуплаченных пеней в размере *** % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей- *** рублей *** копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

        Признание ответчиками Колесниковой Н.И. и Дегтяревой О.И. суммы просроченного основного долга в размере *** руб. *** коп., процентов за пользование кредитом *** рублей *** копеек., проценты за пользование кредитом в размере ***,% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу *** *** рубля *** копейку, начиная с *** г. и по день полного погашения суммы основного долгаподлежат принятию судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с расчетом истца размер пени на *** г. составил *** рублей *** копеек. С учетом вышеуказанных норм права и установленных обстоятельств по делу суд считает необходимым уменьшить сумму неустойки до *** рублей.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Принимая решение о взыскании с ответчиков задолженности, суд учитывает установленные по делу обстоятельства, а также применяет нормы направленные на улучшение положения должников, в том числе ст. 333 ГК РФ, что невозможно в случае удовлетворения требования о взыскании неопределенной суммы неустойки на будущее время без указания ее конкретного размера.

Кроме того, необходимо учитывать, что истец является коммерческой организацией, специализирующейся в сфере отношений, связанных со взысканием задолженности по ипотечным кредитам и обращения взыскания на заложенное имущество, его деятельность направлена на получение прибыли, в то же время ответчики не являются специалистами в этой области, заключение ими договора ипотечного кредита было направлено на реализацию права на жилище, одного из основных конституционных прав, то есть для ответчиков отношения, являющиеся предметом рассмотрения по настоящему делу, имеют исключительный и более важный характер, чем для истца. В связи с этим суд при разрешении спора учитывает баланс интересов сторон, принимает во внимание нуждаемость ответчиков в максимальной реализации предоставленных им законом способов защиты и возможностей облегчения возложенного на них бремени.

Согласно ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом положений указанных норм действующего законодательства суд полагает удовлетворить требования истца о взыскании указанных выше сумм задолженностей, вытекающих непосредственно из кредитного договора, в солидарном порядке с ответчиков Колесниковой Н.И., Дегтяревой О.И.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в частности, если договором не предусмотрено иное.

Начальная продажная цена заложенного имущества составляет *** рублей *** копеек, что следует из заключения эксперта от *** г.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере *** рубля *** копеек подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «И» удовлетворить частично.

    Взыскать солидарно с Колесниковой Н.И., Дегтяревой О.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «И» сумму просроченного основного долга в размере - *** рубля *** копейку, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере *** рублей *** копеек; сумму неуплаченных пеней в размере *** % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей в размере *** рублей, всего *** рублей *** копеек.

Взыскать солидарно с Колесниковой Н.И., Дегтяревой О.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «И», начиная с *** г. и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере ***,% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу *** рубля *** копейку.

        Обратить взыскание на предмет залога квартиру , расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с Колесниковой Н.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «И» в возмещении расходов по оплате госпошлины с каждого по *** рублей *** копеек.

Дегтяревой О.И. в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью «И» в возмещении расходов по оплате госпошлины *** рублей *** копеек.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.

                      Судья                                                                         Пинчук Г.Ю.