Дело 2-2948/11 РЕШЕНИЕ 10 июня 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Иващенко Н.А. при секретаре Кондрашовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беспаловой Л.А. к ООО «Ц.» о признании действий незаконными, понуждении к производству демонтажа оборудования, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры ... в г. Рубцовске Алтайского края, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Ответчик является исполнителем коммунальных услуг (управляющей организацией) их многоквартирного дома. В октябре 2010г. собственникам многоквартирного дома стало известно, что в их доме ответчик исключительно по своей инициативе установил общедомовой (коллективный) прибор учета горячего водоснабжения. Действия ответчика по установке данного прибора истец считает незаконными, как нарушающие нормы законодательства, так как все расходы должны быть одобрены собственниками многоквартирного дома на общем собрании. Решение должно быть принято квалифицированным большинством голосов и оформлено протоколом, чего сделано не было. Требование собственника многоквартирного дома о демонтаже незаконно установленного прибора учета от ***, врученное ответчику ***, было оставлено без удовлетворения. Истец просит признать действия ответчика незаконными, и демонтировать общедомовой прибор учета горячего водоснабжения. В судебном заседании истец Беспалова Л.А. исковые требования поддержала. Представитель истца Бакеев В.Ш. исковые требования поддержал, в частности, пояснил, что общее собрание фактически не было проведено, поэтому истец была лишена права принять участие в принятии решений, связанных с установкой общедомового прибора учета. В результате незаконных действий ответчика она получила квитанцию с требованием об оплате ее доли средств за покупку и установку прибора учета. Представитель ответчика ООО «Ц.» Козубов А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, при этом не отрицал обстоятельство, что собрание собственников многоквартирного дома по вопросу установки прибора учета не проводилось. Представитель муниципального унитарного предприятия «Р.» в судебном заседании отсутствовала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Представитель муниципального унитарного предприятия «Рубцовские тепловые сети» в судебном заседании отсутствовал, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Выслушав доводы участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры ( ч.1 ст.290 ГК РФ). Согласно ч. 1, 2 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Также, в соответствии с пунктом 5Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности. В соответствии с п. 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений, при этом в силу части 1 статьи 46 Кодекса для принятия такого решения необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. Решения по оплате расходов на капитальный ремонт также должны быть приняты общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 2 ст. 158 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 Жилищного кодекса РФ, а именно, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ). Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** Беспалова Л.А. является собственником квартиры ... в г. Рубцовске Алтайского края. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., управляющей организацией избрано ООО «Ц.», которое *** заключило с каждым из собственников договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 2.1.1 указанного договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг и работ. Указанные услуги оказываются в пределах сумм, полученных управляющей организацией от собственника во исполнение обязательств последнего на момент проведения работ. *** ООО «Ц.» произвел самовольную установку общедомового прибора учета в многоквартирном доме .... *** Беспалова Л.А. направила в адрес управляющей организации претензию о демонтаже общедомового прибора учета. Претензия не удовлетворена. Законом установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решения об оснащении многоквартирного дома общедомовым прибором учета. Однако истец как один из собственников помещений многоквартирного дома, узнала об оснащении дома прибором учета только после получения счет-квитанции за оплату услуг ЖКХ за октябрь 2010г., где содержались сведения о целевом сборе на установку прибора учета. Протокол соответствующего общего собрания собственников отсутствует, иных оснований для размещения оборудования на площадях, относящихся к общей долевой собственности, не имеется, а ссылка представителя ответчика на то, что прибор учета установлен в соответствии с п.13 Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности..», не может быть признана состоятельной. Поскольку действиями ответчика было нарушено право истца как собственника многоквартирного дома на участие в принятии решения о содержании общего имущества на общем собрании, доводы представителя ответчика о том, что установка прибора учета произведена в интересах истца, правового значения не имеют. При таких обстоятельствах, суд полагает, действия ответчика являются незаконными, а общедомовой прибор учета подлежит демонтажу. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению все понесенные по делу расходы, подтвержденные документально: расходы по оплате госпошлины *** руб. и оплате юридических услуг представителя в размере *** руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Признать действия общества с ограниченной ответственностью «Ц.» по установке общедомового прибора учета горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу ... без решения общего собрания собственников многоквартирного дома незаконными, обязать общество с ограниченной ответственностью «Ц.» демонтировать данный прибор. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ц.» в пользу Беспаловой Л.А. судебные расходы в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд. Судья: Н.А.Иващенко