№ 2 - 2540/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Челпановской М.А. при секретаре Панасенко Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лаптюговой В.И., Зозуля В.В. к Администрации города Рубцовска Алтайского края, Куранаковой М.В. о признании договора действительным, признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, расположенного по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, по 1/2 доли за каждым. Затем требования уточнили, просили признать договор купли-продажи от *** года между Захаровой (Зозуля) В.В. и Куранаковой М.В., жилого дома, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, расположенного по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, действительным; признать за Зозуля В.В. право собственности на часть указанного жилого дома и за Лаптюговой В.И. на другую часть дома. В обоснование требований указали, что *** г. между Администрацией г. Рубцовска и Куранаковой М.В., Лаптюговой В.И. был заключен типовой договор о возведении жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке по ул. ***, площадью *** кв.м, на основании решения исполкома Рубцовского Горсовета народных депутатов от *** г. , разрешено строительство одноэтажного саманного жилого дома с каркасно-засыпным пристроем, площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, в соответствии с проектом. Данный договор был *** года зарегистрирован в МП БТИ г. Рубцовска. Куранаковой М.В. и Лаптюговой В.И. был возведен жилой дом с отдельно выполненными входами. Согласно договору купли-продажи от *** года Захарова В.В. приобрела у Куранаковой М.В. 1/2 долю саманно-каркасно-засыпного жилого дома, полезной площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с надворными постройками, расположенными на земельном участке общей площадью *** га по ул. *** в г. Рубцовске. Данный договор был удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в органе осуществляющем регистрации на тот момент. В период проживания истцами к дому были возведены внеплановые пристройки, произведено переоборудование и перепланировка жилого дома, что повлекло изменение площадей дома, поэтому дом стал обладать признаками самовольной постройки. В настоящее время истцами получены все необходимые согласования на дом, но иначе как в судебном порядке оформить право собственности на домостроение не представляется возможным, поэтому они обратились в суд. В судебном заседании истцы не участвовали, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что требования поддерживают в полном объеме. Представитель истца Лаптюговой В.И. - Самарская О.В., действующая в ее интересах по нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просит: признать договор купли-продажи от *** года между Захаровой В.В. и Куранаковой М.В., жилого дома, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, расположенного по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, действительным; признать за истцами право общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, по 1/2 доли за каждой. Представитель истца Зозуля В.В. - Мальцева Т.Ю., действующая в ее интересах по нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просит: признать договор купли-продажи от *** года между Захаровой В.В. и Куранаковой М.В., жилого дома, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, расположенного по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, действительным; признать за истцами право общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, по 1/2 доли за каждой. Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители третьих лиц - филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Третье лицо Бандурин А.Н. в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил о рассмотрении дела без его участия, против требований не возражает. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ. Выслушав мнение представителей истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по нижеизложенным основаниям. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 222 ГК РФ,право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном (постоянном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если получены все необходимые разрешения на постройку. Судом установлено, что *** г. между Администрацией г. Рубцовска и Куранаковой М.В., Лаптюговой В.И. был заключен типовой договор о возведении жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке по ул. ***, площадью *** кв.м, на основании решения исполкома Рубцовского Горсовета народных депутатов от *** г. , разрешено строительство одноэтажного саманного жилого дома с каркасно-засыпным пристроем, площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, в соответствии с проектом. Данный договор был *** года зарегистрирован в МП БТИ г. Рубцовска. Куранаковой М.В. и Лаптюговой В.И. был возведен жилой дом с отдельно выполненными входами. Согласно договору купли-продажи от *** года Захарова В.В. приобрела у Куранаковой М.В. 1/2 долю саманно-каркасно-засыпного жилого дома, полезной площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с надворными постройками, расположенными на земельном участке общей площадью *** га по ул. *** в г. Рубцовске. Данный договор был удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в органе осуществляющем регистрации на тот момент. Свидетельство о заключении брака подтверждается смена фамилии истца с Захаровой В.В. после регистрации брака на Зозуля И.И. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в силу ст. 131 ГК РФ. В соответствии со ст. 2, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий регистрацию, подтверждает права на основании правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии с требованиями законодательства. Согласно сведений филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю жилой дом № *** по ул. *** в г. Рубцовске числится за Лаптюговой В.И. и Зозуля В.В. по 1/2 доли за каждой. На основании вышеизложенного, суд считает, что договор купли-продажи от *** года, заключенный между Куранаковой М.В. иЗахаровой В.В. на 1/2 доли жилого дома по ул. *** в г. Рубцовске, возможно признать действительным, удовлетворив в указанной части требования истца. В соответствии с выпиской из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от *** г., общая площадь домовладения по ул. *** в г. Рубцовске, составляет *** кв.м, жилая - *** кв.м. Так как на возведение строений лит. А3, А4 документов не предъявлено, кроме того произведена самовольная перепланировка и переустройство помещений 2, 4, 5, 6 строений лит. А., А1, А2, поэтому фактические площади дома не совпадают с площадями, указанным в правоустанавливающих документах, данное домостроение по ул. *** в г. Рубцовске, является самовольной постройкой. В данном случае все требования ст. 222 ГК РФ для признания за истцами права общей долевой собственности на жилой дом ими выполнены, что подтверждается техническим заключением от *** г. о том, что по техническому состоянию строительных конструкций жилому дом по адресу: ул. в г. Рубцовске находится в ветхом состоянии, угроза внезапного обрушения основных строительных конструкций отсутствует. Строительные конструкций жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле за состоянием основных строительных конструкций жилого дома и своевременном их ремонте. Сведений о том, что строения жилого дома и хозяйственные постройки, нарушают права и интересы третьих лиц, суду не представлено, третье лицо Бандурин А.Н. против требований не возражал. Согласно отзыву комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска от ***г, где указано, что строения жилого дома и хозяйственные постройки по ул. *** расположены в центральной части города Рубцовска в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города. Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** г. «О закреплении земельных участков и оформлении документов на ранее выстроенные дома» за Лаптюговой В.И. был закреплен земельный участок площадью *** кв.м по ул. ***. Земельный участок для 1/2 доли жилого дома, площадью *** га кв.м., расположенный в г. Рубцовске по ул. ***, находится в бессрочном (постоянном) пользовании у истца Зозуля В.В., что подтверждается свидетельством на бессрочное (постоянное) пользование землей от *** г., выданном на основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** г. . Факт согласования размещения строений на земельном участке также подтверждается документацией ФГУП «Ростехинвентаризация». Указанные документы находятся в деле. На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание этого имущества. В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При таких обстоятельствах, учитывая, что прав истцов на принадлежащий им жилой дом никто не оспаривает, спора по расположению построек на земельном участке истцов между смежными землепользователями нет, суд с учетом воли сторон, полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом по 1/2 доли за каждым. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лаптюговой В.И., Зозуля В.В. удовлетворить. Признать за Лаптюговой В.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ***. Признать за Зозуля В.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ***. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд. Судья: Челпановская М.А.