О признании права собственности на жилой дом (не вступило в законную силу)



Дело № 2- 2742/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хильчук Н.А.

при секретаре Колесниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Митрофановой А.А. к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом. В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником жилого дома в г.Рубцовске. В период проживания в жилом доме была произведена его реконструкция. Реконструкция жилого дома осуществлялась без получения соответствующего разрешения, поэтому жилой дом является самовольной постройкой. В настоящее время истцу необходимо надлежащим образом оформить право собственности, размещение строений жилого дома согласовано с заинтересованными организациями, смежными землепользователями, подтверждена безопасность их эксплуатации. Учитывая, что существующий жилой дом является самовольным строением, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом в городе Рубцовске Алтайского края

Истец Митрофанова А.А. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.

Представитель истца Лабова Т.И. в судебном заседании отсутствовала о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на основании представленных суду доказательств.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Шутов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** Митрофанова А.А. является собственником жилого дома , полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью *** кв.м. в г.Рубцовске. Указанное свидетельство в установленном порядке зарегистрировано в МП БТИ г.Рубцовска.

За время проживания в доме истцом, как собственником, была произведена его реконструкция, в результате которой изменились площади дома. В настоящее время согласно выписке из технического паспорта площади дома составляют: жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., общая - *** кв.м. Реконструкция дома осуществлялась без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки в комитете по архитектуре и градостроительству г. Рубцовска, поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, по документам дом в эксплуатацию сдан не был. Таким образом, дом обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется сообщение комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска о том, что строения жилого дома и хозяйственные постройки расположены в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии разрешенными видами использования, согласно утвержденному генеральному плану города.

Факт установления и согласования границ земельного участка подтверждается контрольно-геодезической съемкой земельного участка.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке , правообладателем земельного участка в г.Рубцовске на праве аренды является Митрофанова А.А.

Согласно техническому заключению по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом в г.Рубцовске пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого дома нарушает противопожарные нормы, указанные в таблице 1 п. 4.3 СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилому дому по .... Расположение жилого дома по санитарным нормам нарушает требования п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего участка .

При вынесении решения суд учитывает обстоятельство отсутствия возражений против удовлетворения исковых требований собственника дома по ..., в г. Рубцовске Шутова Е.В.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митрофановой А.А. удовлетворить.

Признать за Митрофановой А.А. право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд в 10 дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья          Н.А. Хильчук