РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хильчук Н.А.

при секретаре Колесниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зарубиной М.Н. к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом . В обоснование требований указала, что истец проживает в жилом доме в г.Рубцовске. Жилой дом был предоставлен на условиях найма Зарубиной М.Н. и членам ее семьи: В., С., А., З. Факт проживания Зарубиной М.Н., Зарубина А.С., Мининой Н.С. в жилом доме на условиях социального найма установлен решением Рубцовского городского суда от *** В настоящее время в жилом доме проживают и имеют право пользования истец, Зарубин А.С., Минина Н.С. Истец желает реализовать свое право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения и зарегистрировать право собственности, однако сделать это не представляется возможным, поскольку отсутствует правомочный собственник данного жилого дома, имеющий право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность по договору приватизации. Так, Рубцовский райпотребсоюз, являющийся владельцем жилищного фонда, к которому ранее относился спорный жилой дом, прекратил свою деятельность. Решением Рубцовского городского суда от *** за Зарубиной М.Н., Зарубиным А.С., Мининой Н.С. признано право пользования жилым домом по договору социального найма. Указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится.

Истец в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Ощепков Д.В., действующий по нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Зарубин А.С., Минина Н.С. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Рубцовское Райпо в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, также указал, что самостоятельный требований не имеет.

Представитель третьего лица - АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Рубцовский филиал в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемом органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Нотариального удостоверения указанного договора не требуется. Таким образом, договор приватизации заключается в простой письменной форме. Ст. 434 ГК РФ предусматривает, что договор в простой письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 с.7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании обменного ордера Зарубиной М.Н. и членам ее семьи: В., С., А., З., был предоставлен жилой дом в г.Рубцовске.

Согласно выписке из домовой книге зарегистрированы и постоянно проживают Зарубина М.Н., Зарубин А.С., Минина Н.С., при этом в качестве собственника жилого дома указан - «Р», вместе с тем, согласно сообщению "Р" жилой дом в г.Рубцовске на балансе "Р" не числится.

Зарубина М.Н. зарегистрирована и постоянно проживает в жилом доме с ***; Зарубин А.С. с ***; Минина Н.С. с *** Зарубина М.Н. несет расходы на содержание и ремонт (в том числе капитальный) указанного жилого дома.

Решением Рубцовского городского суда от *** за Зарубиной М.Н., Зарубиным А.С., Мининой Н.С. признано право пользования на жилое помещение - дом в г.Рубцовске.

*** истец обратилась в Администрацию города Рубцовска с заявлением о приватизации дома в г. Рубцовске, однако получила отказ. В своем ответе Администрация города Рубцовска указала, что МО «Город Рубцовск» не является собственником жилого дома , жилой дом в г.Рубцовске в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно сведениям, предоставленным "Р" жилой дом в г.Рубцовске на балансе "Р" не числится.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в силу ст. 131 ГК РФ.

Так, в соответствии с п.2 ст. 13 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 № 69-ФЗ).

С учетом установленных обстоятельств, поскольку отсутствует документ, свидетельствующий о наличии права муниципального образования на спорный жилой дом, с целью соблюдения прав истца, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

По данным выписки из технического паспорта жилого дома площади жилого дома составляют жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., общая - *** кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зарубиной М.Н. удовлетворить.

Признать за Зарубиной М.Н. право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ....

Решение, может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд в 10 дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.