Дело № 2 - 2606/11 Р Е Ш Е Н И Е 27 мая 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Хильчук Н.А. при секретаре Колесниковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гусева Б.К., Лысенко В.Н., Баранцевой И.В., Молодцовой Е.В. к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указали, что на основании договора дарения *** доля жилого дома в г.Рубцовске принадлежала Е. *** Е. умерла, наследниками после ее смерти являются Молодцова Е.В., Баранцева И.В., которые фактически приняли наследство после ее смерти. При этом Молодцовой Е.В., Баранцевой И.В. на основании договора дарения от *** принадлежит *** доли жилого дома в г.Рубцовске. На основании договора дарения от *** Гусеву Б.К. принадлежит *** доля жилого дома в г.Рубцовске. Собственником *** доли жилого дома в г.Рубцовске являлась на основании договора дарения от *** З. *** З. умерла. После ее смерти наследство было принято родной сестрой умершей – С., которая фактически вступила в права наследования и управление наследственным имуществом. *** С. умерла. После ее смерти было открыто наследство в том числе *** доли жилого дома в г.Рубцовске, принятое дочерью С. – Лысенко В.Н., которая фактически вступила в права наследования, принимает меры по содержанию и охране наследственного имущества. В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на указанный спорный жилой дом, но в связи с тем, что площади жилого дома по факту не совпадают с площадями, указанными с правоустанавливающих документах и спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, сделать это не представляется возможным. Истцы просили признать право общей долевой собственности за Гусевым Б.К. на *** долю, за Лысенко В.Н. на *** долю, за Молодцовой Е.В. на *** долю, за Баранцевой И.В. на *** долю жилого дома в городе Рубцовске Алтайского края Истцы Гусев Б.К., Лысенко В.Н., Баранцева И.В., Молодцова Е.В. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали. Представитель истца Баранцевой И.В. – Ощепков Д.В. в судебном заседании требования поддержал. Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на основании представленных суду доказательств. Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица нотариусы – Блинкова Г.В., Желобицкая Н.А., Папоротная Е.Ю. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. Судом установлено, что согласно договору дарения от *** Гусеву Б.К. принадлежит *** доля жилого дома в городе Рубцовске Алтайского края, на земельном участке мерою *** кв.м. Указанный договор зарегистрирован в БТИ г.Рубцовска В соответствии с договором дарения от *** З. принадлежит *** доля жилого дома в городе Рубцовске Алтайского края. Указанный договор зарегистрирован в БТИ г.Рубцовска *** З. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно сообщению нотариуса наследственное дело к имуществу З., умершей ***, не заводилось. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст. 1141 ГК РФ). В силу ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ способом принятия наследства, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. После смерти З., ее родная сестра С. фактически приняла наследство после ее смерти, вступила во владение жилым домом, принимала меры по сохранению жилого дома, производила за свой счет расходы на содержание дома на протяжении длительного времени. Факт родственных отношений между З. и С. подтверждается свидетельствами о рождении З. и С.., копией свидетельства о браке *** С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно сообщению нотариуса наследственное дело к имуществу С., умершей ***, не заводилось. В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. С. является матерью Лысенко В.Н., что подтверждается копией свидетельства о рождении и копией свидетельства о заключении брака. После смерти С., ее дочь Лысенко В.Н. фактически приняла наследство после ее смерти, вступила во владение жилым домом, принимала меры по сохранению жилого дома, производила за свой счет расходы на содержание дома на протяжении длительного времени. Согласно договору дарения от *** Е. принадлежала *** доля жилого дома в городе Рубцовске Алтайского края. Указанный договор зарегистрирован в БТИ г.Рубцовска. *** Е. подарила *** долю жилого дома в городе Рубцовске Алтайского края в общую долевую собственность Молодцовой Е.В., М.В. Указанный договор зарегистрирован в БТИ г.Рубцовска Таким образом после заключения договора дарения от *** Е. принадлежала *** доля, Молодцовой Е.В. - *** доля, М.В. - *** доля жилого дома в городе Рубцовске Алтайского края. *** Е. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно сообщению нотариуса к имуществу Е., умершей ***, заведено наследственное дело. К нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону обратились наследницы по закону: дочь - Молодцова Е.В., дочь – Баранцева И.В., о других наследниках информации нет. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Таким образом, наследниками доли Е., умершей ***, в праве собственности на вышеуказанный жилой дом согласно закону являются Молодцова Е.В., Баранцева И.В., и указанная *** доля в праве собственности на жилой дом в порядке наследования должна принадлежать им на праве собственности. Гусев Б.К., а так же после принятия наследства Лысенко В.Н., Молодцова Е.В., Баранцева И.В. не могут оформить право собственности на жилой дом в г. Рубцовске, поскольку фактические площади жилого дома не совпадают с площадями, указанными с правоустанавливающих документах, в связи с чем, спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписке из технического паспорта площади дома составляют: жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., общая – *** кв.м. В материалах дела имеется сообщение комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска Алтайского края , о том, что строения жилого дома и хозяйственные постройки расположены в в зоне многоэтажной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Зона городского центра предназначена для размещения административных, общественных и иных учреждений преимущественного федерального, регионального и общественного значения, коммерческих учреждений, офисов, а также зданий многофункционального назначения. Размещение жилых домов усадебного типа в данной зоне не предусмотрено. Использование земельного участка не соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденному генеральному плану города. Согласно техническому заключению установлено, что несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, сохраняют несущую способность и надежность жилого дома и обеспечивают безопасное проживание и пребывание граждан, без угрозы для их жизни и здоровья. Нарушений строительных норм и правил нет. Имеется нарушение требований Федерального закона «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123 –ФЗ от 22.07.2008 года при расположении жилого дома относительно жилого дома с южной стороны. Нарушений расстояний по санитарным условиям до соседнего участка нет. Расположение жилого дома соответствует расстоянию до красной линии. Постройка жилого дома не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно акта обследования в жилом доме с южной стороны в городе Рубцовске никто не проживает, поскольку прежний собственник жилого дома умер Сведений об иных лицах имеющих право на данный жилой дом нет. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке земельный участок выделен для обслуживания жилого дома, разрешенный вид использования – индивидуальная жилая застройка, площадью *** кв.м. На основании постановления администрации г.Рубцовска Алтайского края , земельный участок в г.Рубцовске передан в аренду Гусеву Б.К . Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Гусевым Б.К. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ... Признать за Лысенко В.Н. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ... Признать за Баранцевой И.В. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ... Признать за Молодцовой Е.В. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ... Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Н.А. Хильчук Именем Российской Федерации
Исковые требования Гусева Б.К., Лысенко В.Н., Баранцевой И.В., Молодцовой Е.В. удовлетворить.