Дело № 2-1500/11

РЕШЕНИЕ

02 июня 2011г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кравченко Н.А.

при секретаре Качаевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «К» к Пьянковскому О.А., Пьянковской А.Н., Бизюкову Е.А. о взыскании суммы долга, процентов и пени, об обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец общество с ограниченной ответственностью «КИТ финанс Инвестиционный банк» (далее «К) обратился в суд с иском к Пьянковскому О.А., Пьянковской АН., Бизюкову Е.А. Просил обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру № , расположенную по улице ..., дом № в городе Рубцовске Алтайского края путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** рублей. Взыскать солидарно в свою пользу с ответчиков суммузадолженности по кредитному договору от ***. № в размере *** руб., из них: *** руб.- сумма просроченного основного долга; *** руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; *** руб. - сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; *** руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

В обоснование исковых требований указал, что согласно кредитному договору, заключенному между открытым акционерным обществом Акционерным коммерческим банком «Е.А.» (далее АКБ «А») и гражданами Пьянковским О.А., Пьянковской АН., Бизюковым Е.А., кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме *** руб.сроком на месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г.Рубцовск, ул. ..., в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков Пьянковского О.А. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является, в том числе, ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ***. Между АКБ «Е.А.» и «Е.А.» ***. заключен договор купли-продажи закладных № , в соответствии с которым к банку перешли все удостоверенные закладной права в их совокупности. Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере *** % годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил *** руб. На ***. заемщик допустил *** случаев нарушения сроков оплаты платежей.

Сумма произведенного платежа недостаточна для исполнения денежного обязательства полностью. ***. заемщикам было направлено требование о досрочном исполнении по кредитному договору обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было, поэтому истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Пьянковский О.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчики Пьянковская АН, Бизюков Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

В соответствии со ст. 1Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной - договоре купли-продажи закладных № от ***., отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Акционерным коммерческим банком «А» (ОАО).

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ***. АКБ «Е.А.» предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме *** руб. сроком на месяцев для приобретения в собственность Пьянковского О.А., Пьянковской А. Н., квартиры, расположенной по адресу: г.Рубцовск, ул...., ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м. Кредит в размере *** руб. был зачислен на счет ответчика Пьянковского О.А. ***, что подтверждается копией платежного поручения № . По состоянию на ***. рыночная стоимость указанной квартиры составила руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной и ликвидной стоимости квартиры, проведенной ООО «***» № *** и указано в закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ***. была произведена ***. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были ***. удостоверены закладной, составленной между ответчиками как должниками и залогодателями, и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю АКБ «Е.А.» ***. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** за № ***. Доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства, имеются в материалах дела.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 3.1, 3.2 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврат кредита включительно.

Кредитным договором (п.п.4.1.1, 4.1.2) предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Возвратить кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке указанном в разделе настоящего договора Порядок пользования кредитом и его возврата.

В случае неисполнения заемщиком взятых на себя обязательств Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, а в случае неисполнения данного требования обратить взыскание на заложенное имущество (п.п.4.4.2., 4.4.3.). При нарушении сроков возврата кредита, а так же при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

Ответчиками длительное время нарушались условия кредитного договора закладной. Согласно произведенному расчету сумма задолженности по состоянию на ***. составляет *** руб. Расчет суммы долга, представленный истцом, судом проверен, является верным. Ответчики доводы истца, а также суммы, заявленные к взысканию, не оспорили.

Истец направлял в адрес ответчиков требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, что подтверждается копиями: от ***. исх. № ***, № ***, № *** № ***, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом положений указанных норм действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании указанных выше сумм задолженностей, вытекающих непосредственно из кредитного договора, с ответчиков солидарно (ч.1 ст. 322 ГПК РФ).

Исходя из требований действующего законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования «КИТ Финанс Инвестиционный банк» о взыскании сумм задолженностей, вытекающих непосредственно из кредитного договора, с ответчиков солидарно (ч.1 ст. 322 ГПК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно заключению эксперта Алтайской торгово-промышленной палаты филиала в г.Рубцовске № *** от ***. рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Рубцовск, ул. ... на дату оценки ***. составляет *** руб.

В связи с этим суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества согласно указанному заключению эксперта и современной цены в размере *** руб.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

      В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в суд, в сумме по *** руб. *** коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «***» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Пьянковского О.А., Пьянковской А.Н., Бизюкова Е.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Е.А.» суммузадолженности по кредитному договору от ***. № в размере *** рублей *** копеек (шестьсот семнадцать тысяч пятьдесят рублей четырнадцать копеек), из которой:

- *** руб. - сумма просроченного основного долга;

- *** руб. - сумма просроченных процентов по кредиту;

- *** руб.- сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

- *** руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № .... квартира № (номер объекта ).

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № ***, квартира № *** в размере *** рублей (четыреста восемьдесят одна тысяча рублей).

Взыскать с Пьянковского О.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Е.А.» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме рублей копейки.

Взыскать с Пьянковской А.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Е.А.» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме рублей копейки.

Взыскать с Бизюкова Е.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Е.А.» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме рублей копейки.

В удовлетворении остальных исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «КИТ финанс Инвестиционный банк» отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента составления судом мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.

                 Судья                                                                     Н.А. Кравченко