Дело № 2-2517/11

15 июня 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хильчук Н.А.,

при секретаре Колесниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива к Новоженину А.И., Новожениной Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жилищно-строительный кооператив обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги и пени. В обоснование своих требований указал, что Новоженин А.И. и Новоженина Е.А. являются собственниками по доли квартиры в г.Рубцовске Алтайского края, длительное время не в полном объеме производят обязательные платежи по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на *** за ответчиками числится задолженность в сумме ***, из них за Новожениным А.И. сумма основного долга , пени ; за Новожениной Е.А. сумма основного долга , пени . В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей ЖСК не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. В соответствии со ст. 153, ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из права собственности. Новоженина Е.А. не зарегистрирована в квартире, где ей принадлежит *** доля, в связи с чем, она обязана оплачивать статьи «Содержание» и «Отопление», так как не пользуется коммунальными услугами в виде ГВС ХВС, водоотведение, вывоз мусора, в связи с этим начисление по статьям «Содержание» и «Отопление» распределены между собственниками по ***% каждому, а коммунальные услуги в виде ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз мусора с ***, с момента регистрации ответчика Новоженина А.И. в данной квартире отнесены на Новоженина А.И. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, указанные требования ответчиками нарушаются длительное время, в связи с чем к ответчикам применены санкции предусмотренные законодательством в виде пени. Истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальные услуги в сумме ***, из них с Новоженина А.И. ***, в том числе сумму основного долга ***, пени ***; с Новожениной Е.А. ***, в том числе сумму основного долга ***, пени *** Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в сумме *** руб.

Истцом требования неоднократно уточнялись, окончательно истцом представлено уточненное исковое заявление, в котором он просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальные услуги в сумме ***, из них с Новоженина А.И. ***, из них сумма основного долга , пени в соответствии с ЖК РФ , пени с *** по *** в сумме ***; с Новожениной Е.А. , из них сумма основного долга , пени в соответствии с ЖК РФ , пени с *** по *** в сумме *** Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в сумме *** руб. В обоснование уточненных исковых требований указал, что за период с *** г. по *** г. ответчикам была начислена оплата за жилье и коммунальные услуги, сумма оплаты составила ***, внесенные ответчиками платежи за оспариваемый период были распределены.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что Новоженина Е.А. не зарегистрирована в квартире , где ей принадлежит доля, в связи с чем, она обязана оплачивать статьи «Содержание» и «Отопление», так как не пользуется коммунальными услугами в виде ГВС ХВС, водоотведение, вывоз мусора, в связи с этим начисление по статьям «Содержание» и «Отопление» распределены между собственниками по ***% каждому, а коммунальные услуги в виде ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз мусора с ***, с момента регистрации ответчика Новоженина А.И. в данной квартире отнесены на Новоженина А.И. Также на Новоженина А.И. отнесены расходы, начисленные за проживающих в квартире временных жильцов- квартирантов. Внесенные ответчиками суммы по оплате коммунальных услуг распределены между ними в зависимости от того, кем внесена сумма, суммы, оплаченные по квитанциям без указания плательщика, распределены пополам между Новожениным А.И. и Новожениной Е.А.

Ответчик Новоженина Е.А. в судебном заседании требования не признала.

Представитель ответчика Новожениной Е.А. - Новиков В.В. в судебном заседании требования не признал, указал, что в период с *** г. по настоящее время Новоженина Е.А. в квартире не проживает, никакими коммунальными услугами не пользуется. За указанные период ею производилась оплата коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями, однако некоторые квитанции не сохранились. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как полагал, что, по его мнению, внесенной Новожениной Е.А. суммы в счет оплаты коммунальных услуг достаточно и никакой задолженности быть не должно.

Ответчик Новоженин А.И. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, ранее представил возражения по заявленным исковым требования, в которых исковые требования не признал, не согласен с представленными расчетами, также указал, что в спорный период в квартире никто не проживал.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Новоженину А.И. и Новожениной Е.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, по доле каждому, квартира в г.Рубцовске Алтайского края, что подтверждается апелляционным решением Рубцовского городского суда от ***

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившее в законную силу судебное постановление является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. По смыслу указанной нормы, а также положений ст.ст. 2, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности у ответчиков возникло с момента вступления в законную силу судебного решения.

Собственниками помещений в многоквартирном доме избран способ управления многоквартирным домом ЖСК .

Согласно справке в состав Жилищно-строительного кооператива входит жилой дом в г.Рубцовске. ЖСК осуществляет управление и обслуживание жилого дома в г.Рубцовске.

Согласно выписке из домовой книги . в квартире в г.Рубцовске Алтайского края по месту жительства с *** зарегистрирован Новоженин А.И.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Новоженин А.И. и Новоженина Е.А. в период с *** по *** оплачивали начисленные и предъявленные к оплате коммунальные услуги не в полном объеме.

По состоянию на *** за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальные услуги в сумме *** Индивидуальные приборы учета в квартире ответчиков не установлены.

Судом установлено, что Новоженина Е.А., являясь собственником доли квартиры в г.Рубцовске Алтайского края, в квартире не зарегистрирована и не проживает. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей М., С., которые в судебном заседании пояснили, что ранее Новоженины проживали в квартире вдвоем, а затем по отдельности, при этом иногда вносили оплату за жилищно-коммунальные услуги, в квартире отсутствуют приборы учета, и не оспаривается представителем истца.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из требований статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по основаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Норматив потребления коммунальных услуг - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета (Пункт 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306).

Во исполнение указанной нормы Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно представленному истцом расчету за Новожениным А.И. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме ***, пени за период с *** по *** в сумме ***, пени за период с *** по *** в сумме ***; за Новожениной Е.А. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме ***, пени за период с *** по *** в сумме ***, пени за период с *** по *** в сумме ***

Начисление коммунальных услуг Новоженину А.И. произведено по статьям «Содержание» и «Отопление», ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз мусора.

Согласно представленным актам и справкам в период с *** по *** в квартире , кроме зарегистрированного по месту жительства Новоженина А.И., проживали временные жильцы: в ***. В связи с чем, исходя из числа фактически проживающих в квартире граждан, за указанный период были начислены коммунальные платежи по статьям «Содержание» и «Отопление», ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз мусора. Данные расходы отнесены на Новоженина А.И., поскольку временные жильцы проживали в квартире по его разрешению.

Начисление коммунальных услуг Новожениной Е.А. произведено только по статьям «Содержание» и «Отопление», так как она не пользуется коммунальными услугами в виде ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз мусора.

Начисление по статьям «Содержание» и «Отопление» распределены между собственниками по ***% каждому.

Внесенные ответчиками за спорный период суммы по оплате коммунальных услуг при расчете задолженности обоснованно были распределены между ними в зависимости от того, кем внесена сумма, суммы, оплаченные по квитанциям без указания плательщика, распределены пополам между Новожениным А.И. и Новожениной Е.А. Представленный истцом расчет задолженности и пеней судом проверен и является верным.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком Новожениной Е.А. не представлено доказательств, подтверждающих оплату начисленных и предъявленных коммунальных услуг в полном объеме, при этом представленный истцом расчет Новожениной Е.А. не оспорен.

Ссылка ответчика Новоженина А.И. в представленном суду письменном возражении по заявленным исковым требованиям, о неправомерном начислении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не является основанием для вынесения решения об отказе в удовлетворении иска, поскольку ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательства неправомерного начисления истцом оплаты за коммунальные услуги не представлены, не представлен другой расчет задолженности по жилищно-коммунальным платежам, а также доказательства того, что в квартире в период с *** по *** никто не проживал.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной сумме. С Новоженина А.И. в пользу Жилищно-строительного кооператива подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пошлины в сумме ***; с Новожениной Е.А. в пользу Жилищно-строительного кооператива подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пошлины в сумме ***, размер которых подтвержден документально.

В соответствии с п. 10 ст. 333.20. НК РФ с ответчика Новоженина А.И. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ***, с Новожениной Е.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ***

Согласно ст. 100 ГПК РФ, исходя из представленных суду документов, с учетом всех обстоятельств дела, степени участия представителя истца при рассмотрении дела, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца сумму возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере *** (заявленный размер данных расходов суд считает разумным пределом возмещения), в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива удовлетворить.

Взыскать с Новоженина А.И. в пользу Жилищно-строительного кооператива задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме ***, пени за период с *** по *** в сумме ***, пени за период с *** по *** в сумме ***, в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя ***, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***, всего взыскать ***

Взыскать с Новожениной Е.А. в пользу Жилищно-строительного кооператива задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме ***, пени за период с *** по *** в сумме ***, пени за период с *** по *** в сумме ***, в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя ***, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***, всего взыскать ***

Взыскать с Новоженина А.И. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ***.

Взыскать с Новожениной Е.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ***.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд в 10 дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья          Н.А. Хильчук