№ 2-2662/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 июня 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Челпановской М.А. при секретаре Панасенко Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуКареловой Е.Г. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: В суд обратилась истец с иском к ответчику, в котором просила о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определить доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, дом ***, кв. ***, Кареловой Е.Г. - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, Карелову В.В. - 1/3 долю, Кареловой Е.В. - 1/3 долю. Затем истцом требования были уточнены, просила: сохранить квартиру № ***, находящуюся в г. Рубцовске по ул. ***, дом № ***, в реконструированном состоянии; прекратить право собственности на комнаты № ***, № ***, № *** по адресу: г. Рубцовске, ул. ***, дом № ***; признать за Кареловой Е.Г., Кареловым В.В., Кареловой Е.В право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, дом ***, кв. ***, по 1/3 доли за каждым. В обоснование требований указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** г., выданного на основании договора купли-продажи от *** г. Карелова Е.В. приобрела в собственность комнату, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, дом № ***, ком. ***. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** г., выданного на основании договора купли-продажи от *** г. Карелова Е.Г. и Карелов В.В. приобрели в общую совместную собственность комнату, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, дом № ***, ком. ***. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** г., выданного на основании договора купли-продажи от *** г. Карелова Е.Г. и Карелов В.В. приобрели в общую совместную собственность комнату, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, дом № ***, ком. ***. В результате реконструкции указанные комнаты были объединены в трехкомнатную квартиру. В данном случае истцу и членам ее семьи необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности на вновь созданный объект - квартиру № *** по ул. ***, д.***, однако в связи с тем, что реконструкция произведена самовольно, истец была вынуждена обратиться в суд. Истец Карелова Е.Г. в судебном заседании не присутствовала, представила заявление в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала. Представитель ответчика Администрации города Рубцовска в судебном заседании отсутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица Карелов В.В., Карелова Е.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте слушании дела, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования поддержали. Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Алтайскому краю, филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное-БТИ" по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, представили заявления, просили рассмотреть дело без их участия. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** г., выданного на основании договора купли-продажи от *** г. Карелова Е.В. приобрела в собственность комнату, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, дом № ***, ком. ***. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** г., выданного на основании договора купли-продажи от *** г. Карелова Е.Г. и Карелов В.В. приобрели в общую совместную собственность комнату, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, дом № ***, ком. ***. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, выданного на основании договора купли-продажи от *** Карелова Е.Г. и Карелов В.В. приобрели в общую совместную собственность комнату, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, дом № ***, ком. ***. В смысле п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; В период проживания была произведена реконструкция объектов недвижимости - комнат №***, №***, №*** по адресу: г. Рубцовске, ул. ***, дом № ***, а именно: трехкомнатная квартира имеет три жилые изолированные комнаты, кухню, раздельный санузел и два коридора. Каждая комната в квартире имеет самостоятельные выходы в коридоры. Согласно плана по проекту трехкомнатная квартира была разделена на три жилые самостоятельные комнаты №***, №***, №***, общие кухню и раздельный санузел. Каждую жилую комнату занимали разные семьи. Согласно плана по факту трехкомнатная квартира стала принадлежать одной семье. При этом в трехкомнатной квартире выполнена перепланировка. В комнате № 8 в ненесущей перегородке уменьшен существующий дверной проем. Площадь комнаты № 6 уменьшилась с *** кв.м до *** кв.м за счет устройства новой перегородки для помещения № 7 площадью *** кв.м. При этом в комнате № 6 и в помещении № 7 в ненесущей перегородке выполнены два дверных проема, существующий дверной проем заделан. В коридоре № 2 демонтирован встроенный шкаф. В связи с этим площадь коридора № 2 увеличилась. Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от *** г. площади комнат составляли: № *** - общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.; № *** - общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.; № *** - общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., в результате произведенной реконструкции указанные комнаты были объединены в одно жилое помещение - квартиру № *** по ул. ***, д.*** в г. Рубцовске, площади которого по факту составляют: общая - *** кв.м, жилая - *** кв.м. Указанная реконструкция производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник в отношении принадлежащей ему вещи вправе совершать лишь те действия, которые не противоречат правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствие с требованиями, установленными Жилищным кодексом РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно, техническому заключению от *** г. выполненная реконструкция квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. Рубцовске не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявляемых «Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006г. а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Указанные доказательства находятся в деле. С учетом представленных материалов дела, суд считает возможных сохранить квартиру № *** в доме № *** по ул. *** в г. Рубцовске в реконструированном состоянии. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в силу ст. 131 ГК РФ. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования: о прекращении права собственности за Кареловой Е.В. на комнату № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, расположенной по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, дом № ***, запись о регистрации под №*** произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** г.; о прекращении права общей совместной собственности за Кареловой Е.Г. и Кареловым В.В. на комнату № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, расположенной по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, дом № ***, запись о регистрации под №*** произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***; о прекращении права общей совместной собственности за Кареловой Е.Г. и Кареловым В.В. на комнату № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, расположенной по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, дом № ***, запись о регистрации под №*** произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** г., подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Суд принимает во внимание то факт, что между собственниками достигнуто соглашению по определению долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а именно по 1/3 доли за каждым. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кареловой Е.Г. удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. ***, дом № ***, в реконструированном состоянии. Прекратить право собственности за Кареловой Е.В. на комнату № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, расположенной по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, дом № ***, запись о регистрации под №*** произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** г. Прекратить право общей совместной собственности за Кареловой Е.Г., Кареловым В.В. на комнату № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, расположенной по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, дом № ***, запись о регистрации под №*** произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** г. Прекратить право общей совместной собственности за Кареловой Е.Г., Кареловым В.В. на комнату № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, расположенной по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, дом № ***, запись о регистрации под №*** произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** г. Признать за Кареловой Е.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенной по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ***, дом № ***. Признать за Кареловой Е.Г. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенной по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ***, дом № ***. Признать за Кареловым В.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенной по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ***, дом № ***. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд. Судья Челпановская М.А.