17 июня 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего     Челпановской М.А.

при секретаре                       Панасенко Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чекмаревой Т.Н. к Холяпиной О.С. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании оплаты и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Холяпиной О.С.о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании оплаты и пени. В обоснование требований указала, что в соответствии с договором аренды жилого помещения от *** г. В последующем был заключен договором найма жилого помещения от *** года, из которого следует, что ответчик в пользование истца предоставила принадлежащую ей квартиру в г. Рубцовске. При этом в соответствии с условиями договора истец в качестве предоплаты передала ответчику *** рублей за найм данной квартиры из расчета *** рублей ежемесячной оплаты, таким образом, оплатив её пользование до *** года. Ответчик же согласно условий этого договора (п.2.6) обязалась в течении всего срока найма не продавать сданную в наем квартиру и не отчуждать её третьим лицам иными способами. *** года ответчик сообщила истцу, что она продаёт спорную квартиру так как не имеет возможности погашать полученный кредит в Акционерном коммерческом банке «АлтайБизнес банк», у которого сданная в наем квартира находится в залоге в обеспечении кредита. Истец указала, что данные обстоятельства, не были известны ей при заключении с договора найма, считает, что это делает невозможными дальнейшие отношения между ней и ответчиком, договор подлежит прекращению, ответчик должна ей возвратить уплаченные денежные средства в размере *** рублей. Также полагает, что ответчик обязана в соответствии с п.3.2. договора вернуть ей неустойкой в размере *** рублей (из расчета 5% от оставшейся суммы оплаты). Кроме того, истец указала, что она дополнительно понесла убытки в виде расходов в сумме *** рублей на произведенный в спорной квартире ремонт. Считает, что действия ответчика нарушают ее имущественные права. Просит: расторгнуть договор найма жилого помещения квартиры в г. Рубцовске, заключенный между истцом и ответчиком *** года; взыскать в ее пользу с ответчика *** рублей уплаченной ответчику суммы за найм квартиры; взыскать в ее пользу с ответчика *** рублей неустойку; взыскать в ее пользу с ответчика *** рублей - расходы на ремонт спорной квартиры; взыскать в е пользу с ответчика расходы на уплату госпошлины в размере *** рублей; взыскать в ее пользу с ответчика расходы за юридические услуги по составлению искового заявления в размере *** рублей.

В судебное заседание истец Чекмарева Т.Н. исковые требования уточнила, требования в части возмещения расходов на ремонт квартиры не поддерживает, просит их не рассматривать, остальные требования поддерживает, просит взыскать сумму оплаты по найму квартиры в размере 82 000 рублей и неустойку.

Ответчик Холяпина О.С. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте слушании дела, расписка в деле, возражений на иск не представила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** г., выданным на основании договора купли-продажи с обременением ее ипотекой в силу закона от *** г. Холяпина О.С. является собственником квартиры, общей площадью 30,7 кв.м, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, что так же подтверждается выпиской из ЕГРП (копии в деле).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГПК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Материалами дела подтверждено, что *** г. между Холяпиной О.С. и Чекмаревой Т.Н. был заключен договор аренды жилого помещения, по которому квартира передается в аренду арендатору Чекмаревой Т.Н. с *** г. по *** г. Согласно пункту 7.1. договора аренды от *** г. арендная плата составляет *** руб. Так же в данном договоре имеются собственноручные записи Холяпиной О.С. о том, что *** г. взяла в счет аренды *** руб., и что *** г. - *** руб., и о том, что оплата за аренду произведена полностью включительно по *** г. Указанные дополнения в тексте договора аренды от *** г. подписаны Холяпиной О.С.

*** г. между этими же сторонами был заключен договор найма жилого помещения - квартиры , по условиям которого (п.3.2.) плата за пользования сданным в наем жилым помещением составляет *** рублей.

Пунктом 4 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре… в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из пояснений истца и договора найма усматривается, что наимодатель Холяпина О.С. желает расторгнуть договор найма от *** г., заключенный с Чекмаревой Т.Н. Кроме того, ответчик в суде не оспаривала сумму оплаты за найм квартиры в размере *** рублей.

Статьи 12, 56 ГПК РФ судом сторонам разъяснены.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от *** г., заключенного между Холяпиной О.С. и Чекмаревой Т.Н., подлежат удовлетворению.

Согласно договора найма жилого помещения от *** г. в примечании указано, что при подписании договора наимодатель получил от нанимателя *** рублей в счет платы по договору, оплата произведена до *** г. Исходя из условий представленных в суд договоров аренды и найма квартиры Чекмарева Т.Н. всего передала Холяпиной О.С. в счет оплаты *** руб. = *** руб. + *** руб. + *** руб.

Однако в представленном истцом договоре найма от *** г. имеется запись о том, что Холяпина О.С. прекращает аренду квартиры , с Чекмаревой Т.Н. с *** г. Из пояснений истца в суде следует, что она выселилась из квартиры *** г.

В связи с чем плата за найм за период с *** г. по *** г. составила *** руб. (*** руб. х *** месяца). Оставшаяся сумма, подлежащая возврату Холяпиной О.С. истцу составляет *** руб. (*** руб. - *** руб.)

Таким образом требования истца о взыскании в ее пользу с ответчика *** рублей в возврат уплаченной суммы за найм квартиры подлежат удовлетворению в сумме *** руб.

В силу ст. 431 ГК РФ при толкований условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Абзацем 2 п. 3.2. договора найма предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора найма наимодатель обязан возвратить оставшуюся сумму немедленно после выселения нанимателя из квартиры с учетом 5% от оставшейся суммы. Данный договор подписан сторонами.

В связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании в ее пользу с ответчика *** рублей пени, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной части.

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме *** руб. *** коп., расходы по оплате за составление искового заявления в сумме *** руб. *** коп., подтвержденные документально, квитанции в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Чекмаревой Т.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения - квартиры в г. Рубцовске, от ***г., заключенный между Холяпиной О.С. и Чекмаревой Т.Н..

Взыскать с Холяпиной О.С. в пользу Чекмаревой Т.Н. в качестве оплаты *** рублей, сумму пени *** руб., расходы по оплате услуг за составление искового заявления в сумме *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей, всего *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Рубцовский городской суд.