Дело № 2-2635/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2011 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего:       Хильчук Н.А.

при секретаре:                         Колесниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "И" к Сапроненковой Л.А. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО "И" обратился в суд с иском к Сапроненковой Л.А. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором № *** от ***, заемщику - Сапроненковой Л.А., ООО КБ "А" предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме *** руб. на срок на *** месяца на ремонт квартиры, расположенной по адресу: г. Рубцовск, .... Квартира состоит из *** комнат, общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м. В обеспечение обязательств по возврату кредит в залог была передана указанная квартира. На *** квартира была оценена в размере *** рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Рубцовского отдела Филиала ФГУП "Р" по Алтайскому краю № . Государственная регистрация ипотеки произведена *** за № Права залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной. В настоящее время залогодержателем и кредитором по закладной является ООО "И" Начиная с *** по *** ответчиком были допущены просрочки. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность *** руб. *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - *** руб. *** коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** руб. *** коп., сумма неуплаченных пеней в размере *** от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - *** руб. *** коп., начиная с *** и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере *** годовых, взыскать пени в размере *** от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с *** и по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ... Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения, исходя из оценки, указанной в закладной, в *** рублей. Взыскать с ответчика в пользу ООО "И" расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.

В судебном заседании представитель истца отсутствовала, представила уточненное исковое заявление, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца начисленные пени по состоянию на *** в размере *** от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере *** руб. *** коп., и заявление, в котором от заявленных исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, полного досрочного взыскания по кредитному договору отказалась поскольку ответчиком просроченная задолженность погашена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Производство по делу в части исковых требований об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ... определении способа реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости жилого помещения, исходя из оценки, указанной в закладной, в *** рублей, полного досрочного взыскания по кредитному договору № от *** прекращено.

Ответчик Сапроненкова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Кравцова С.А. действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, уточненные исковые требования не признала, просила применить к начисленном истцом пени ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, пояснила, что ответчик Сапроненкова Л.А. не могла своевременно оплатить кредит по уважительной причине в связи с тем, что с *** она проходила лечение в МУЗ "Г" в г.Рубцовске.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика Кравцовой С.А. исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

В соответствии со ст. 1Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № , заключенным ***, заемщику - Сапроненковой Л.А. ООО КБ "А" предоставил ипотечный кредит в сумме *** руб. на срок на *** месяца для ремонта квартиры, находящейся по адресу: г. Рубцовск, ... дом ***, квартира ***, состоящей из *** комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м. Кредит в размере *** рублей был зачислен на счет Сапрненковой Л.А. ***, что подтверждается мемориальным ордером № от ***

На *** вышеуказанная квартира была оценена в размере *** рублей, что указано в Закладной. Государственная регистрация договора ипотеки № от *** квартиры с обременением её ипотекой в силу закона была произведена *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю за № . Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателями от *** года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю ООО КБ "А". Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** за №

В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной: договор купли-продажи закладных от *** г. № , акта приема-передачи прав по закладным № от *** и договор купли-продажи от *** № *** и отметке на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной - ООО КБ "А", ОАО "К" Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО "И"

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. *** кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере *** годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврат кредита включительно.

Кредитным договором (п.п.***) предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком взятых на себя обязательств Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, а в случае неисполнения данного требования обратить взыскание на заложенное имущество. При нарушении сроков возврата кредита, а так же нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере *** от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.***).

Ответчиком длительное время нарушались условия кредитного договора. Согласно произведенному расчету сумма задолженности по состоянию на *** составляла *** рублей *** копеек. Расчет суммы долга, представленный истцом, является верным, ответчиком не оспаривался.

Обоснованность своих требований истец подтверждает письменными доказательствами, представленными в материалы дела, а именно: кредитным договором, мемориальным ордером, закладной, договором ипотеки.

Ответчиком просроченная задолженность по кредитному договору № погашена.

В связи с тем, что начиная с июля *** г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором ответчиком производились с постоянными просрочками, была начислена пеня в размере *** от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Истец просил взыскать с ответчика начисленные пени по состоянию на *** в размере *** от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере *** руб. *** коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Условиями договора предусмотрено начисление пени в размере *** за каждый день просрочки, что составляет *** годовых. Суд полагает, что сумма пени за нарушение сроков уплаты кредита и процентов является несоразмерной наступившим последствиям и завышена, поскольку кредит был предоставлен под *** годовых, сумма пени за нарушение сроков уплаты кредита и процентов превышает сумму процентов за пользование кредитом в *** раза.

Суд считает, что размер пени за нарушение сроков уплаты кредита и процентов в сумме *** руб. *** коп. подлежит снижению, и полагает возможным взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты кредита и процентов в сумме *** руб. *** коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "И" удовлетворить частично.

Взыскать с Сапроненковой Л.А. в пользу ООО "И" начисленные пени по кредитному договору № от *** в размере *** от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по состоянию на *** в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп., всего взыскать *** руб. *** коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "И" отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья           Н.А. Хильчук