Дело № 2-2721/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июля 2011 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Хильчук Н.А. при секретаре Колесниковой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мезенцева И.В. к администрации г. Рубцовска о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец первоначально обратился в суд с иском к администрации г.Рубцовска о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование своих требований указал, что *** на основании договора купли-продажи его отец М. приобрел в собственность *** долю жилого дома расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ... Договор был удостоверен нотариусом и надлежащим образом зарегистрирован. *** М. умер. При наследовании по закону жена умершего А. являлась единственной наследницей первой очереди, фактически принявшей наследство. *** умерла мать истца А.. Завещание оставлено не было. При наследовании по закону истец является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство. В состав наследственного имущества вошла часть жилого дома с северной стороны. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ***, выданным нотариусом г. Рубцовска Алтайского края Гоок Е.Н., зарегистрированным в реестре за № , на получение денежных средств. Однако оформить наследство на вышеуказанное недвижимое имущество через нотариуса и зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество не представляется возможным. Фактически целое домовладение состояло из двух изолированных частей. Наследодатель пользовался частью жилого дома с северной стороны. При этом вторая половина дома числилась за Г. и в надлежащем состоянии не поддерживалась. От времени она пришла в ветхость и разрушилась. В настоящее время согласно Выписке из технического паспорта от *** вышеуказанная часть жилого дома с северной стороны имеет общую площадь - *** кв.м., жилую площадь - *** кв.м. Согласно техническому заключению ГУП ПИ "А" № , по техническому состоянию строительных конструкций северная часть жилого дома пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции северной части жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Согласно Сообщению комитета по архитектуре и градостроительству города Рубцовска Алтайского края № от ***, строения жилого дома и хозяйственные постройки расположены в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку вышеуказанное недвижимое имущество является самовольной постройкой, то оно не может быть включено в наследственную массу А.. Вместе с тем истец является единственным наследником первой очереди, фактически принявшим наследство. С учетом того, что самовольно созданный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не противоречит градостроительным нормам, считаю возможным признание права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в судебном порядке. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на северную часть дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ... Впоследствии истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на часть жилого дома с северной стороны, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из комнаты площадью *** кв.м., комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ... Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен Представитель истца Дикарев Н.В., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, заявленные требования уточнил в части указания площадей жилого дома и просил признать за Мезенцевым И.В. право собственности на часть жилого дома с северной стороны, состоящую из комнаты площадью *** кв.м., комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ... Представитель ответчика администрации г.Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, решение просил вынести на основании имеющихся в деле документов. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Рубцовского отдела филиала ФГУП "Р" по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены в установленном порядке, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо нотариус Гоок Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст. 1141 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** М. являлся собственником *** доли целого домовладения, состоящего из кирпичного жилого дома полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: г.Рубцовск, .... Данный договор надлежащим образом зарегистрирован в МП БТИ *** *** М. умер. Его супруга А. фактически приняла наследство - *** долю жилого дома № *** по ул. ..., в г. Рубцовске Алтайского края, в котором была зарегистрирована и проживала с *** *** умерла А. Истец Мезенцев И.В. является сыном ФИО46 что подтверждается копией свидетельства о рождении. При наследовании по закону истец является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство. В состав наследственного имущества вошла часть жилого дома с северной стороны. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ***, выданным нотариусом г. Рубцовска Алтайского края Гоок Е.Н., зарегистрированным в реестре за № , на получение денежных средств. Фактически приняв наследство, истец не может оформить право собственности, поскольку фактические площади жилого дома не совпадают с площадями, указанными в правоустанавливающих документах, в связи с чем, спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В деле имеется отзыв комитета администрации г.Рубцовска по архитектуре и градостроительству от ***, в котором указано, что строение жилого дома и хозяйственные постройки по ул.... расположены в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города. Согласно акту обследования дома по ул.... г. Рубцовска от ***, выполненного Рубцовским отделением филиала ФГУП "Р" установлено, что основное строение Лит.А с южной стороны находится в аварийном состоянии: в помещении *** отсутствует отопление, перекрытия, пол, окна, двери. Данное домовладение числится, согласно учётным данным ФГУП "Р" по Алтайскому краю за Мезенцевым В.А., на основании договора купли-продажи от *** - ***, и Ганцулевой Е.А. на основании договора купли-продажи от *** - ***. Согласно выписке из технического паспорта на домовладение жилой дом № ***, расположенный по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактически представляет собой две самостоятельные половины, не зависящие друг от друга, имеющие отдельные входы, которыми пользуются разные семьи, не состоящие между собой в родственных отношениях. В соответствии с техническим заключением ГУП ПИ "А" № обследуемый жилой дом, расположенный по ..., состоящий из жилого дома (А), пристроя холодного (а) и террасой (а1), разделен на две части глухой внутренней стеной в жилом доме (А) и имеет два входа. По техническому состоянию строительных конструкций жилые помещения , и расположенные в жилом доме по адресу: ... в г.Рубцовске пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилых помещений , и , расположенные в жилом доме не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Строительные конструкции помещения в жилом доме находятся в ветхом состоянии, присутствует угроза обрушения конструкции перекрытия. Проведение капитального ремонта помещения в жилом доме экономически нецелесообразно, предлагается разобрать конструкции помещения в жилом доме. Жилые помещения , и в жилом доме могут эксплуатироваться как самостоятельные помещения после демонтажа конструкций помещения . Расположение жилого дома №*** по ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в таблице 1 п.4.3. СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилым домам на соседних участках. Расположение жилого дома по санитарно-бытовым нормам не нарушает требования п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков. В соответствии со ст. ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из чего следует, что участники долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, в том числе и право требовать выдела своей доли из общего имущества. Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ предусмотрена возможность предоставления в пользование участнику общей долевой собственности части имущества, соразмерной его доле. Между участниками долевой собственности фактически сложился порядок пользования жилым домом: истец владеет и пользуется частью дома: кухня общей площадью *** кв.м., комната общей площадью *** кв.м., комната общей площадью *** кв.м. С учетом изложенного суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома с северной стороны, состоящую из комнаты площадью *** кв.м., комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ..., подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мезенцева И.В. удовлетворить. Признать за Мезенцевым И.В. право собственности на часть жилого дома с северной стороны, состоящую из комнаты площадью *** кв.м., комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ... Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд в 10 дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Хильчук Н.А.