Дело № 2-3493/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 июля 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Шабалиной Л.П., при секретаре Безбародовой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Соколова А.П. к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, У с т а н о в и л: Истец, действующий через своего представителя по нотариальной доверенности,Ощепкова Д.В., обратился в суд с иском, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном виде одноэтажный саманный жилой дом, общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., дом ***; признать за Соколовым А.П. право собственности на 1/ 2 долю в праве собственности на одноэтажный саманный жилой дом, общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., *** в порядке наследования; признать за Соколовым А.П. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на одноэтажный саманный жилой дом, общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., *** в силу приобретательской давности. В обоснование требований указал, что *** г. умерла его мать С. После ее смерти открылось наследство, состоящее в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: г. Рубцовск, ул. ..., ***. Истец является наследником к имуществу умершей, фактически принял наследство и вступил в права владения и управления наследственным имуществом. Однако не имеет возможности во вне судебном порядке получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, т. к у наследника имеется только договор купли продажи от *** г., подтверждающий права наследодателя на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, состоящий из жилого саманного дома площадью *** кв. м., жилого саманного пристроя площадью *** кв. м., расположенный по адресу: г. Рубцовск, ул. ..., ***. Документов, подтверждающих право наследодателя еще на 1/2 долю в праве собственности на данный жилой дом у наследника нет. А кроме того, за время проживания в доме, наследодателем, самовольно была произведена перепланировка жилого дома, а именно: была демонтирована существующая печь отопления и на ее месте выполнена новая печь отопления меньших размеров. Истец в судебном заседании отсутствовал, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца по нотариальной доверенности Ощепков Д.В. в судебном заседании уточнил требования и основания иска, просил признать за Соколовым А.П. право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., ***. Дополнительно пояснил, первоначально дом был на два хозяина, С.. в дальнейшем был приобретен уже отдельный дом, часть которого пришла негодность, она его перестроила, взамен ветхой части дом второй собственник построил отдельный дом на этом земельной участке. Дому С. был оставлен адрес: ул. ..., ***. Ни С.., ни второму сособственнику документы на новые дома не выдавались. Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на основании представленных суду доказательств. Представитель третьего лица Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица: нотариус нотариального округа города Рубцовска Алтайского края Тюгаева Л.А., представитель Рубцовского филиала АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», представитель Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица Рубцовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебном заседании оставил рассмотрение требований на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав участников процесса, свидетелей К.., С.., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от *** г., зарегистрированным *** года Рубцовским Горкомхозом, С. приобрела у А. 1/2 долю целого домовладения, состоящего из жилого саманного дома полной площадью *** кв. м., жилого саманного пристроя пл. *** кв. м., находящегося в г. Рубцовске по ул. ..., *** Согласно выписке из решения № *** Исполнительного комитета Рубцовского городского Совета депутатов трудящихся от *** г. Ч было разрешено в связи ветхостью перестроить по ул. ..., *** глинолитой дом с отступом от совладельца в восточную сторону по ... переулку № *** в зоне многоэтажной застройки без гарантии срока сноса и закрепить земельный участок площадью *** кв. м. Совладельцу А. и В. земельный участок по ул. ..., *** площадью *** кв. м. На основании данного решения Ч. снесла часть дома по ул. ..., *** и построила новый дом с адресом пер. ..., ***. Оставшаяся часть дома по ул. ..., ***, где проживали С., стала самостоятельным домом. *** г. С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным *** г. Согласно ответам нотариусов нотариального округа города Рубцовска Алтайского края Тюгаевой Л.А., Долговой Т.В., Гоок Е.Н. после смерти С.., умершей *** г. наследственное дело не заводилось. Истец является наследником 1 очереди по закону к имуществу умершей, фактически принял наследство и вступил в права владения и управления наследственным имуществом, однако не имеет возможности во вне судебном порядке получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, поскольку за время проживания в доме, наследодателем, самовольно была произведена перепланировка, в связи с чем, дом по ул. ..., *** квалифицируется как самовольная постройка. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В данном случае все требования ст. 222 ГК РФ для признания права собственности за истицей ею выполнены, что подтверждается техническим заключением ООО АРХПРОЕКТ+, согласно которому жилой дом по адресу: ул. ..., *** в г. Рубцовске построен без нарушения противопожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилой застройке. ПО техническому состоянию строительных конструкций жилой дом соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для домов, в том числе СНиП 2.0801-89* «Жилые здания», пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации; а также не оказывает негативного влияния и вреда жизни или здоровью проживающих при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от *** № *** разрешенное использование земельного участка по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. ***, ***, площадью *** кв. м. - для жилого дома, правообладатель С. Как следует из отзыва комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска Алтайского края № *** от *** г. земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города. Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется. Согласно выписке их технического паспорта от *** жилой дом по ул. ..., *** принадлежит С. и площади дома составляют: общая - *** кв. м., жилая -*** кв. м. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по ул. ..., *** в г. Рубцовске. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Решил: Исковые требования Соколова А.П. удовлетворить. Признать за Соколовым А.П. право собственности на жилой дом, общей площадью - *** кв. м., жилой площадью - *** кв. м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № ***. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд. Судья Л.П. Шабалина