Дело №2-2978/11

21 июля 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего      Челпановской М.А.

при секретаре Панасенко Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ямщикова Ю.П. к Овчинникову А.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что в *** года купил у Овчинникова А.В. в собственность квартиру ... в г. Рубцовске. Договор купли-продажи надлежащим образом был зарегистрирован в МП «БТИ». В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю было отказано в связи с тем, что не представлен договор купли-продажи. Истец проживает в указанной квартире с ***, осуществляет оплату коммунальных услуг, содержит помещение в надлежащем состоянии, то есть владеет указанной квартирой как собственной. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на квартиру ... в г. Рубцовске в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержал, исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру ... в г. Рубцовске, в связи с тем, что подлинник договора купли-продажи квартиры утерян.

Ответчик Овчинников А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил.

Представитель ЖСК Екимков Н.П.в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц администрации г. Рубцовска Алтайского края, Рубцовского отделения Главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация-ФБТИ» в судебном заседании отсутствовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, представили заявления о возможности рассмотрения дела без их участия.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что *** между Ямщиковым Ю.П. и Овчинниковым А.В. был заключен договор купли-продажи в собственность квартиры . Указанный договор надлежащим образом был зарегистрирован в МП БТИ г. Рубцовска ***

Согласно выписке из домовой книги, выписки из лицевого счета ЖСК на квартиру , спорная квартира находится в собственности Ямщикова Ю.П.

Ямщиков Ю.П. также является членом ЖСК жилого дома , что подтверждается справкой ЖСК от ***

Однако по причине утраты подлинника договора купли-продажи квартиры от ***, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Согласно п.5 ст. 18 Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие данного федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее двух экземпляров документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник. Подлинник договора купли-продажи истцом был утерян, а законодательством не предусмотрена возможность представления на государственную регистрацию дубликата (копии) правоустанавливающего документа. Таким образом, копия договора не может быть представлена для регистрации права собственности.

Истец проживает в указанной квартире с ***, что подтверждается выпиской из домовой книги, осуществляет оплату коммунальных услуг, содержит помещение в надлежащем состоянии, то есть владеет указанной квартирой как собственной. Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспаривалось, однако в настоящее время истец не может получить документы, подтверждающие право собственности.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Материалами дела установлено, что кооперативная квартира ранее входила в состав Жилищно-строительного кооператива завода , членом которого являлся Овчинников А.В., при этом паевые взносы и ссуда перед ЖСК уплачены в полном объеме, что подтверждается копией членской книжки Овчинникова А.В. В настоящее время спорная квартира находится в составе ЖСК , членом которого и собственником квартиры является Ямщиков Ю.П., что подтверждается справкой управляющего ЖСК и списком членов ЖСК на ***

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности истца на квартиру. При этом суд учитывает, что в настоящее время изменилась методика подсчета площадей жилого помещения, согласно представленной выписке из технического паспорта, общая и жилая площади квартиры, указанные в копии договора от *** не совпадают с площадями квартиры, отраженной в техническом паспорте от ***

РЕШИЛ:

Исковые требования Ямщикова Ю.П. удовлетворить.

Признать за Ямщиковым Ю.П. право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.