РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Жерко С.И.

при секретаре Трикоз М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОА «У» в лице открытого акционерного общества «М» к Колдаеву Ю.В., Колдаевой В.В. и Шинкареву В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОА «У» в лице открытого акционерного общества «М» (далее по тексту ОАО «М») обратилось в суд с исковыми требованиями к Колдаеву Ю.В., Колдаевой В.В. и Шинкареву В.В. о взыскании задолженности по обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что согласно кредитному договору от ***, Закладной от *** ОАО «Б», правопреемником которого является ОАО «М» предоставило Колдаеву Ю.В., Колдаевой В.В. и Шинкареву В.В. кредит в сумме *** руб., с уплатой процентов по ставке ***% сроком на *** месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ... (далее - Квартира) в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Колдаева Ю.В. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека квартиры в силу закона.Права кредитора по указанному обязательству удостоверены Закладной б/н от ***.

Согласно кредитному договору, за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ***% годовых. Проценты по кредиту начисляются на остаток суммы обязательства ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, и по день окончательного срока уплаты денежного обязательства включительно (пункты 3.1, 3.2 Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил *** рублей (пункт 3.3.5 Кредитного договора).

В силу пункта 5.5 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере *** % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

На день предъявления иска, ***, заемщик, начиная с ***, допустил нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей, а с *** погашение по кредиту прекратилось вообще. В связи с чем, в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательства.*** года ответчику вручено уведомление от *** о полном досрочном возврате кредита. Однако в установленный срок обязательство им не исполнено

На *** общая сумма задолженности ответчика составляет *** руб., из которых: *** руб.- суммапросроченного основного долга; *** руб. - задолженность по процентам по кредиту; *** руб. - задолженность по процентам по просроченному кредиту; *** руб. - пени запросрочку уплаты кредита; *** руб. - пени за просрочку уплаты процентов. Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру находящуюся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ...,и определить его начальную продажную цену в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики Колдаев Ю.В., Колдаева В.В. и Шинкарев В.В. в судебном заседании также участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в дела расписками о получении судебной повестки.

Представитель ответчика Колдаева Ю.В. Яковчук Ю.И., действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что супруги Колдаевы находятся в трудном материальном положении из-за смены работы Колдаева Ю.В., по мере возможности производят частично оплату ежемесячного платежа по договору кредита, просила учесть выплаченные с *** суммы основного долга, считала, что оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку нарушение обязательств незначительное.

Выслушав пояснение представителя ответчика Колдаева Ю.В., исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленное, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (зало ге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в част ности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с внесенными изменениями в Устав ОАО «Б» ОАО «М», созданный в соответствии с законодательством Российской Федерации путем реорганизации в форме присоединения, является универсальным правопреемником ОАО «Б». ОАО «М» в соответствии с доверенностью от *** представляет интересы истца в суде.***. между ОАО «Б» и ОА «У» заключен договор купли-продажи закладной, в соответствии с которым к ОА «У» перешливсе удостоверенные Закладной права в их совокупности.Таким образом, на сегодняшний день законным держателем закладной является ОА «У».

Согласно материалам дела суд установил, что в соответствии с условиями кредитного договора от ***, ОАО «Б», правопреемником которого является ОАО «М» предоставило Колдаеву Ю.В., Колдаевой В.В. и Шинкареву В.В.ипотечный кредит в сумме *** руб., с уплатой процентов по ставке ***% сроком на *** месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ... (далее - Квартира), общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Колдаева Ю.В. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека квартиры в силу закона.Права кредитора по указанному обязательству удостоверены Закладной б/н от ***.

Кредит в размере *** руб. был зачислен *** на счет ответчика Колдаева Ю.В., что подтверждается выпиской по счету . Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил ***. согласно п. 3.5.5 кредитного договора и расчету ежемесячных платежей.

Как следует из выписки по лицевому счету ответчика Колдаева Ю.В., предоставленной за период *** года по *** года заемщик, начиная с *** года допустил нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей, а именно оплачивал ануитентный платеж не в полном размере. То есть заемщик не исполняет свои обязательства с *** года.

В связи с чем, в соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательства.*** года ответчику вручено уведомление от *** года о полном досрочном возврате кредита. Однако в установленный срок обязательство им не исполнено.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о досрочном взыскании суммы по кредиту с процентами подлежит удовлетворению и считает возможным взыскать с ответчиков суммы задолженности исходя из расчета, представленного истцом, проверенного судом и не оспоренного ответчиками, исключив из суммы задолженности основного долга *** рублей, оплаченные ответчиками Колдаевыми в период после предъявления иска.

В соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Применив положения данной нормы, суд считает возможным снизить размер пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате кредита с *** руб. до *** рублей и пени за нарушение сроков возврата процентов с *** руб. до *** руб.

В силу ч.2 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, если одновременно соблюдены следующие условия:

1. сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге
2. период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

По настоящему иску период просрочки составляет более трех месяцев, начиная с *** года.

Кроме того, сумма неисполненного обязательства ответчиками составляет *** то есть более ***% от оценки заложенной квартиры

Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика Колдаева Ю.В. в этой части являются несостоятельным.

По состоянию на *** года рыночная стоимость указанной квартиры составила *** руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «С» ... от ***, указанная в договоре купли-продажи и закладной стоимость данной квартиры составляла *** руб. Ответчики при рассмотрении настоящего дела не оспорили заявленную истцом рыночную стоимость заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной сумме. С учетом, что удовлетворенная часть иска банка составляет ***% от размера заявленных требований , то взысканию с ответчиков подлежит сумма государственной пошлины в размере *** руб.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ОА «У» в лице открытого акционерного общества «М» к Колдаеву Ю.В., Колдаевой В.В. и Шинкареву В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Колдаева Ю.В., Колдаевой В.В. и Шинкарева В.В. в пользу ОА «У» в лице открытого акционерного общества «М»задолженность по кредитному договору в размере *** руб.., в том числе сумму основного долга в размере *** руб. задолженность по процентам по кредиту - *** руб.; задолженность по процентам по просроченному кредиту - *** руб.; *** руб. - пени запросрочку уплаты кредита; *** руб. - пени за просрочку уплаты процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.

Определить его начальную продажную цену в размере *** рубляопределить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Взыскатьс Колдаева Ю.В., Колдаевой В.В. и Шинкарева В.В. в пользу ОА «У» в лице открытого акционерного общества «М» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлине по *** руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска ОА «У» в лице открытого акционерного общества «М» отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд в 10-дневный срок со дня оставления мотивированного решения.

Судья          С.И. Жерко

Согласовано, судья Жерко С.И. ________________ «______» __________2011 г.

Исполнитель: помощник судьи Жданов Р.С. __________ «______» __________2011 г.