Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Челпановской М.А., при секретаре Панасенко Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стоян Н.Е. к Мальковских Д.А. о взыскании суммы арендной платы, Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды и взыскании суммы арендной платы. В обосновании своих требований указал, что с *** по настоящее время в соответствии с договором аренды от *** ответчик арендовал у него помещение гаража с котельной общей площадью *** кв.м. ... в г.Рубцовске. Пользуясь ранее существовавшими доверительными отношениями в связи с арендой этого же гаража, ответчик в нарушение условий указанного договора в одностороннем порядке отказался оплачивать установленную договором ежемесячную арендную плату в размере *** рублей, в результате чего с образовалась задолженность по арендной плате в размере *** руб. Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, поэтому истец лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Истец просил расторгнуть договор аренды гаража с котельной, общей площадью *** кв.м., заключенный между Стоян Н.Е. и Мальковских Д.А. ***, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере *** рублей. Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере *** рублей. Требования о расторжении договора аренды просил считать не заявленными, в связи с добровольным освобождением арендованного имущества ответчиком *** Ответчик Мальковских Д.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, в письменных возражениях на иск указал, что исковые требования не признает, полагает, что истец необоснованно требует с него задолженность за период с *** по ***., арендную плату вносил ежемесячно до ***, в *** г. освободил гараж. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Судом установлено, на основании решения Рубцовского городского суда от *** и определения Рубцовского городского суда от ***, гараж принадлежит по праву общей совместной собственности Стоян Н.Е. и В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** *** года между Стоян Н.Е. и Мальковских Д.А. заключен договор аренды гаража и котельной ..., сроком на *** месяцев. В соответствии с условиями договора и требованиями закона (ст. ст. 610, 611, 614 ГК РФ), арендодатель Стоян Н.Е. передал в аренду имущество -гараж с котельной, площадью *** кв.м., а арендатор Мальковских Д.А. принял в аренду имущество и обязался оплачивать арендную плату ежемесячно путем внесения предоплаты за месяц вперед в размере *** рублей, а также плату за пользование электроэнергией ежемесячно в соответствии с показаниями электросчетчиков. В соответствии с п.3.1 договора, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, договор автоматически продлевается на следующие *** месяцев (пролонгируется). В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. ( ст. 310 ГК РФ) В соответствии с п.3.2 договора, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. При отсутствии соглашения, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон, при существенном нарушении условий договора другой стороной. Таким образом, договор аренды от *** по истечении установленного срока действия договора не был сторонами расторгнут, договором аренды не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательства, также в судебном заседании не установлено существенных нарушений условий договора арендодателем. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены п.п.1.2-1.4 договора аренды от *** В соответствии с ч.5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. В судебном заседании установлено, что арендная плата не была внесена ответчиком с *** по *** Доводы ответчика о том, что он внес арендную плату за период с *** по ***, а в *** г. освободил гараж, опровергаются материалами дела, а именно, письменной распиской Мальковских Д.А. от ***, по которой он обязуется возвратить долг за аренду гаража .... в размере *** рублей Стояну Н.Е. до *** г. Судом назначалась почерковедческая экспертиза, согласно заключению эксперта от *** подпись от имени Мальковских Д.А. в расписке о возврате долга от *** выполнена самим ответчиком Мальковских Д.А.Указанные выводы эксперта в суде ответчиком не оспорены. Иных доказательств ответчиком Мальковских Д.А. в суде не представлено. Учитывая, что арендованное имущество фактически освобождено ответчиком ***, стороны выразили волю на расторжение договора, поэтому договор аренды *** г. является расторгнутым. В соответствие со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Таким образом, с учетом требований ст. 9 ГК РФ, подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере *** рублей. При этом суд учитывает, что расчет задолженности истцом произведен неверно, следует произвести расчет следующим образом: *** руб. х *** мес. = *** рублей. С учетом изложенного, суд разрешает требование о взыскании задолженности по арендной плате в пределах заявленной суммы. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой было вынесено решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы, понесенные стороной по делу, а именно, государственная пошлина в сумме *** руб. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Стоян Н.Е. удовлетворить. Взыскать с Мальковских Д.А. в пользу Стоян Н.Е. сумму задолженности по арендной плате в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб., а всего *** рублей. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд. Судья М.А. Челпановская