Дело № 2-697/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 января 2012 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Милошенко Н.В., при секретаре Шипиловой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Писаревской Т.А., Писаревского С.Г. к администрации города Рубцовска Алтайского края, ЖСК «Т» о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование своих требований указали, что являются членами жилищно-строительного кооператива «Т». На основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от *** г. истцы приняли на себя обязательства после сдачи жилого дома в эксплуатацию принять в собственность и оплатить двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м.. Указанная квартира была оплачена истцами, что подтверждается справкой ЖСК «Т» от *** г. и была передана им на основании акта-приема передачи квартиры от *** г. В квартире была произведена перепланировка, в результате которой изменились площади квартиры. Данная перепланировка, производилась без получения соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства и согласования с заинтересованными организациями. Истцы просили сохранить в перепланированном виде квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск . Истцы в судебном заседании отсутствовали, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали. Представитель истца Писаревской Т.А. - Бойко (Архипова) О.Т., действующая на основании нотариальной доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель ответчика - администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на основании представленных доказательств. Представитель ответчика ЖСК «Т» в судебном заседании отсутствовал, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростеихинвентаризация - Федеральное БТИ», Рубцовского филиала Алтайского краевого государственного предприятия кадастра и недвижимости администрации Алтайского края, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены в установленном законом порядке, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Выслушав представителя истца Писаревской Т.А. - Бойко (Архипову) О.Т., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что между ЖСК «Т» и истцом Писаревской Т.А. был заключен договор от *** г. «О долевом участии в строительстве жилого дома , расположенного по пр. Ленина в г. Рубцовске». Согласно акту приема-передачи от *** г., ЖСК «Т» (застройщик) передал Писаревской Т.А. (пайщик) квартиру , общей площадью *** кв.м., по адресу: г. Рубцовск . Из справки выданной ЖСК «Т» следует, что Писаревская Т.А. внесла в кассу на счет ЖСК «Т» оплату за указанную квартиру в полном объеме. Как указали истцы в квартире ими без соответствующего согласования была самовольно осуществлена перепланировка, а именно: в двухкомнатной квартире (согласно плану по факту) санузел стал совмещённым санузлом площадью *** кв.м. за счёт объединения туалета с ванной (по проекту), путём демонтирования ненесущей перегородки между этими помещениями. Один неэксплуатируемый дверной проём в совмещённый санузел заделан. В квартире увеличение общей площади произошло из-за самовольного присоединения площади коридора общего пользования. При этом в коридоре общего пользования, для коридора площадью *** кв.м. перед входной дверью квартиры на расстоянии *** м установлена кирпичная перегородка с дверным проёмом. Над дверным проёмом выполнена перемычка из металлических прокатных элементов. Установленная перегородка не нарушила интересы смежной жилой квартиры . При перепланировке общая площадь квартиры увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м. Согласно выписки из технического паспорта площади квартиры до перепланировки составляли: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., в результате перепланировки, изменились и составляют: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь -*** кв.м. Поскольку вышеуказанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами, истцы, как заинтересованные лица имеют право на обращение в суд с настоящим иском. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно техническому заключению Алтайского краевого государственного унитарного предприятия Проектный институт «Алтайкоммунпроект» выполненная перепланировка квартиры в жилом доме в г. Рубцовске не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г., а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Писаревской Т.А., Писаревского С.Г. удовлетворить. Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск . Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения. Председательствующий Н.В. Милошенко