РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2012 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Пинчук Г.Ю.

при секретаре     

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зубова В.Е., Зубовой С.Э. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... по *** доли в праве собственности за каждым. В обоснование требований указали, что на основании договора дарения от *** им принадлежит на праве долевой собственности (в равных долях) целый жилой шлакобетонный дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. и надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью *** кв.м. .... На основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от *** Зубову В.Е., Зубовой С.Э. на праве общей долевой собственности (в равных долях) принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м. по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. За время проживания в указанном доме собственниками дома была произведена реконструкция дома, что привело к расхождению между площадями, указанными в правоустанавливающих документах, и фактическими площадями дома. Реконструкция жилого дома осуществлялась без получения соответствующего разрешения, поэтому жилой дом является самовольной постройкой. В настоящее время истцам необходимо надлежащим образом оформить право собственности. Размещение строений жилого дома согласовано с заинтересованными организациями, смежными землепользователями, подтверждена безопасность их эксплуатации. Просят признать право собственности на жилой дом , общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по *** доли в праве собственности за каждым.

В судебном заседании истцы Зубов В.Е., Зубова С.Э. исковые требования поддержали.

       Представитель истца Зубовой С.Э. - Булгакова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Рубцовска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц филиал «Алтайское краевое государственное унитарное предприятие кадастра и недвижимости», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены в установленном законом порядке, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов Зубова В.Е., Зубовой С.Э., представителя истца Булгаковой Ю.В., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора дарения от *** Зубова С.Э. и Зубов В.Е. приобрели жилой дом, полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке мерой *** кв.м., расположенный в .... Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, так как за время проживания в указанном доме собственниками была произведена реконструкция дома, в результате которой фактические площади дома не совпадают с площадями, указанными в правоустанавливающих документах, общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Реконструкция жилого дома осуществлялась без получения соответствующего разрешения, поэтому жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с т ехническим заключением жилой дом по адресу : ... построен без нарушения противопожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилой застройке. По техническому состоянию строительных конструкций жилой дом соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, в том числе СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации; а также не оказывает негативного влияния и вреда жизни или здоровью проживающих при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома.

Техническим заключением подтверждено сохранение несущей способности конструкций здания дома и отсутствие угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Расположение жилого дома не нарушает противопожарные нормы по отношению к жилым домам на соседних участках и по санитарным нормам не нарушает требования по отношению к границам соседних участков.

Земельный участок, площадью *** кв.м. ..., находится в общей долевой собственности истцов Зубова В.Е., Зубовой С.Э. по *** доли у каждого на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***

Согласно отзыву администрации города Рубцовска от *** земельный участок используется в соответствии с разрешенным видом использования, вне водоохраной зоны, санитарные и противопожарные нормы не нарушены.

В соответствии со ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В данном случае истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубова В.Е., Зубовой С.Э. удовлетворить.

Признать за Зубовым В.Е. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ....            

Признать за Зубовой С.Э. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ....        

      Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Рубцовский городской суд.