Дело № 2-445/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 февраля 2012 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Артюха О.М. при секретаре Машталер Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Румянцева В.В., Анисимовой Г.Н., Анисимова Ю.О. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Басова В.М., действующая на основании нотариальной доверенности в интересах Румянцев В.В., обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом , общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Алтайский край, город Рубцовск . В обоснование требований представитель истца указала, что Румянцев В.В. приобрел *** долю спорного домостроения, полезной площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. На основании постановления администрации г.Рубцовска от *** ему был предоставлен в собственность земельный участок под данное домостроение. За время проживания в доме без соответствующего разрешения была выполнена перепланировка, в результате которой изменились площади домостроения. В ходе производства по делу представитель Румянцева В.В. - Басова В.М., Анисимов Ю.О., Анисимова Г.Г. обратились с уточненным исковым заявлением, в котором просили признать за ними право собственности на жилой дом , общей площадью *** кв.м, жилой площадью кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск : за Румянцевым В.В. - на *** долю, за Анисимовым Ю.О. и Анисимовой Г.Н. право общей совместной собственности на *** долю. В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками спорного домостроения: Румянцев В.В. на основании договора купли-продажи от ***, Анисимов Ю.О. и Анисимова Г.Н. на основании договора купли-продажи от *** Домостроение расположено на земельном участке площадью *** кв.м. Для оформления свидетельства о праве собственности они обратились в Рубцовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, где было установлено изменение площадей домостроения из-за самовольного переустройства. В последствие истцы вновь представили уточненное исковое заявление, в котором просили прекратить право общей совместно собственности на *** долю в праве общей долевой собственности Анисимовой Г.Н. и Анисимова Ю.О. на жилой дом , общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск ; признать право собственности на жилой дом , общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск : за Румянцевым В.В. - на *** долю в праве общей долевой собственности, за Анисимовым Ю.О. и Анисимовой Г.Н. - право общей совместной собственности на *** долю. Истцы Анисимов Ю.О., Анисимова Г.Г., Румянцев В.В., его представитель Басова В.М. в судебное заседание не явились, согласно ранее представленных заявлений исковые требования поддержали, а так же просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебное заседание не явились: представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края, представитель третьего лица - филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю - надлежаще извещены; представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение вынести по имеющимся доказательствам. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что Румянцев В.В. является собственником *** доли жилого ..., полезной площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенного на земельном участке мерою *** га, по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск , на основании договора купли-продажи от *** Указанный договор нотариально удостоверен. Другая *** доля жилого дома , общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенного на земельном участке площадью *** кв.м, по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск , принадлежит Анисимову Ю.О., Анисимовой Г.Г. на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** В соответствии с абз.1 ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Постановлением администрации г.Рубцовска от *** Румянцеву В.В. был предоставлен в общую долевую собственность *** доля земельного участка для жилого дома, общей площадью *** га находящийся на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления администрации г.Рубцовска от ***, свидетельства на бессрочное (постоянное) пользование землей от *** . Земельный участок площадью *** кв.м в размере *** доли находится в общей совместной собственности Анисимова Ю.О., Анисимовой Г.Г., что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права от *** В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Как установлено в суде, в период проживания в домостроении была выполнены перепланировка и переустройство . Перепланировка и переустройство осуществлялись без получения соответствующего разрешения, вследствие чего спорный дом обладает признаками самовольной постройки. Согласно выписки из технического паспорта от *** и технического заключения, площадь домостроения составляет: жилая - *** кв.м, общая - *** кв.м. Согласно техническому заключению ООО АРХПРОЕКТ+ , составленному по состоянию на ***, жилой дом построен без нарушения В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В соответствии со ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.33,34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Судом установлено, что *** доля спорного домостроения была приобретена Анисимовым Ю.О., Анисимовой Г.Г. в период брака. Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые Румянцева В.В., Анисимовой Г.Н., Анисимова Ю.О. удовлетворить. Прекратить право общей совместной собственности Анисимовой Г.Н., Анисимова Ю.О. в праве общей долевой собственности на *** долю жилого дома , расположенного в городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью - *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** . Признать за Анисимовой Г.Н., Анисимова Ю.О. право общей совместной собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом , расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, общей площадью *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м. Признать за Румянцевым В.В. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом , расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, общей площадью *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд. Судья Артюх О.М.
противопожарных, санитарных норм, предъявляемых к жилой застройке. По техническому состоянию строительных конструкций жилой дом
соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых
домов, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации; а также не
оказывает негативного влияния и вреда жизни или здоровью проживающих
при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушают нормативных требований к помещения квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.