№ 2-2005/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Челпановской М.А.
при секретаре: Панасенко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зуева А.М. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении фактической перепланировки квартиры № ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ***, д. ***. В обоснование своих требований указал, что согласно договору купли-продажи от *** г., он приобрел в собственность квартиру № ***, полезной площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, находящейся в г. Рубцовске по ул. ***, д. ***. В период проживания в данной квартире собственником была выполнена перепланировка, вследствие чего изменились площади квартиры. В настоящее время истцом получены все согласования по выполненной перепланировке с заинтересованными организациями, однако в связи с тем, что изменение планировки квартиры произведено самовольно, истец был вынужден обратиться в суд.
Истец в судебном заседании не присутствовал, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрация города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушании дела, заявление в деле.
Зуева Л.М., Зуева О.А., Зуев С.А., Заева С.С., привлеченные судом в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по нижеизложенным основаниям.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от *** г., он приобрел в собственность квартиру № ***, полезной площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, находящейся в г. Рубцовске по ул. ***, д. ***. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в МП БТИ.
В данной квартире выполнена перепланировка, а именно: при перепланировке однокомнатная квартира № *** общей площадью *** кв.м (по проекту) стала двухкомнатной квартирой общей площадью *** (по факту) за счет присоединения комнаты № 5, ранее принадлежащей квартире № ***, При этом в ненесущей перегородке между комнатами № 4 и № 6 (по факту) выполнен дверной проем. В ненесущей перегородке между комнатой № 5 квартиры № *** и комнатой квартиры № *** (по факту) существующий дверной проем заделан. Площадь комнаты № 4 увеличилась с *** кв.м до *** кв.м за счет встроенного шкафа № 5 (по факту) и встроенного шкафа квартиры № 4, путем разборки ненесущих перегородок и заделки дверного проема в ненесущей перегородке. Совмещенный санузел № 2 увеличился с *** кв.м до *** кв.м за счет части коридора № 1 проходной части кухни №3. При этом были демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами совмещенного санузла и кухни, и установлены новые перегородки. При увеличении площади совмещенного санузла № 2, площадь коридора № 1 уменьшилась с *** кв.м до *** кв.м, площадь кухни № 3 уменьшилась с *** кв.м до *** кв.м. В ненесущей перегородке между кухней № 3 и комнатой № 4 выполнен дверной проем. Таким образом вход в помещение кухни № 3 осуществляется через комнату № 4. При перепланировке жилая площадь квартиры увеличилась с *** кв.м до *** кв.м.
Согласно выписке из технического паспорта от *** г. площади квартиры до перепланировки (по проекту) составляли: общая - *** кв.м, жилая - *** кв.м, в результате перепланировки изменились и стали составлять: общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м.
Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной.
В соответствие с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно, техническому заключению ГУП Проектного института «Алтайкоммунпроект» от *** г. выполненная перепланировка квартиры № *** по ул. ***, д. *** в г. Рубцовске не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявляемых «Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006г. а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зуева А.М. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ***, дом № ***.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.
Судья: Челпановская М.А.