Дело № 2-2291/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Артюх О.М.
при секретаре Фогель Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуляева С.В. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гуляев С.В., в лице представителя по нотариальной доверенности Гусевой И.В., обратился в суд с иском к администрации г.Рубцовска, в котором просил признать за ним право общей долевой собственности на *** долю в праве собственности на жилой дом , общей площадью - *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск .
В обоснование требований представитель истца указала, что Гуляеву С.В. на основании договора купли-продажи от *** г. принадлежит на праве собственности *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом в г.Рубцовске. Сособственником другой *** доли домостроения на основании договора купли-продажи от *** г. являлась Ч., которая в настоящее время умерла. Наследниками фактически принявшими наследство являются Ревтова Т.Г., Чурилова А.А. В настоящее время истец желает зарегистрировать в ЕГРП право собственности на свою *** долю на спорный дом, однако указанное не представляется сделать возможным, поскольку в период проживания собственниками домостроения была выполнена его реконструкция, в результате которой изменилась классификация помещений, а так же площадь дома. Данные изменения с заинтересованными органами согласованы не были.
Истец Гуляев С.В. в судебное заседание не явился, согласно полученной телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Гусева И.В. в судебном заседании требования и доводы иска поддержала.
Представитель ответчика - Администрации г.Рубцовска Алтайского края, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, решение вынести по имеющимся доказательствам.
Ответчики Ревтова Т.Г., Чурилова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании при рассмотрении дела не возражали против удовлетворения заявленных требований Гуляева С.В.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Гуляев С.В. является собственником *** доли жилого дома , полезной площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенного на земельном участке размером *** кв.м, по адресу: г.Рубцовск , на основании договора купли-продажи от *** г.Указанный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном на момент его заключения законном порядке в МП БТИ г.Рубцовска *** г.
Собственником другой *** доли домостроения являлась Ч. на основании договора купли-продажи от *** г., которая *** г. умерла.
Согласно сообщению нотариуса от *** г. после смерти Ч. по заявлению дочери наследодателя Ревтовой Т.Г. (до брака Чурилова) заведено наследственное дело, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону в *** доле на денежные средства. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в *** доле *** г. обратился сын - Г., принял наследство путем фактического вступления в управление наследственным имуществом, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону в *** доле на денежные средства. Кроме того, из указанного сообщения следует, что Г. умер *** г., после его смерти заведено наследственное дело № *** по заявлению *** г. о принятии наследства дочери наследодателя Чуриловой А.А. Заявлений от наследницы по закону дочери Г. - Х., не поступало.
В соответствии с абз.1 ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно сообщению Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от *** г., по данным отдела, до *** г. земельный участок был закреплен за Ч. и ее совладельцев Гуляевым С.В., на основании постановления администрации г.Рубцовска от *** г. № ***. Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком для *** жилого дома за Ч. выдавалось, о чем свидетельствует регистрационная запись в книге регистрации выдачи свидетельств на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком № *** от *** г.Свидетельство на право пользование земельным участком Гуляеву С.В. не выдавалось.
Согласно кадастровой выписке, земельному участку , площадью *** кв.м, присвоен кадастровый номер ***, правообладателями значатся Гуляев С.В., Ч.: земельный участок предназначен для жилого дома.
В деле имеется отзыв комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Рубцовска от *** г., в котором указано, что строения жилого дома и хозяйственных построек расположены в центральной части города в зоне многоэтажной жилой застройки вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
Судом установлено, что в период проживания собственниками домостроения была выполнена его реконструкция, в результате которой изменилась классификация помещений, а так же площади дома. Реконструкция производилась без соответствующего разрешения, вследствие чего спорный дом обладает признаками самовольной постройки.
Согласно выписки из технического паспорта от *** г. и технического заключения, площадь домостроения (лит.Б) составляет: жилая - *** кв.м, общая - *** кв.м.
Согласно техническому заключению , жилой дом построен без нарушения противопожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилой застройке. По техническому состоянию строительных конструкций жилой дом соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, а так же не оказывает негативного влияния и вреда жизни или здоровью проживающих при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
При вынесении решения суд учитывает, что споров о размере долей между Гуляевым С.В. и Ревтовой Т.Г., Чуриловой А.А., не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Гуляева С.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гуляева С.В. удовлетворить.
Признать за Гуляевым С.В. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом , расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, жилой площадью - *** кв.м, общей площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.
Судья Артюх О.М.