Дело № 2-1879/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Артюх О.М.
при секретаре Фогель Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мазер А.В. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мазер А.В., в лице представителя по нотариальной доверенности Калабуховой И.Ю., обратился в суд с иском к администрации г.Рубцовска, в котором просил признать за ним право собственности на *** долю жилого дома , общей площадью - *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск .
В обоснование требований представитель истица указал, что Мазер А.В. является собственником *** доли в праве собственности указанного домостроения на основании договора купли-продажи от *** г., жилой площадью *** кв.м, полезной площадью *** кв.м, расположенной на земельном участке мерою *** кв.м. Сособственниками другой половины домостроения являются Песоцкая М.И., Песоцкая Р.И. в размере по *** доли каждая. В связи с тем, что жилой дом находился в ветхом состоянии и со временем стал нежилым, Мазер А.В., и другими сособственниками дома, часть старого строения была снесена, и рядом со старым ветхим строением был возведен новый жилой дом. Строительство производилось без соответствующего разрешения. Спора о перераспределении долей в праве собственности на вновь возведенный жилой дом между сособственниками нет. В настоящее время Мазер А.В. желает зарегистрировать свое право собственности на *** долю жилого дома, однако в связи с тем, что дом является самовольной постройкой, указанное не представляется сделать возможным. Земельный участок под домостроение предоставлен истцу в бессрочное пользование.
Истец Мазер А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель истца Калабухова И.Ю. в судебном заседании требования и доводы иска поддержала.
Представитель ответчика - Администрации г.Рубцовска Алтайского края, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, решение вынести по имеющимся доказательствам.
Третьи лица Песоцкая М.И. и Песоцкая Р.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Мазер А.В. является собственником *** доли в праве собственности на жилой дом , полезной площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенного на земельном участке размером *** кв.м, по адресу: г.Рубцовск , на основании договора купли-продажи от *** г.Указанный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном на момент его заключения законном порядке в МП БТИ г.Рубцовска *** г.
Согласно данным технического паспорта, сособственниками другой *** доли домостроения, в размере по *** доли каждая, являются Песоцкая М.И. и Песоцкая Р.И.
В соответствии с абз.1 ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из свидетельства № *** от *** г., земельный участок площадью *** га предоставлен Мазер А.В. для *** доли жилого дома в постоянное (бессрочное) пользование на основании постановления администрации г.Рубцовска № *** от *** г.
Судом установлено, что в связи с тем, что жилой дом находился в ветхом состоянии и со временем стал нежилым, Мазер А.В. и другими сособственниками дома часть старого строения была снесена, и рядом со старым ветхим строением был возведен новый жилой дом. Строительство производилось без соответствующего разрешения, не было сдано в эксплуатацию, вследствие чего спорный дом обладает признаками самовольной постройки.
Согласно выписки из технического паспорта от *** г. и технического заключения, площадь домостроения составляет: жилая - *** кв.м, общая - *** кв.м.
Согласно техническому заключению , обследуемая *** часть жилого дома построена без нарушения противопожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилой застройке. По техническому состоянию строительных конструкций жилой дом соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет законных интересов третьих лиц, а так же не оказывает негативного влияния и вреда жизни или здоровью проживающих данного жилого дома и на соседние участки при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома.
В деле имеется отзыв комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Рубцовска от *** г., в котором указано, что строения жилого дома и хозяйственных построек расположены в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
При вынесении решения суд учитывает, что споров о размере долей между Мазер А.В. и Песоцкой М.И., Песоцкой Р.И., не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Мазер А.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мазер А.В. удовлетворить.
Признать за Мазер А.В. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом , расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, жилой площадью - *** кв.м, общей площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.
Судья Артюх О.М.