Дело № 2-1964/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Шабалиной Л.П.,
при секретаре Безбародовой И.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Пономаревой Н.А. к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:
Пономарева Н.А., действующая через своего представителя по нотариальной доверенности Белякина В.В., обратилась в суд с данным иском. В обоснование своих требований указала, что на основании договора мены от *** года, зарегистрированного *** года МП «БТИ» г. Рубцовска, является собственником жилого дома, общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., расположенного на земельной участке мерою *** кв. м. по адресу: г. Рубцовск, ул. ..., д. № ***. За время проживания в доме, истицей, как собственником дома, была произведена его реконструкция, к дому был возведен внеплановый пристрой, перенесена печь отопления, произведено внутреннее переустройство дома, изменена классификация помещений, что как следствие повлекло изменение утвержденных проектом застройки общей и жилой площадей жилого дома. Реконструкция жилого дома осуществлялась без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, спорный жилой дом стал обладать признаками самовольной постройки. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истице на праве собственности.
В судебном заседании истец отсутствовала, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца по нотариальной доверенности Белякин В.В. в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, представитель третьего лица Рубцовского отдела АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Привлеченный судом в качестве третьего лица Толстых А.П. - зарегистрированный и проживающий в доме № *** по ул. ... (собственник К. умерла *** г., собственник Т. умер *** г.) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований Пономаревой Н.А.
Привлеченный судом в качестве третьего лица Пономарев А.М., зарегистрированный и имеющий право пользования в жилом доме № *** по ул. ... в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований Пономаревой Н.А..
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора мены от *** года, зарегистрированного *** года МП «БТИ» г. Рубцовска, истица является собственником жилого дома, общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., расположенного на земельной участке мерою *** кв. м. по адресу: г. Рубцовск, ул. ..., д. № ***.
За время проживания в доме, истицей была произведена его реконструкция, к дому был возведен внеплановый пристрой, перенесена печь отопления, произведено внутреннее переустройство дома, изменена классификация помещений, что как следствие повлекло изменение утвержденных проектом застройки общей и жилой площадей жилого дома.
Поскольку разрешение на реконструкцию получено не было, дом квалифицируется как самовольная постройка.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению АКГУП ПИ «Алтайкоммунпроект» № *** по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом по адресу: ул. ..., *** в г. Рубцовске пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение данного жилого дома нарушает противопожарные нормы, указанные в таблице 1 п.4.3.СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилому дому № *** по ул. ... и по санитарным нормам нарушает требования п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего участка по адресу: ул. ..., ***.
Земельный участок по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., участок *** находится в собственности истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** № ***, выданным *** г. Как следует из отзыва комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска Алтайского края № *** от *** г. земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.
Согласно выписке их технического паспорта жилой дом по ул. ..., *** принадлежит Пономаревой Н.А. на основании договора мены от *** года и площади дома составляют: общая - *** кв. м., жилая - *** кв. м.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за истицей на жилой дом по ул. ..., *** в г. Рубцовске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Решил:
Исковые требования Пономаревой Н.А. удовлетворить.
Признать за Пономаревой Н.А. право собственности на жилой дом, общей площадью - *** кв. м., жилой площадью - *** кв. м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № ***
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.
Судья Л.П. Шабалина