РЕШЕНИЕ Дело № 2-1733/2011Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Шабалиной Л.П.
при секретаре Безбародовой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузеванова В.А. к Грижневич Е.Т. о взыскании переплаты,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него *** рублей. В обоснование заявленных требований указал, он согласно доверенности от *** года осуществил сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Рубцовск, пр. ..., ***-*** с ответчиком Грижневич Е.Т. Покупателем вышеназванной квартиры выступила К. К. являясь вдовой ветерана ВОВ приобрела данную квартиру по федеральной программе и согласно договору дарения от *** г. подарила ее истцу. Согласно договоренности цена квартиры была определена в размере *** рублей. За квартиру истцом ответчику было перечислено *** рублей. Однако при покупке квартиры после подписания договора купли-продажи ответчик не произвела с ним расчет в размере *** рублей и от оплаты данной суммы отказалась. В дальнейшем истцом был заказан отчет о рыночной стоимости квартиры и выявлении скрытых недостатков. Согласно отчету квартира по пр. ..., ***-*** требует капитального ремонта, а именно требуется замена унитаза в ванной комнате, замена канализации в кухне, закрепление радиатора в кухне, подгонка дверей на балконе, герметизация 3-х окон, замена обоев и усиление крепления ДВП на полу. Рыночная стоимость квартиры на момент оценки составила *** рублей. В данной ситуации введя в заблуждение истца, ответчик не произвела возврат денежных средств установленных соглашением в размере *** рублей. С учетом проведенной оценки разница в оплате составляет *** рублей. Ответчик отказывается удовлетворить просьбу истца добровольно, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд с данным иском.
Истец в судебном заседании требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, пояснил, что квартиру по пр. ..., ***-*** у Грижневич Е.Т. купила его мать К.. по федеральной программе. Сделку оформлял он по доверенности от *** г. Кроме этой доверенности, других доверенностей от К.. на его имя нет. В настоящее время квартира по пр. ..., ***-*** принадлежит ему на основании договора дарения от *** г. . Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В договоре купли-продажи была указана стоимость квартиры *** руб. При покупке квартиру осматривал он, обратил внимание на недостатки. Однако до подписания договора купли-продажи они с Грижневич Е.Т. договорились, что при получении суммы за квартиру в размере *** руб., она вернет на ремонт *** руб. Считает, что он является надлежащим истцом по данному делу, поскольку в настоящее время является собственником квартиры.
Ответчик Грижневич Е.Т. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика по нотариальной доверенности Муравьев С.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Кузеванов В.А. является ненадлежащим истцом по данному иску, поскольку покупателем квартиры у Грижневич Е.Т. по пр. ..., ***-*** являлась К.., а Кузеванов В.А. приобрел право собственности на нее на основании договора дарения от *** г.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении требований истцу следует отказать по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что *** г. К. доверила Кузеванову В.А. купить на ее имя квартиру, расположенную в г. Рубцовске, для чего предоставила ему право собирать от ее имени справки и иные документы и их дубликаты, быть представителем в комитетах и комиссиях администрации Егорьевского района Алтайского края с правом подписи всех необходимых документов, подписать договор купли-продажи на квартиру, уплатить следуемые за квартиру деньги, зарегистрировать договор купли-продажи и ее право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, распоряжаться принадлежащими ей денежными средствами при оплате налоговых сборов, тарифов и иных необходимых платежей, а также расписываться за нее и совершать все фактические и юридически значимые действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность удостоверена нотариусом Егорьевского нотариального округа Алтайского края.
Действуя в рамках предоставленных ему полномочий Кузеванов В.А. заключил *** г. . с Грижневич Е.Т. договор купли-продажи квартиры № *** в доме № *** по проспекту ... в городе Рубцовске Алтайского края. Согласно договору цена квартиры составила *** рублей. Данная сумма была оплачена за счет средств федерального бюджета в виде субсидии путем перечисления на банковский счет продавца квартиры Грижневич Е.Т.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Общие правила толкования договорных условий установлены в пункте 1 статьи 431 ГК РФ, согласно которому при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как следует из договора купли-продажи квартиры по пр. ..., ***-*** от ***, данный договор имеет ссылку на его заключение Кузевановым В.А. как представителем, действующем по доверенности от имени К.., в то время как покупателем квартиры являлась сама К..
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск заявлен ненадлежащим истцом, поскольку Кузеванов В.А. не является стороной сделки купли-продажи квартиры по пр. ..., ***-***, следовательно не вправе был обращаться в суд с данным иском от своего имени.
Согласно ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.
Как следует из пояснений Кузеванова В.А. К.. не оформляла на его имя доверенность, где было бы оговорено его право на предъявление в суд данного иска.
Доводы Кузеванова В.А. о том, что он является надлежащим истцом по делу, поскольку в настоящее время на основании договора дарения от *** г. является собственником квартиры суд считает несостоятельными, т. к. требования заявлены о взыскании переплаты по сделке купли-продажи от *** г., стороной которой, как уже было указано ранее, он не являлся.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Кузеванова В.А. к Грижневич Е.Т. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд.
Судья Л.П.Шабалина