Дело № 2-2556/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хильчук Н.А.
при секретаре Колесниковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сидоровой Е.В. к администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование своих требований указала, что согласно договору купли-продажи от *** ее мать М. являлась собственником жилого дома в г.Рубцовске. В *** г. М. умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из указанного жилого дома. Истец является наследником, однако вступить в права наследования не имеет возможности поскольку, за время проживания в жилом доме была произведена перепланировка, в результате которой изменились площади дома. Данная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства и согласования с заинтересованными организациями. В настоящее время истец желает надлежащим образом оформить право собственности указанного жилого дома, но в связи с тем, что фактические площади жилого дома не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах, вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном виде может быть решен в судебном порядке. Истец просила сохранить в перепланированном виде жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ....
Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на основании представленных доказательств.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Алтайскому краю Рубцовского отдела, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала в Алтайском крае Рубцовского отдела в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены в установленном порядке, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена в установленном порядке, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** М.являлась собственником жилого дома в г. Рубцовске Алтайского края.
*** М. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Согласно сообщению нотариуса наследниками по закону после смерти М. являются ее дочери Сидорова Е.В. и В., принявшие наследство путем подачи заявления. Однако наследники не имеют возможности вступить в права наследования, поскольку за время проживания в жилом доме была произведена перепланировка. В результате перепланировки выполнены следующие работы: демонтирована печь в кухне ; демонтирован дверной блок и зашит шлакобетоном дверной проем в наружной стене коридора ; демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату и жилую комнату ; выполнена перегородка из деревянной доски (по деревянному каркасу) с дверным блоком, разделяющая жилую комнату и жилую комнату ; выполнен дверной проем и установлен дверной блок в наружной стене ; в кухне выполнена печь и установлена мойка. В результате перепланировки жилая площадь дома увеличилась , общая площадь дома увеличилась
Согласно выписке из технического паспорта площади жилого дома составляют: жилая площадь - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м.
Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно сообщению комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска Алтайского края , строения жилого дома и хозяйственные постройки расположены в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии разрешенными видами использования, согласно утвержденному генеральному плану города.
Согласно техническому заключению выполненная перепланировка домовладения в городе Рубцовске не снижает несущей способности здания в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозы из жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сидоровой Е.В. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Судья Н.А. Хильчук