РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2012г.         г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе;

председательствующего Волошенко Т.Л.

при секретаре            Антоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «А» к Густайтису Д.В. об обязании демонтировать спутниковые антенны, установленные на крыше многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

В ***. жилищно-строительным кооперативом «А» (далее ЖСК «А») был построен дом № ... ул. ... в г. Рубцовске. *** жилищно-строительный кооператив «А» был реорганизован в товарищество собственников жилья «А» (далее ТСЖ «А») на основании протокола внеочередного общего собрания от *** Согласно п. 3.5.8 Постановлению Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 «Об утвержденииПравил и норм технической эксплуатации жилого фонда» ТСЖ «А» следит за недопущением установки спутниковых антенн без утвержденного проекта. *** было проведено расширенное заседание правления ЖСК «А». Согласно протоколу № указанного собрания было решено посторонним запретить вход на крышу, следовательно, обязать собственников антенн убрать антенны на основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. 170 «Об утверждении норм технической эксплуатации жилого фонда». Согласно п. 4.6.1.20 указанного Постановления установка радио и телевизионных антенн без утвержденных проектов не допускается. Однако, Густайтис Д.В., несмотря на это, самовольно установил на крыше многоквартирного дома 3 антенны. Ответчик неоднократно был предупрежден о невозможности сохранения антенн на прежнем месте без утвержденных проектов, а именно: *** Густайтису Д.В. было направлено уведомление об освобождении крыши от личного имущества, на которое поступил ответ, согласно которому ответчик категорически отказался выполнять решение общего собрания от ***, ссылаясь на то, что установлена антенны соответствуют строительным нормам и не нарушают защитное покрытие кровли, сослался на то, что установка спутниковых антенн была разрешена председателем правления Б, которая указала, что ни в письменном, ни в устном виде разрешения на установку антенн не давала; *** в ответе на заявление от *** Густайтису Д.В разъяснен порядок установки телевизионных и спутниковых антенн; *** ответчику было направлено повторное уведомление о демонтаже своего имущества, находящегося на крыше многоквартирного дома, ответа на который не последовало; *** было проведено расширенное заседание правления ТСЖ «А» о рассмотрении коллективного заявления о разрешении расположения спутниковых антенн на крыше дома № ... ... по ул. ..., на котором повторно был разъяснен порядок установки телевизионных антенн. Заявителям было предложено обратиться в управление в индивидуальном порядке с заявлением и пакетом разрешающих документов заявлением и пакетом разрешающих документов, а именно о наличии утвержденного проекта на установку антенн. *** Густайтису Д.В. вновь была направлена претензия, в которой ответчику было предложено обратиться в правление ТСЖ «А» в установленный законом срок утвердить проект. В ответ на указанную претензию *** в правление ТСЖ «А» поступило заявление, согласно которому Густайтис Д:В. утверждает, что является членом ЖСК «А», а не ТСЖ «А». Таким образом Густайтис Д.В. не желает добровольно исполнять решение собрания ТСЖ «А», чем нарушает безопасность жильцов многоквартирного № ... по улице ... в городе ..., а также законодательство РФ. В связи с чем, истец просит обязать Густайтиса Д.В. демонтировать три спутниковые антенны, установленные на крыше многоквартирного дома № ... по ул. ... Рубцовске, взыскать судебные расходы.

Представитель истца требования поддержала.

Ответчик и его представитель в судебном заседании требования не признали.

Представитель третьего лица жилищной инспекции по Алтайскому краю извещен не явился.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно регистрационному удостоверению от *** за Густайтисом Д.В. зарегистрировано право собственности на квартиру № ... в доме № ... по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края.

В соответствии с Уставом ТСЖ «А», в состав товарищества входит многоквартирный дом по адресу г. Рубцовск ул. ...

ТСЖ «А» является правопреемником ЖСК «А». Согласно протоколу от внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ломе по ул. ... в г. Рубцовске от *** решено произвести реорганизацию юридического лица ЖСК «А» в форме преобразования в ТСЖ «А», утвержден устав ТСЖ «А».

Согласно уставу ТСЖ «А», товарищество создано для совместного управления собственниками жилых помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Товарищество создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с юридическими и физическими лицами, защиты прав и интересов членов товарищества. Товарищество обязано представлять законные интересы собственников помещений во взаимоотношениях с третьими лицами.

На крыше спорного жилого дома ответчиком установлены три спутниковые антенны. Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца, пояснениями со стороны ответчика, а также фото-таблицей, представленной ответчиком. Согласно акту осмотра от ***, проведенного комиссией ТСЖ «А», обнаружено на вентиляционной шахте 4 подъезда, находящейся в аварийном состоянии более 20 лет, размещена спутниковая антенна. На аварийном парапете над квартирой № ... размещены 2 спутниковые антенны, кабель от которых входит в квартиру № ..., принадлежащую Густайтису Д.В.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, включаются, в том числе, крыши. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

*** (при управлении ЖСК «А» спорным многоквартирным домом по ул. ... было проведено расширенное заседание правления ЖСК «А». Согласно протоколу № 15 указанного собрания было решено, в том числе, собственников телевизионных антенн обязать их убрать на основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. 170 «Об утверждении норм технической эксплуатации жилого фонда».

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, ТСЖ «А» (ранее ЖСК «А») должно следить за недопущением, в том числе, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

Ответчик неоднократно был предупрежден о невозможности сохранения антенн на прежнем месте без утвержденных проектов.

*** Густайтису Д.В. было направлено уведомление об освобождении крыши от личного имущества, на которое поступил ответ, согласно которому ответчик отказывается выполнять решение общего собрания от ***, ссылаясь на то, что установленные антенны соответствуют строительным нормам и не нарушают защитное покрытие кровли, сослался на то, что установка спутниковых антенн была разрешена бывшим председателем правления. Однако, согласно письменному объяснению от *** указано, что не в письменном виде, не в устном виде разрешений на установку антенны не давалось.

*** в адрес ответчика направлено повторное уведомление о демонтаже имущества. *** также в адрес ответчика направлена претензия о необходимости обращения с заявлением об установлении оборудования на стенах жилого комплекса и утверждении проекта и внесении изменений в техническую документацию жилого дома, в ответ на которое получено заявление о том, какие полномочия имеются у ТСЖ «А», в связи с тем, что ответчик является членом ЖСК «А».

*** от собственников жилого дома по ул. ... в том числе Густайтис Д.В., истцом получено заявление о даче разрешения разместить на крыше многоквартирного дома спутниковые телевизионные антенны, сохранить их настоящее месторасположение. Истцом был дан ответ *** на данное заявление, согласно которому было разъяснено, что установка антенн может проводиться по письменному заявлению и при наличии утвержденного проекта на установку антенн, специализированной организацией, по данному вопросу будет созвано собрание членов ЖСК, на котором будет принято решение об удовлетворении (отказе) выдаче разрешения на установку антенн.

Статья 4 Жилищного Кодекса РФ, устанавливает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 5 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Указы Президента Российской Федерации, регулирующие жилищные отношения, не должны противоречить настоящему Кодексу, другим федеральным законам. Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение настоящего Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации. Федеральные органы исполнительной власти могут издавать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.

В связи с чем, ссылка ответчика на рекомендательный характер Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда является несостоятельной.

В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Согласно предписанию государственной жилищной инспекции Алтайского края от *** установлена неисправность конструкций кровли (разрушение кирпичной кладки карниза по периметру здания, неисправны вытяжные шахты естественной вентиляции, имеет место отслоение рулонных материалов к парапету (отсутствует механическое закрепление). Необходимо выполнить ремонт, привести в соответствие с требованиями Правил.

Данное обстоятельство также явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями. Ссылка ответчика на то, что расположение его антенн не помешало проведению ремонта части кровли одним из собственников жилого помещения (которое не отрицалось представителем истца) судом не принимается, поскольку сам ответчик не отрицает необходимость проведения ремонта всей крыши спорного многоквартирного дома в настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Пунктами 4, 6, 7 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья обязано, в частности, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Выполнение данной обязанности невозможно без осуществления товариществом полномочий по представлению законных интересов собственников в арбитражном суде.

Учитывая указанное выше, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Локомотив» наделено правом обращаться с настоящими требованиями в суд, кроме того, из материалов дела не усматривается, что, заявляя настоящие требования, товарищество действовало в противоречие с волей собственников помещений. Противоположной стороной таких доказательств суду также не представлено.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Отсутствие доказательств создания угрозы жизни и здоровью жильцов дома в результате размещения на крыше дома спорных антенн самостоятельного правового значения не имеет.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что требования ТСЖ «А», заявленные к Густайтису Д.В. о демонтаже трех спутниковых антенн, установленных на крыше дома № ... по улице ... являются обоснованными.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности для обращения в суд, так как ответчиком спутниковые антенны были размещены более восьми лет назад. В данном случае применение к требованиям истца срока исковой давности суд полагает необоснованным, в связи с тем, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, демонтаж антенн самостоятельно ответчиком уже имел место в ***. с целью проведения ремонта кровли, о чем он сам пояснил в судебном заседании.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 гражданского процессуального Кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, которые суд определяет в 4 0000 руб. с учетом сложности дела, временных затрат и участия представителя истца в судебных заседаниях.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «А» удовлетворить.

Обязать Густайтиса Д.В. демонтировать три спутниковые антенны, установленные на крыше дома № ... по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края

Взыскать с Густайтиса Д.В, в пользу товарищества собственников жилья «А» государственную пошлину в сумме *** руб., в счет оплаты услуг представителя *** руб., всего взыскать *** руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий       Т.Л. Волошенко

о