Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Рубцовск Дата обезличена года
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Машуковой Т.В.,
при секретаре Зозуля Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ездакова ФИО5 к администрации Новоалександровского сельсовета Рубцовского района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года администрация Новоалександровского сельсовета передала ему в собственность квартиру Номер обезличен по ... в ... района. Договор зарегистрирован в администрации Новоалександровского сельсовета Дата обезличенаг. Позднее данному объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: ... района Алтайского края, ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен. В настоящий момент истец не может получить свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение, так как имеются противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождения в площадях жилого помещения. Истец просит признать право собственности на указанную квартиру.
Истец в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик - представитель администрации Новоалександровского сельсовета Рубцовского района - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о признании иска ответчиком.
Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их присутствия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года администрация Новоалександровского сельсовета передала в собственность, а Ездаков ФИО6 приобрел в собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 58 кв.м., жилой площадью 26 кв.м. по адресу Новоалександровка, ..., количество членов семьи указано 1 чел. Договор зарегистрирован в администрации сельсовета Дата обезличена года за Номер обезличен.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной администрацией Новоалександровского сельсовета, расхождение в площади (общей и жилой) дома в ... ... кв.... Алтайского края произошло вследствие того, что техническая инвентаризация объектов и обмеров БТИ до октября 1998 года в ... не производилась и правообладатели при оформлении документов при сделках с объектами недвижимости обмер домов, квартир производили самостоятельно, что повлекло неточность данных. С момента приобретения дом не перестраивался, никаких пристроев к нему не производилось.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной администрацией Новоалександровского сельсовета, в связи с инвентаризацией, произведённой на территории Новоалександровского сельсовета в 2008 году и заменой номеров на строениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, Номер обезличен по ... ... района Алтайского края, принадлежащий Ездакову ФИО7, был заменен на Номер обезличен кв.Номер обезличен. Основание: постановление администрации сельсовета от Дата обезличена Номер обезличен.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной администрацией Новоалександровского сельсовета, на момент приватизации квартиры Дата обезличена был зарегистрирован и проживал по адресу: ..., ... ... Ездаков ФИО8.
Согласно выписке из технического паспорта, квартира ... района Алтайского края, имеет общую площадь 36,5 кв.м., жилую площадь - 25,1 кв.м.
В деле имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: ..., ....
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения также свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ, истек.
По сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ездакова ФИО9 удовлетворить.
Признать за Ездаковым ФИО10 право собственности на квартиру номер ... общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., расположенную по адресу: ... района Алтайского края.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий Т.В. Машукова
Верно.
Судья Рубцовского
районного суда Т.В. Машукова
Дата обезличена
Решение вступило в законную силу «____» _______________________ года
Подлинник хранится в Рубцовском районном суде, дело Номер обезличен
Зам начальника отдела ______________ /Н.А.Фатьянова/