Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Рубцовск
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Долгих Е.В.,
при секретаре Демидовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малеева ФИО7, Малеевой ФИО8, Малеева ФИО9 к администрации Новоалександровского сельсовета Рубцовского района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что Дата обезличена между Малеевым В.И. и администрацией территории Новоалександровского сельсовета Рубцовского района был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно данному договору Малееву В.И. в собственность был передан жилой дом, общей площадью 93,46 кв.м, жилой площадью 42,69 кв.м, расположенный в ..., по .... В настоящий момент истцы не могут получить свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение, так как правоустанавливающий документ составлен с нарушениями действующего законодательства. Так, на момент передачи жилого помещения в собственность Малееву В.И. в жилом доме проживали и были зарегистрированы по месту постоянного жительства члены семьи, а именно жена - Малеева И.А., имеющая право на участие в приватизации и не заявившая о своем отказе от участия, а также сын - Малеев Е.В., который должен был быть включен в договор приватизации. Кроме того, согласно технической документации, площади квартиры изменились. Истцы просят признать право собственности за ними на указанное жилое помещение в равных долях.
В судебное заседание истцы не явились, надлежаще извещены о дне слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Новоалександровского сельсовета Рубцовского района - в судебном заседании также отсутствовал, надлежаще извещен о дне слушания дела.
Представители третьих лиц - Рубцовский филиал АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена администрация территории Новоалександровского сельского совета передала, а Малеев ФИО10 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 93,46 кв.м, жилой площадью 42,69 кв.м, расположенный по адресу: ... района, ....
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Номер обезличенАБ 661122 Малеевой И.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена года на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1274 кв.м., расположенный по адресу: ... района, ..., участок ....
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией Новоалександровского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, на основании похозяйственной книги, на момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Дата обезличенаг. по адресу: ... района Алтайского края, ..., проживали: Малеев Владимир Иванович, ФИО3, Малеев Евгений Владимирович.
Согласно выписке из технического паспорта, дом Номер обезличен по ... в ... района, имеет общую площадь 74,8 кв.м, жилую площадь 41,8 кв.м.
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» жилые помещения приобретаются в собственность граждан с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
В судебном заседании установлено, что на момент приватизации в доме Номер обезличен по ... в ... района проживали: Малеев ФИО11, Малеева ФИО12, Малеев ФИО13.
Таким образом, невключение в договор на продажу домов (квартир) в собственность граждан Малеевой И.А., Малеева Е.В. является нарушением закона и ущемлением их прав.
Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения также свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч. 1 ст.181 ГК РФ, истек.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность.
На момент приватизации в вышеуказанном жилом доме проживали истцы, таким образом, данный дом должен был быть передан им по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доли в праве собственности каждому: Малееву В.И., Малеевой И.А., Малееву Е.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Малеева ФИО14, Малеевой ФИО15, Малеева ФИО16 удовлетворить в полном объеме.
Признать право общей долевой собственности за Малеевым ФИО17, Малеевой ФИО18, Малеевым ФИО19, по 1/3 доли в праве собственности за каждым, на жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., дом номер 7 (семь).
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий Е.В. Долгих
Верно.
Судья Рубцовского районного суда Е.В. Долгих
Дата обезличена
Решение вступило в законную силу « »____________Дата обезличена года
Подлинник находится в Рубцовском районном суде, дело Номер обезличен
Зам.начальника отдела___________________ФИО6