Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Рубцовск Дата обезличена года
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Машуковой Т.В.,
при секретаре Зозуля Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фокиной ФИО8 к администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года администрация Рубцовского сельсовета передала ей в собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по .... Договор зарегистрирован в администрации Рубцовского сельсовета. В настоящий момент истец не может получить свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение, поскольку на момент приватизации в спорной квартире был зарегистрирован и проживал её муж - ФИО10, который не был внесен в договор о передаче жилья в собственность. Кроме того, право пользования жилым помещением сохранялось за их сыном - Фокиным ФИО11, находившимся в это время на обучении в .... Также имеются противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождения в площадях жилого помещения. Истец просит признать право собственности на указанную квартиру.
Истец в судебном заседании не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик - представитель администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.
Третье лицо - представитель ФИО12 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - Фокин С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года ФИО14 передал в собственность, а Фокина ФИО13 приобрела в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 57,76 кв.м., жилой площадью 38,25 кв.м. по адресу: ..., количество членов семьи указано 1 человек. Договор зарегистрирован в администрации ... Дата обезличена года.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной администрацией Рубцовского сельсовета, расхождение в площади (общей и жилой) в доме квартире номер Номер обезличен доме номер Номер обезличен по ... произошло вследствие того, что техническая инвентаризация объектов и обмеров БТИ до Дата обезличена года в ... не производилась и правообладатели при оформлении документов при сделках с объектами недвижимости обмер домов, квартир производили самостоятельно, что повлекло неточность данных.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной администрацией Рубцовского сельсовета на основании похозяйственных книг, в ... на Дата обезличена года значатся: Фокина ФИО15 Дата обезличенаг.р. - глава семьи; ФИО4 Дата обезличенаг.р. - муж.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной администрацией Рубцовского сельсовета, администрация сельсовета не располагает документами по приватизации жилья, т.к. указанные документы после ликвидации ФИО16 им не передавались. Согласно справке архивного отдела администрации Рубцовского района Номер обезличен от Дата обезличена сведения о приватизации спорной квартиры также отсутствуют.
Согласно выписке из технического паспорта, квартира Номер обезличен в ..., имеет общую площадь 53,30 кв.м., жилую площадь - 36,50 кв.м.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО4, Дата обезличенаг.р., умер Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения также свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ, истек.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность.
На момент приватизации в вышеуказанной квартире проживали два человека, таким образом, данная квартира должна была быть передана им по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле в праве собственности каждому: Фокиной ФИО17 и ФИО4.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Следовательно, Фокина ФИО18, в силу ст.1142 ГК РФ являясь наследником первой очереди, фактически вступив в права наследства после умершего мужа - ФИО4, приобрела право на всё наследственное имущество, в том числе на её долю в праве собственности на квартиру.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фокиной ФИО19 удовлетворить.
Признать за Фокиной ФИО20 право собственности на квартиру номер Номер обезличен, общей площадью 53,30 кв.м., жилой площадью 36,50 кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий Т.В. Машукова
Верно.
Судья Рубцовского
районного суда Т.В. Машукова
Дата обезличена
Решение вступило в законную силу «____» _______________________ года
Подлинник хранится в Рубцовском районном суде, дело Номер обезличен
Зам начальника отдела ______________ /Н.А.Фатьянова/