Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Рубцовск Дата обезличена года
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Машуковой Т.В.,
при секретаре Зозуля Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куликовой ФИО11 к администрации Новоалександровского сельсовета Рубцовского района, Лорай ФИО12, Шабалиной ФИО13, Иванову ФИО14, Иванову ФИО15 о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года администрация Новоалександровского сельсовета передала ей в собственность дом Номер обезличен по .... Договор зарегистрирован в администрации Новоалександровского сельсовета Дата обезличенаг. В настоящий момент истец не может получить свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение, поскольку на момент приватизации в спорной квартире были зарегистрированы и проживали члены её семьи: дети ФИО7 (Лорай) Л.Н., ФИО7 (Шабалина) Н.Н., Иванов А.В., Иванов В.В., которые не были внесены в договор о передаче жилья в собственность. В настоящее время они не желают участвовать в приватизации квартиры, отказываясь от реализации своих прав. Кроме того имеются противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождения в площадях жилого помещения. Истец просит признать право собственности на указанную квартиру.
Истец в судебном заседании не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчики - представитель администрации Новоалександровского сельсовета Рубцовского района, Лорай Л.Н., Шабалина Н.Н., Иванов А.В., Иванов В.В. - в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, исковые требования истицы признают в полном объеме, представили заявления о признании иска ответчиком, которые приобщены к материалам дела.
Третьи лица - представители ФИО16 и ФИО17 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их присутствия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года администрация Новоалександровского сельсовета передала в собственность, а Куликова ФИО18 приобрела в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 80,94 кв.м., жилой площадью 38,83 кв.м. по адресу ..., количество членов семьи указано 5 чел. Договор зарегистрирован в администрации сельсовета Дата обезличена года за Номер обезличен.
Согласно справке, выданной администрацией Новоалександровского сельсовета, расхождение в площади (общей и жилой) дома в принадлежащего на праве собственности Куликовой З.М. произошло вследствие того, что техническая инвентаризация объектов и обмеров БТИ до Дата обезличена года в ... не производилась и правообладатели при оформлении документов при сделках с объектами недвижимости обмер домов, квартир производили самостоятельно, что повлекло неточность данных. С момента приобретения дом не перестраивался, никаких пристроев к нему не производилось.
Согласно справке, выданной администрацией Новоалександровского сельсовета, в связи с инвентаризацией, произведённой на территории Новоалександровского сельсовета в Дата обезличена году и заменой номеров на строениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, Номер обезличен по ..., принадлежащий Куликовой З.М., был заменен на кв.Номер обезличен, ..., .... Основание: постановление администрации сельсовета от Дата обезличена Номер обезличен.
Согласно справкам, выданной администрацией Новоалександровского сельсовета, на момент приватизации квартиры Дата обезличенаг. была зарегистрирована и проживала по адресу: в ... по ... Куликова З.М. и имела следующий состав семьи: Иванов А.В., Дата обезличена г.р. - сын, Иванов В.В., Дата обезличена.р. - сын, ФИО20, Дата обезличенаг.р. - дочь, в настоящее время истица зарегистрирована в спорной квартире.
Согласно выписке из технического паспорта, квартира ..., имеет общую площадь 65,5 кв.м., жилую площадь - 42,4 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от Дата обезличенаг., Куликовой ФИО21 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: ....
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения также свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ, истек.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность.
На момент приватизации в вышеуказанной квартире проживали пять человек, таким образом, данная квартира должна была быть передана им по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/5 доле в праве собственности каждому.
Однако в настоящее время Лорай Л.Н., Шабалина Н.Н., Иванов А.В., Иванов В.В. не имеют имущественных претензий на указанную квартиру и не возражают против признания права собственности на данную квартиру единолично за истцом.
По сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Куликовой ФИО22 удовлетворить.
Признать за Куликовой ФИО23 право собственности на квартиру номер Номер обезличен, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий Т.В. Машукова
Верно.
Судья Рубцовского
районного суда Т.В. Машукова
Дата обезличена
Решение вступило в законную силу «____» _______________________ года
Подлинник хранится в Рубцовском районном суде, дело Номер обезличен
Зам начальника отдела ______________ /Н.А.Фатьянова/