Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Рубцовск
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Долгих Е.В.,
при секретаре Беловой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роде ФИО8, Роде ФИО9, Роде ФИО10, Роде ФИО11 к администрации Дальнего сельсовета Рубцовского района о сохранении ранее выполненной перепланировки,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года и дополнения к данному договору им принадлежит трехкомнатная квартира, жилой площадью 36,6 кв.м, общей площадью 52,6 кв.м, расположенная по адресу: ... района, ..., ..., .... В период проживания в квартире без согласования с соответствующими органами была осуществлена перепланировка, а именно был выполнен жилой пристрой, печь из жилого дома была перенесена в жилой пристрой. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась. В настоящее время они желают зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но не могут этого сделать ввиду возникшего в результате самовольно выполненной перепланировки несоответствия фактических площадей площадям, указанных в правоустанавливающих документах. Согласно техническому заключению перепланировка не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни и здоровью физических лиц. В связи с этим истцы просили признать возможным сохранение ранее выполненной перепланировки их квартиры.
В последующем истцы исковые требования изменили, просили признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... района, ..., ....
В судебном заседании истцы свои измененные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель третьего лица -администрации Рубцовского района Алтайского края- не возражала против удовлетворения требований.
Представитель ответчика - администрации Дальнего сельсовета Рубцовского района - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без него, с исковыми требованиями согласился.
Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - в судебном заседании также отсутствовал, надлежаще извещен о дне слушания дела, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснение истцов, представителя администрации Рубцовского района, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, по договору на продажу квартир в собственность граждан Дата обезличена года Госплемзавод «...» передал, а Роде ФИО12 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенную в .... Количество членов семьи указано - 4 человек. Согласно дополнению к договору от Дата обезличена в него внесены изменения, квартира передана в общую совместную собственность Роде ФИО13, Роде ФИО14, Роде ФИО15, Роде ФИО16.
Согласно справке администрации Дальнего сельского совета от Дата обезличена Номер обезличен на основании постановления администрации сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена «Об упорядочении названий улиц и нумерации жилых и административных строений на территории сельсовета» квартире, принадлежащей истцам, присвоен адрес: ... района, ..., ..., ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена, за Роде ФИО17 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно выписке из технического паспорта квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района имеет общую площадь 75,8 кв.м, жилую площадь 46,7 кв.м. В квартире произведена перепланировка, кроме того осуществлен жилой пристрой.
Поскольку квартира по указанному адресу была реконструирована без получения на то необходимых разрешений, она обладает признаками самовольной постройки.
В силу ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, при условии надлежащего предоставления ему земельного участка под эту постройку и при условии, что ее сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно отзыву отдела по архитектуре и градостроительству администрации ..., техническому заключению ООО «... жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., построен без нарушения противопожарных, градостроительных и санитарных норм, предъявляемых к жилой застройке. По техническому состоянию строительных конструкций, планировке помещения, инженерному оборудованию жилой дом соответствует действующим нормам, правилам, стандартам для жилых домов, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Ранее выполненные перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен (был выполнен жилой пристрой, печь из жилого дома ... была перенесена в жилой пристрой) не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушают нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утв. Пост. Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем препятствий для признания за истцами права собственности на самовольную постройку не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Роде ФИО18, Роде ФИО19, Роде ФИО20, Роде ФИО21 удовлетворить в полном объеме.
Признать право общей долевой собственности за Роде ФИО22, Роде ФИО23, Роде ФИО24, Роде ФИО25, по 1/4 доли в праве собственности за каждым, на квартиру, общей площадью 75,8 кв.м, жилой площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом номер ..., квартира номер ...
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий Е.В. Долгих
Верно.
Судья Рубцовского районного суда Е.В. Долгих
Дата обезличена
Решение вступило в законную силу « »____________Номер обезличен года
Подлинник находится в Рубцовском районном суде, дело Номер обезличен
Зам.начальника отдела___________________ФИО7