Дело № 2-746/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года г. Рубцовск
Федеральный суд Рубцовского района Алтайского края в составе:
председательствующего Машуковой Т.В.,
при секретаре Зозуля Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Карелиной ФИО7, Фадееву ФИО8, Бугакову ФИО9 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском, в котором указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам Карелиной Е.С., Бугакову В.Г. и Фадееву Д.С. <данные изъяты> предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 250 000,00 руб. на срок 180 месяцев на ремонт квартиры в одноэтажном жилом доме, расположенной: <адрес> В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог была передана указанная квартира с земельным участком (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира с земельным участком была оценена в 510 000, 00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты> Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры с земельным участком, удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> залогодержателю - <данные изъяты> Запись об ипотеке квартиры с земельным участком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ организацией <данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью АТТА «Ипотека». В соответствии с условиями закладной ответчики были обязаны вносить ежемесячно не позднее последнего числа месяца аннуитетный платеж в размере 3 769,04 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики допустили просрочки платежей. На ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченных платежей составила 52 766,56 руб., в том числе: задолженность по погашению основного долга 6 633,30 руб., задолженность по уплате процентов по закладной 46 133,26 руб. На ДД.ММ.ГГГГ проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 2 558,24 руб. Остаток неисполненных обязательств по основному долгу на ДД.ММ.ГГГГ составляет 242 431,10 руб. В соответствии с п.п.18.1, 18.2 Закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца
- задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 122,60 руб.,
в том числе:
-остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 242 431,10 руб.,
- сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 48 691,50 руб.,
- взыскивать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 16,50% годовых, а также пени в размере 0,20% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей на каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры с земельным участком на торгах включительно.
- Обратить взыскание на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>
- Определить способ реализации квартиры с земельным участком в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры с земельным участком, исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 510 000,00 руб.
- Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 10 111,23 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «АТТА Ипотека» отсутствовал, однако известил суд о своей полной поддержке исковых требований, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Карелина Е.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердила факт получения кредита, просила отсрочить исполнение решения на четыре месяца. При этом пояснила, что в настоящее время работает, получает пенсию и имеет возможность производить выплаты по кредиту.
Ответчики Фадеев Д.С. и Бугаков В.Г. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений против исковых требований не представили.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиками Карелина Е.С., Бугаков В.Г. и Фадеев Д.С. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам предоставлен ипотечный жилищный кредит на сумму 250 000 рублей сроком на 180 месяцев для ремонта квартиры, расположенной в <адрес> Данное обстоятельство подтверждается надлежащим образом заверенной копией договора (л.д.17-22). Сумма кредита в размере 250 000 рублей была получена, что подтвердила в судебном заседании ответчик Карелина Е.С. В силе п.1.5 все действия, связанные с исполнением указанного договора, от имени Заемщика осуществляет уполномоченный на то кредитным договором Карелина Е.С.
На день заключения договора залога жилой дом с земельным участком оценены <данные изъяты> на сумму 510 000 руб., что подтверждается Закладной (л.д. 10), следует из кредитного договора. Право собственности Карелиной Е.С. на квартиру и земельный участок зарегистрированы Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.23-24). Права залогодержателя по кредитному договору были удостоверены Закладной. Как видно из Закладной, она выдана первоначальному залогодержателю <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: права на получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.
На основании ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требования (цессия). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В настоящее время законным владельцем закладной является истец - ООО «АТТА Ипотека», поскольку все требования, предусмотренные законом для передачи прав по Закладной, соблюдены. Указанное обстоятельство подтверждается Договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого видно, что ООО «АТТА Ипотека» как покупатель приняла Закладную (л.д.25-27); договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном <данные изъяты> (л.д. 28-30); отметкой на Закладной, произведенной предыдущими владельцами.
Согласно п.п. 4.1.1 и 4.1.2 заключенного между сторонами кредитного договора Заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом; возвратить кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, установленном Кредитным договором (л.д.17-22).
При просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 30 календарных дней, Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени (п. 4.4.1 кредитного договора). Кроме того, п.п. 5.2, 5.3 кредитного Договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов по нему за каждый календарный день просрочки.
Как видно из расчета взыскиваемой суммы, подписанного представителем истца, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками надлежащим образом не производилось.
Истцом во исполнение п.5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора ответчикам было предъявлено о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое до настоящего времени не исполнено.
На основании ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случае и в порядке, которые установлены законом, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Данное положение также закреплено в ст. 50 Закона «Об ипотеке».
Поскольку ответчиками на протяжении длительного времени не исполняется взятое на себя обязательство, имеются основания для взыскания с них суммы просроченного кредита, процентов по кредиту, обращения взыскания на заложенное имущество.
Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 291 122,60 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 242 431,10 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 48 691,50 руб.
Расчет суммы основного долга, процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен, является обоснованным, отвечает требования закона и условиям договора. Расчет составлен с учетом оставшейся суммы основного долга, срока действия договора, размера процентной ставки, периода просрочки платежа.
Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства основаны на законе и вытекают из смысла ст. 809 ГК РФ, п.51 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не противоречат условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат удовлетворению. Принимая во внимание, что размер указанных процентов определен истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент обращения в суд с исковым заявлением, взыскание процентов следует производить, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
В то же время, требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере 0,20% от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах включительно, то есть на будущее время, удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе и их удовлетворение без учета положений ст. 333 ГК РФ могут повлечь нарушение прав и законных интересов ответчиков.
Исходя из условий кредитного договора (п.1.5), в силу требований, предусмотренных ст. 322 ГК РФ, ответчики должны нести перед истцом солидарную ответственность.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 242 431, 10 руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере 48 691,50 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга подлежат выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,50% на сумму основного долга в сумме 242 431,10 руб.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, которые определяются по завершению его реализации. Кроме того, согласно ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Статья 1 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно условиям п.1.3 кредитного договора ипотека квартиры и земельного участка, возникающая на основании договора об ипотеке, является основанием для исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.
Согласно закладной стоимость жилого дома с земельным участком определена в размере 510 000,00 руб., в том числе земельного участка - 80 000,00 руб. Указанный размер начальной продажной стоимости предмета ипотеки ответчиками в установлено законом порядке не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости объекта недвижимости на день рассмотрения дела сторонами не представлено. На этом основании суд считает возможным определить начальную продажную стоимость в размере 510 000,00 руб.
В силу ст.98 ГПК РФ, ст. 33.19 ч.1 п. 1, ст.333.20 ч.1 п.1 НК РФ с ответчиков Карелиной Е.С., Фадеева Д.С., Бугакова В.Г. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 111,23 руб. от взысканной суммы в размере 291 122,60 руб., 4000 руб. от требований об обращении взыскания на заложенное имущество, всего 10 111, 23 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-198, 39, 173 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.
Взыскать с Карелиной ФИО10, Фадеева ФИО11, Бугакова ФИО12 солидарно в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 291 122,60 (двести девяносто одна тысяча сто двадцать два) рубля 60 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 242 431,10 руб.; неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере 48 691,50 руб.
Взыскивать с Карелиной ФИО13, Фадеева ФИО14, Бугакова ФИО15 солидарно в пользу ООО «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом в размере 16,50 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 242 431,10 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с земельным участком, расположенное по адресу: <адрес>
Определить способ реализации жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком определить в размере 510 000,00 руб., в том числе земельного участка в размере 80 000,00 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Карелиной ФИО16, Фадеева ФИО17, Бугакова ФИО18 в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате госпошлины в размере 10 111 рублей 23 копейки по 3370 рублей 41 копейке с каждого.
Отсрочить исполнение решения на четыре месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения мотивированного решения.
Судья - Т.В.Машукова
Верно.
Судья Рубцовского районного суда Т.В.Машукова
08.11.2010г.
Решение вступило в законную силу «____»___________________2010 г.
Подлинник хранится в Рубцовском районном суде, дело № 2-746/2010 г.
Зам начальника отдела ______________ /Н.А.Фатьянова/