Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск Дело № 2-969/2010г.
16 ноября 2010 года
Рубцовский районный суд Алтайского края, в составе:
председательствующего - судьи Шишкиной Е.А.,
при секретаре - Сусловой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кривошеиной ФИО10, действующей посредством представителя Бордачевой ФИО25 к Кривошеину ФИО11, Алейникову ФИО12, Алейниковой ФИО13, Кривошеину ФИО14, администрации Рубцовского района Алтайского края, администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кривошеина ФИО15, действующая посредством представителя Бордачевой ФИО16 обратилась в суд с иском к Кривошеину ФИО17, Алейникову ФИО18, Алейниковой ФИО19, Кривошеину ФИО20, администрации Рубцовского района Алтайского края, администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру № №, общей площадью 63,30 кв.м., жилой площадью 42,50 кв.м., расположенную в доме № № по улице <адрес> поселка <адрес> Рубцовского района Алтайского края.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Кривошеиной С.Т. с одной стороны и совхозом «Рубцовский» в лице ФИО8 с другой стороны, был заключен Договор на продажу квартиры в собственность граждан, жилого помещения - квартиры, общей площадью 42,16 кв.м., жилой площадью 22,01 кв.м.
Договор был надлежащим образом зарегистрирован в администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, на момент передачи жилого помещения в собственность Кривошеиной С.Т., в квартире постоянно проживали и были зарегистрированы по месту жительства: бывший супруг - Кривошеин ФИО21, сын - Кривошеин ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Алейников Валерий ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Алейникова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые должны были быть включены в Договор приватизации, т.е. квартира должна была быть передана в общую долевую собственность в равных долях по 1/5 доле в праве собственности каждому.
Кривошеин В.А., Алейников В.И., Алейникова В.И. и Кривошеин А.В. в настоящее время не желают восстанавливать свои права и отказываются от участия в приватизации.
Более того, за время проживания в квартире, была выполнена самовольная постройка.
В настоящее время желает получить свидетельство о праве собственности на квартиру, однако это не представляется возможным, поскольку квартира считается самовольной постройкой.
Размещение квартиры, хозяйственных строений и границы участка согласованы с заинтересованными организациями и смежными землепользователями. По техническому состоянию строительных конструкций квартира пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции квартиры не представляют опасности для жизни и здоровья людей.
Представитель истца - Бордачева Е.В. в судебном заседании требования своей доверительницы поддержала в полном объеме, поддержав также все доводы изложенные в заявлении.
Истица, представители ответчиков - администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, администрации Рубцовского района Алтайского края в судебном заседании отсутствовали. О времени и месте судебного разбирательства извещены.
Ответчики Кривошеин В.А., Алейников В.И., Алейникова В.И., Кривошеин А.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовали, представив заявления, где просят рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
Суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца Бордачеву Е.В., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР, сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», жилые помещения приобретаются в собственность граждан с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кривошеиной С.Т. с одной стороны и совхозом «Рубцовский» в лице ФИО8 с другой стороны, был заключен Договор на продажу квартиры в собственность граждан, жилого помещения - квартиры, общей площадью 42,16 кв.м., жилой площадью 22,01 кв.м.
Договор был надлежащим образом зарегистрирован в администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки администрации Рубцовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. №, квартире, переданной Кривошеиной С.Т. по Договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Рубцовский район Алтайский край улица <адрес>, дом № квартира №.
На момент заключения Договора о передаче жилья в собственность, в указанной выше квартире проживали и были зарегистрированы Кривошеин В.А., Кривошеин А.В., Алейников В.И., Алейникова В.И. Таким образом, не включение последних в Договор о передаче квартиры в собственность является нарушением закона и ущемлением их прав.
Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен.
Согласно выписки из технического паспорта от 13 октября 2009 года, квартира № 1 в доме № 16 расположенная по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, <адрес>, улица <адрес> имеет общую площадь 63,30 кв.м., жилую площадь 42,50 кв.м.
В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилья производится в общую долевую собственность.
Таким образом, суд считает, что в результате приватизации квартиры № № расположенной в доме № № по улице <адрес> п. <адрес> Рубцовского района Алтайского края ее собственниками стали Кривошеин В.А., Кривошеин А.В., Алейников В.И., Алейникова В.И. и Кривошеина С.Т.
Однако Кривошеин В.А., Алейников В.И., Алейникова В.И., Кривошеин А.В. в настоящее время не желают восстанавливать свои права и отказываются от участия в приватизации.
Кроме того, Кривошеиной С.Т. в период проживания в квартире, была произведена самовольная постройка.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, расположенный по ул. <адрес>, № в п. <адрес> Рубцовского района Алтайского края принадлежит на праве собственности Кривошеиной С.Т., что подтверждается представленными в материалах дела постановлением администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № и Свидетельством на право собственности на землю, выданным администрацией Рубцовского сельсовета Кривошеиной С.Т. за №.
В силу технического заключения, выданного Алтайским краевым государственным унитарным предприятием Проектный институт «Алтайкоммунпроект» № и отзыву отдела по архитектуре и градостроительству администрации Рубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, по техническому состоянию строительных конструкций, квартира № №, расположенная в жилом доме по адресу: п. <адрес>, ул. <адрес>, №, пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Таким образом, суд находит требования Кривошеиной ФИО26 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кривошеиной ФИО27 удовлетворить в полном объеме.
Признать за Кривошеиной ФИО28 право собственности на квартиру № №, общей площадью 63,30 кв.м., жилой площадью 42,50 кв.м., расположенную в доме № № по улице <адрес> поселка <адрес> Рубцовского района Алтайского края.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Е.А. Шишкина