№ 2-927/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года г. Рубцовск
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Долгих Е.В.,
при секретаре Демидовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ершова ФИО7 и Ершовой ФИО8 к администрации Рубцовского района и администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что Дата обезличена г. в соответствии с договором купли-продажи они приобрели в собственность земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей в праве собственности на жилой деревянный дом по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. В настоящий момент истцы желают распорядиться своим недвижимым имуществом, однако, не могут этого сделать ввиду имеющихся расхождений в правоустанавливающем и технических документах, а именно: предметом сделки в договоре купли -продажи выступала 1/2 доля в праве собственности на целый жилой дом, тогда как согласно техническим данным указанный объект недвижимости является квартирой, также имеются несоответствия в площадях квартиры и земельного участка. Просят признать право общей долевой собственности, в равных долях, на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района, и на земельный участок по этому же адресу.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представители ответчиков - администрации Рубцовского района, администрации Безрукавского сельского совета, представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», третье лицо -нотариус нотариального округа Рубцовского района Брагина С.А. - в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена г. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом Ершову В.А. и Ершовой М.Д. в общую долевую собственность был передан земельный участок, площадью 1200 кв.м, с расположенной на нем 1/2 долей в праве собственности на целый жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., д. Номер обезличен. Отчуждаемая 1/2 доля в праве собственности на дом имеет общую площадь 40 кв.м, жилую площадь 27 к.в.м.
Согласно выписке из технического паспорта, кадастровому паспорту квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в селе ... имеет общую площадь 44,9 кв.м, жилую площадь 26,0 кв.м.
Как следует из справки администрации Безрукавского сельского совета, квартире, принадлежащей Ершовым на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, присвоен почтовый адрес: ... района Алтайского края, ..., ..., ....
Согласно справке администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района расхождение в площадях в правоустанавливающем и технических документах произошло вследствие того, что техническая инвентаризация объектов до Дата обезличена года в Рубцовском районе не производилась и правообладатели обмер квартир (домов) производили самостоятельно. С момента приобретения имущества квартира Ершовых не перестраивалась, никаких пристроев к ней не производилось.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу: край Алтайский, район Рубцовский, ..., ...,д.... имеет площадь 1281 ± 25 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в общей долевой собственности Ершова В.А., Ершовой М.Д.
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч. 1 ст.181 ГК РФ, истек.
Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ершова ФИО9 и Ершовой ФИО10 удовлетворить в полном объеме.
Признать за Ершовым ФИО11 и Ершовой ФИО12 право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле в праве собственности за каждым, на квартиру номер 2 (два), общей площадью - 44,9 кв.м, жилой площадью - 26,0 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ...
Признать за Ершовым ФИО13 и Ершовой ФИО14 право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле в праве собственности за каждым, на земельный участок, общей площадью - 1281 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., участок ..., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий Е.В. Долгих
Верно.
Судья Рубцовского районного суда Е.В. Долгих
27.09.2010
Решение вступило в законную силу « »____________2010 года
Подлинник находится в Рубцовском районном суде, дело № 2-927/2010
Зам.начальника отдела делопроизводства________________ФИО6