Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск Дело № 2-860/2010г.
28 сентября 2010 года
Рубцовский районный суд Алтайского края, в составе:
председательствующего - судьи Шишкиной Е.А.,
при секретаре - Сусловой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к администрации ... сельсовета ... Алтайского края, сельскохозяйственному производственному кооперативу «...», ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации ... сельсовета ... Алтайского края, сельскохозяйственному производственному кооперативу «...», ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., расположенную в доме Номер обезличен по ... ... района Алтайского края.
В обоснование своих требований указал, что в Дата обезличена году ФИО5, состоявшей в трудовых отношениях с колхозом «...», а также другим членам семьи, была предоставлена квартира Номер обезличен, расположенная в доме Номер обезличен по ... ... района Алтайского края. Данное жилое помещение было построено в Дата обезличена году за счет средств колхоза «...». Но фактически были возведены только стены и крыша. Всю внутреннюю, и наружную отделку производили за счет собственных средств. В том числе построили все надворные постройки, возвели ограду и провели водопровод. Строительство велось без проектно-сметной документации и соответственно Акт ввода в эксплуатацию не составлялся.
Дата обезличена года Общим собранием колхозников было принято решение о передаче колхозного жилья в собственность граждан в нем проживающих.
В настоящее время желает оформить свое право собственности на квартиру, однако не имеет возможности этого сделать по причине отсутствия правоустанавливающего документа, позволившего бы в установленном действующим законодательством порядке зарегистрировать его право собственности.
Истец ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что с Дата обезличена года до Дата обезличена года состояла в трудовых отношениях с колхозом «...», который впоследствии был реорганизован в колхоз «...», а потом в СПК «...». В Дата обезличена году ей колхоз выделил квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., квартира Номер обезличен. Однако, всю внутреннюю, и наружную отделку производила за счет собственных средств. В том числе построила все надворные постройки, возвела ограду и провела водопровод. В апреле 1998 Общим собранием колхозников было принято решение о передаче квартир, занимаемых членами колхоза в их собственность за плату. После чего, с нее из заработной платы ежемесячно удерживались деньги в счет оплаты стоимости квартиры.
Представитель ответчика - администрации ... сельсовета в судебном заседании отсутствовал, представив заявление, где просит рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения требований не возражал.
Представитель ответчика - сельскохозяйственного производственного кооператива «...» в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине. О времени и месте судебного разбирательства извещен.
Ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, представив заявления, где просят рассмотреть дело без их участия. С исковыми требованиями согласны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца ФИО5, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из представленного в материалах дела Свидетельства о государственной регистрации предприятия Коллективное хозяйство «...» следует, что учредителями колхоза «...» являются физические лица, члены бывшего колхоза «...». В свидетельстве о государственной регистрации Сельскохозяйственного производственного кооператива «...» учредителями указаны члены кооператива. СПК «...», поставлен на учет в налоговый орган и о нём внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Постановлением администрации ... Алтайского края от Дата обезличена года Номер обезличен в результате реорганизации коллективного хозяйства «...» в форме преобразования создан СПК «...», являющийся его правопреемником.
Согласно статьи 1 Устава колхоза «...», утвержденного Общим собранием коллектива Дата обезличена года, колхоз действует в условиях полной самостоятельности и самоуправления согласно уставу, принятому собранием его членов. Он является юридическим лицом, обладает обособленным имуществом на праве собственности, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать и другие реквизиты.
Статьей 12 Устава установлено, что все имущество колхоза - общественные здания, сооружения, жилые дома, денежные средства … и иное имущество является его собственностью.
В силу статьи 14 Устава право распоряжения имуществом, произведенной продукцией и денежными средствами колхоза принадлежит только самому колхозу - его органам управления. Колхоз имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, передавать, предоставлять в бесплатное временное пользование либо взаймы другим предприятиям и организациям, а также колхозникам и другим гражданам здания, сооружения, оборудование, технику и другие материальные ценности, также списывать их с баланса. Высшим органом управления колхоза в силу ст. 62 Устава является общее собрание.
Из представленного в материалах дела Протокола Номер обезличен Общего собрания членов колхоза «...», состоявшегося Дата обезличена года, следует, что Общим собранием было принято решение о передаче колхозного жилья в собственность граждан в нем проживающих. При этом за так называемую платную «приватизацию», проводимую в соответствии с разработанным Условием по приватизации - проголосовали единогласно.
Согласно Положению о передаче колхозных квартир в собственность граждан, проживающих в них, утвержденному общим собранием от Дата обезличена года, граждане, занимающие помещения в домах колхозного жилого фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных положением.
В Положении также указано, что квартиры передаются в собственность граждан безвозмездно при условии оплаты стоимости документов. Передача жилья в собственность граждан осуществляется после оплаты жильцом оформления документов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется и государственная пошлина не взимается. Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. В случае несогласия жильца с условиями договора, квартира остается в собственности колхоза. При этом, не указано, какие именно документы подлежат оплате при передаче жилых домов в собственность граждан, а также не установлен срок передачи квартир проживающим в них гражданам. Между тем, установлены критерии оценки стоимости оформления документов, с учетом стоимости одного квадратного метра общей площади, года постройки дома, материала стен, удаленности от центра, а также коэффициент трудового участия в зависимости от стажа работы в хозяйстве, то есть фактически имело место определение стоимости жилого помещения, для заключения сделки купли-продажи. Данное положение не отменено и другое положение о передаче квартир в собственность граждан до настоящего времени не принято.
В соответствии с ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационного правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Также в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.
В акте передачи собственности колхоза «...» в СПК «...» от Дата обезличена года жилые дома не указаны. Кроме того, ответчик - СПК «...» не представил суду доказательств, свидетельствующих о наличии у него надлежащим образом зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Факт проживания истца в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... района Алтайского края с Дата обезличена года по настоящее время подтверждается справкой, выданной администрацией Веселоярского сельсовета Дата обезличена года Номер обезличен.
Из представленной в материалах дела копии трудовой книжки колхозника ФИО5 следует, что она Дата обезличена года была принята в члены колхоза «...».
По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и недвижимости по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации действующих прав на объект недвижимого имущества - квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района Алтайского края - отсутствует.
Таким образом, истец согласно Положению о передаче колхозных квартир в собственность граждан, проживающих в них, вправе приобрести квартиру на тех же условиях.
В материалах дела имеется выписка из технического паспорта, по состоянию на Дата обезличена года, на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... ... района Алтайского края, согласно которой общая площадь квартиры составляет 62,2 кв.м., жилая - 41,0 кв.м.
В соответствии со ст. 46 ч.1 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.
При изложенных выше обстоятельствах, суд находит требования ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, общей площадью 62,20 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенном по ... села ... Алтайского края.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шишкина