№ 2-1128/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Рубцовск 25 ноября 2010 года
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Машуковой Т.В.,
при секретаре Зозуля Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тяна ФИО11 к администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом стал собственником жилого дома по адресу: <адрес> Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован надлежащим образом. В настоящий момент истец не может получить свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение, так как имеются противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождения в площадях жилого помещения. Истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Истец в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца Котикова Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик - представитель администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на исковые требования не представил.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его присутствия.
Третье лицо - представитель АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а Тян ФИО12 купил в единоличную собственность земельный участок площадью 533 кв.м. по адресу: <адрес> с расположенной на нём 1/2 доли в праве собственности на жилой дом полезной площадью 82 кв.м., из них жилой площадью 41 кв.м. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> ФИО6, зарегистрирован в Реестре администрации <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Рубцовского сельсовета, в ДД.ММ.ГГГГ на территории посёлка <адрес> произошла нумерация адресного хозяйства. В результате чего квартире, принадлежащей Тяну ФИО13 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по <адрес> присвоен адрес: <адрес> Основание: постановление администрации Рубцовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Рубцовского сельсовета, расхождение в площади (общей и жилой) в квартире <адрес> произошло вследствие того, что техническая инвентаризация объектов и обмеров БТИ до ДД.ММ.ГГГГ в Рубцовском районе не производилась и правообладатели при оформлении документов при сделках с объектами недвижимости обмер домов, квартир производили самостоятельно, что повлекло неточность данных.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Тяну ФИО14 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 673 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно выписке из технического паспорта, <адрес>, имеет общую площадь 39,2 кв.м., жилую площадь - 29,6 кв.м.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.
Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч. 1 ст.181 ГК РФ, истек.
По сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тяна ФИО15 удовлетворить.
Признать за Тяном ФИО16 собственности на квартиру, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий Т.В. Машукова
Верно
Судья Рубцовского
районного суда Т.В. Машукова
25.11.2010
Решение не вступило в законную силу на 25 ноября 2010 года
Подлинник хранится в Рубцовском районном суде, дело №2-1128/2010
Зам начальника отдела ______________ /Н.А.Фатьянова/