№ 2-1082/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Рубцовск 02 декабря 2010 года
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Машуковой Т.В.,
при секретаре Зозуля Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шуругина ФИО13 к администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района, ГУП «Веселоярский щебзавод», Шуругиной ФИО14, Тарасенко ФИО15 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником жилого дома в селе <адрес> на основании договора на передачу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ГУП «Веселоярский щебзавод» (ранее - Рубцовское карьероуправление). В настоящий момент истец не может получить свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом, так как размеры жилого дома указанные в правоустанавливающих документах, не совпадают с его фактическими размерами и дом считается самовольной постройкой. Причиной этому послужил самовольный перестрой дома и его перепланировка. Кроме того договор о передаче жилья в собственность был заключён с нарушением действующего законодательства - в него не были включены несовершеннолетние дети истца. Истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец и его представитель Соснов Е.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточнённом исковом заявлении.
Ответчики - Шуругина Е.Н. и Тарасенко Е.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснили, что не претендуют на спорное жилое помещение.
Ответчики - представитель администрации Веселоярского сельсовета и ГУП «Веселоярский щебзавод» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, также представили заявления, в котором исковые требования признают.
Третье лицо - Шуругина Е.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовский отдел и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Рубцовское отделение - в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчиков Шуругиной Е.Н. и Тарасенко Е.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору на передачу квартир /домов/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Рубцовское карьероуправление в лице директора ФИО7 безвозмездно передало Шуругину ФИО16 квартиру состоящую из 3 комнат общей площадью 55 кв.м. по адресу <адрес>, количество членов семьи указано 3 человека. Договор зарегистрирован в реестре за № в администрации Веселоярского сельсовета.
Согласно справке выданной ГУП «Веселоярский щебзавод» Рубцовское карьероуправление переименовано в «Веселоярский производственный участок по добыче щебня» (Приказ ГУП «Алтайавтодор» № от ДД.ММ.ГГГГ), далее переименован в ГУДП «Веселоярский щебзавод» (Приказ ГУП «Алтайавтодор» № от ДД.ММ.ГГГГ), далее переименовано на ГУП «Веселоярский щебзавод» (Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>).
Согласно выписке из технического паспорта, жилой <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 110,5 кв.м., жилую площадь 68,6 кв.м. Имеются особые отметки: «строение не соответствует правоустанавливающим документам» и «самовольное строительство».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Шуругину ФИО17 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В графе «Документы основания» указано: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, указанный участок был предоставлен истцу для личного подсобного хозяйства постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Веселоярского сельсовета в <адрес> алтайского края на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: Шуругин ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Шуругина ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Шуругина ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ. рождения.
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения также свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ, истек.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность.
На момент приватизации в вышеуказанной квартире проживали три человека, таким образом, данная квартира должна была быть передана им по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доли в праве собственности каждому: Шуругину ФИО21, ФИО2 (после брака - Тарасенко) ФИО22, Шуругиной ФИО23.
Однако в настоящее время Тарасенко Е.Н. и Шуругина Е.Н. не имеют имущественных претензий на спорное жилое помещение и не возражают против признания права собственности на данную квартиру за истцом.
В силу ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, при условии надлежащего предоставления ему земельного участка под эту постройку и при условии, что ее сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что перестройка <адрес> в <адрес> осуществлена истцом. Земельный участок предоставлен ему в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю.
Согласно отзыву администрации <адрес> жилой <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (утв. Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.), а также не оказывает негативного влияния на соседние дома и не оказывает вреда жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> № по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом по адресу: <адрес> в <адрес> пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого <адрес> не нарушает противопожарные и санитарные нормы.
Таким образом, препятствия для признания за истцом права собственности на самовольную постройку отсутствуют.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества отсутствует.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шуругина ФИО24 удовлетворить.
Признать за Шуругиным ФИО25 право собственности на жилой дом общей площадью 110,5 кв.м., жилой площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий Т.В. Машукова
Верно
Судья Рубцовского
районного суда Т.В. Машукова
02.12.2010
Решение не вступило в законную силу 02 декабря 2010 года
Подлинник хранится в Рубцовском районном суде, дело №2-1082/2010
Зам начальника отдела ______________ /Н.А.Фатьянова/