РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск Дело № 2-1047/2010г.
16 декабря 2010 года
Рубцовский районный суд Алтайского края, в составе:
председательствующего - судьи Шишкиной Е.А.,
при секретаре - Сусловой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фельбуш ФИО12, действующего посредством представителя Булгаковой ФИО13 к администрации <адрес> сельсовета Рубцовского района Алтайского края и Васильченко ФИО14 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Фельбуш С.Э. обратился в Рубцовский районный суд Алтайского края посредством представителя Булгаковой Ю. В. с иском к администрации <адрес> сельсовета Рубцовского района Алтайского края и Васильченко ФИО15 о признании права собственности на жилой дом №, общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., расположенный по улице <адрес> села <адрес> Рубцовского района Алтайского края и земельный участок, площадью 2 136 кв.м., расположенный по улице <адрес> села <адрес> Рубцовского района Алтайского края.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО2 с одной стороны и ФИО4, действующей лично за себя и ФИО1, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул. <адрес> в с. <адрес> Рубцовского района Алтайского края, полезной площадью 46 кв.м., из них жилой площадью 19,5 кв.м.
Договор был надлежащим образом удостоверен нотариусом г. Рубцовска Алтайского края ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №, а также зарегистрирован в администрации <адрес> сельсовета Рубцовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения Договора купли-продажи, земельный участок на котором расположен дом принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
Являясь наследником после смерти матери, фактически вступил в права наследования жилым дом, продолжал в нем жить, нести бремя по оплате коммунальных услуг, однако свидетельство о праве на наследство по закону не получил, ввиду того, что в тексте Договора имеются расхождения с выпиской из технического паспорта на объект недвижимости в размерах общей и жилой площадей, а также указании адреса объекта недвижимости.
В судебном заседании истец отсутствовал по неизвестной суду причине. О дне рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
Представитель истца - Булгакова С.Э. в судебном заседании требования своего доверителя подержала в полном объеме и пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи, спорное жилое помещение уже имело статус жилого дома, но по ошибке было указано, как квартира. Ранее это был двухквартирный жилой дом. Вторая квартира пришла в негодность и развалилась. Кроме того, покупая жилой дом, ФИО4 вместе с ФИО1 покупали также и земельный участок. Однако нотариус по неизвестной причине не включила земельный участок в предмет договора. После приобретения жилого дома и земельного участка нести бремя по их содержанию, оплате налогов, претензий никто не предъявлял и не предъявляет.
Ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственного дела после его смерти не заводилось.
Истец ФИО1 в судебно заседании отсутствовал. О времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представитель ответчика - администрации <адрес> сельсовета Рубцовского района Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, представив заявление о признании иска.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нотариус нотариального округа Рубцовского района Алтайского края Брагина С.А., нотариус г. Рубцовска Блинкова Г.В. в судебном заседании отсутствовали, в материалах дела имеются заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО2 с одной стороны и ФИО4, действующей лично за себя и ФИО1, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул. <адрес> в с. <адрес> Рубцовского района Алтайского края, полезной площадью 46 кв.м., из них жилой площадью 19,5 кв.м.
Договор был надлежащим образом удостоверен нотариусом <адрес> края ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №, а также зарегистрирован в администрации <адрес> сельсовета Рубцовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения Договора купли-продажи, земельный участок на котором расположен дом, принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждается представленными в материалах дела постановлением администрации <адрес> сельсовета о ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельством на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Кроме того, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственного дела после его смерти не заводилось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
Согласно справки нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело № после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено по заявлению ФИО1. Других наследников не заявлено.
Являясь наследником после смерти матери, ФИО1 фактически вступил в права наследования жилым дом, продолжал в нем проживать, нести бремя по оплате коммунальных услуг, однако свидетельство о праве на наследство по закону на объект недвижимости не получил, ввиду нарушений допущенных при заключении договора. Так в тексте Договора имеются расхождения с выпиской из технического паспорта на объект недвижимости в размерах общей и жилой площадей, а также в указании адреса объекта недвижимости.
В соответствии с выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, расположенный по улице <адрес> села <адрес> Рубцовского района Алтайского края, имеет общую площадь 35,2 кв.м., жилую площадь 12,3 кв.м.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка расположенного по ул. <адрес>, № с. <адрес> Рубцовского района Алтайского края составляет 1 861 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Принимая во внимание, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то в силу положений, установленных п. 1 ст. 1141, п. 1 ст. 1142 и абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, где одним из оснований приобретения права собственности является его переход по наследству к наследнику первой очереди - детям, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м., расположенный по улице <адрес> села <адрес> Рубцовского района Алтайского края.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 2 136 кв.м., расположенный по улице <адрес>, № села <адрес> Рубцовского района Алтайского края.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.А. Шишкина
Верно
Судья Рубцовского районного суда Е.А. Шишкина
Решение не вступило в законную силу на 16 декабря 2010 года
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2- 1047/2010 г.
Заместитель начальника отдела _____________Н.А. Фатьянова