№ 2-1254/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск 21 декабря 2010 года
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Машуковой Т.В.,
при секретаре Богданович О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рельге ФИО14 к администрации Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района, Рельге ФИО15, Рельге ФИО16, Рельге ФИО17, Рельге ФИО18 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ пятикомнатная квартира по <адрес> была передана безвозмездно в собственность (приватизирована) семье из шести человек: ФИО6 - муж, Рельге Р.И. - жена, дети: Рельге В.А., Рельге О.А., Рельге С.А., Рельге Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Истец и её дети вступили в наследство после его смерти. В настоящее время Рельге В.А., Рельге О.А., Рельге С.А., Рельге Ю.А. не желают оформлять на себя свои доли квартиры и отказываются от права собственности в пользу истца. Истец не может получить свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение ввиду того, что отсутствуют данные о дате постройки дома, в котором расположена квартира и проектная документация, дом является самовольной постройкой. Истец просит признать за ней право собственности на указанное спорное жилое помещение.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики - представитель администрации Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района, Рельге В.А., Рельге О.А., Рельге С.А., Рельге Ю.А. в судебном заседании отсутствовали, все извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ Новосклюихинский сельский совет в лице ФИО19 передал в собственность, а ФИО6 приобрёл квартиру, общей площадью 66,36 кв.м., в том числе, жилой 41,24 кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи указано - 6 человек. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Новосклюихинского сельсовета. Согласно дополнению к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в число собственников были включены: ФИО6, Рельге ФИО20, Рельге ФИО21, Рельге ФИО22, Рельге ФИО23, Рельге ФИО24. Форма собственности указана как общая совместная.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новосклюихинского сельсовета, расхождение в площади (общей и жилой) <адрес> произошло вследствие того, что техническая инвентаризация объектов до ДД.ММ.ГГГГ в Рубцовском районе не производилась и правообладатели при оформлении документов при сделках с объектами недвижимости обмер домов, квартир производили самостоятельно, что повлекло неточность данных. С момента приватизации ДД.ММ.ГГГГ квартира не перестраивалась, никаких пристроев к ней не производилось.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новосклюихинского сельсовета, в связи с проведением работ по упорядочению адресного хозяйства, за принадлежащей ФИО6, Рельге ФИО25, Рельге ФИО26, Рельге ФИО27, Рельге ФИО28, Рельге ФИО29 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартирой и земельным участком закреплён адрес: <адрес>. Раньше был адрес: <адрес>. Основание: постановления Новосклюихинского сельского Собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес>, имеет общую площадь 80,10 кв.м., жилую площадь - 53,00 кв.м.
Согласно отзыву администрации Рубцовского района квартира <адрес> соответствует требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (утв. Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.), а также не оказывает негативного влияния на соседние дома и не оказывает вреда жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению администрации Новосклюихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 1350 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в 1/4 (одной четвёртой) доле каждый являются: супруга - Рельге ФИО30, сын - Рельге ФИО31, сын - Рельге ФИО32, сын - Рельге ФИО33. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из земельного участка площадью 1350 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №.
Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО8 заключили брак, жене присвоена фамилия Рельге.
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения также свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ, истек.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность.
На момент приватизации в вышеуказанной квартире проживало шесть человек, таким образом, данная квартира должна была быть передана им по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/6 доли в праве собственности каждому: ФИО6, Рельге ФИО34, Рельге ФИО35, Рельге ФИО36, Рельге ФИО37, Рельге ФИО38.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Следовательно, Рельге ФИО39, Рельге ФИО40, Рельге ФИО41, Рельге ФИО42, Рельге ФИО43, в силу ст.1142 ГК РФ являясь наследником первой очереди, вступив в права наследства на земельный участок после умершего соответственно мужа и отца - ФИО6, приобрели право на всё наследственное имущество, в том числе на его долю в праве собственности на квартиру.
Таким образом, данная квартира должна быть передана по праву общей долевой собственности, в следующих долях: Рельге ФИО44, Рельге ФИО45, Рельге ФИО46, Рельге ФИО47 - по 5/24 доли в праве собственности каждому:, ФИО5 - 1/6 доли в праве собственности.
Однако в настоящее время Рельге В.А., Рельге О.А., Рельге С.А., Рельге Ю.А. не имеют имущественных претензий на указанную квартиру и не возражают против признания права собственности на данную квартиру за истцом.
По сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рельге ФИО48 удовлетворить.
Признать право собственности за Рельге ФИО49 на квартиру, общей площадью - 80,10 кв.м., жилой площадью - 53,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий Т.В. Машукова
Верно
Судья Рубцовского
районного суда Т.В. Машукова
21.12.2010
Решение не вступило в законную силу на 21 декабря 2010 года
Подлинник хранится в Рубцовском районном суде, дело №2-1254/2010
Зам начальника отдела ______________ /Н.А.Фатьянова/