№ 2-1306/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 года г. Рубцовск
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Долгих Е.В.,
при секретаре Демидовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Антоненко ФИО9 Антоненко ФИО10, Антоненко ФИО11 к администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района и ОАО «Совхоз Никольский» о признании договора действительным и о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Антоненко А.В. и совхозом «Никольский» Рубцовского района Алтайского края был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Согласно данному договору Антоненко А.В. в собственность была передана квартира, общей площадью 64,66 кв.м, жилой площадью 40,30 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящий момент истцы не могут получить свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение, так как в связи с упорядочением названий улиц и номеров домов (квартир) квартире, принадлежащей Антоненко А.В., был присвоен адрес: <адрес>. Кроме того, Антоненко Н.В., Антоненко С.А. в число собственников квартиры включены не были, но учтены как члены семьи. Также согласно технической документации, площади квартиры изменились. Истцы просят признать право собственности в равных долях на указанное жилое помещение.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без них.
Представитель ответчика - администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика ОАО «Совхоз Никольский» в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Рубцовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Никольский» передал, а Антоненко ФИО12 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 64,66 кв.м, жилой площадью 40,30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению администрации сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочением названий улиц и номеров домов /квартир/ квартире, принадлежащей Антоненко А.В., присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно выписке из технического паспорта <адрес>, имеет общую площадь 63,20 кв.м, жилую площадь - 38,90 кв.м.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Безрукавского сельсовета на основании похозяйственной книги, на момент заключения договора передачи жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживали: Антоненко ФИО13, Антоненко ФИО14, Антоненко ФИО15.
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» жилые помещения приобретаются в собственность граждан с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
В судебном заседании установлено, что на момент приватизации в <адрес> проживали Антоненко ФИО16, Антоненко ФИО17, Антоненко ФИО18.
Таким образом, не включение в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Антоненко Н.В., Антоненко С.А. является нарушением закона и ущемлением их прав.
Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения также свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч. 1 ст.181 ГК РФ, истек.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность.
На момент приватизации в вышеуказанной квартире проживали истцы, таким образом, данная квартира должна была быть передана им по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доли в праве собственности каждому: Антоненко А.В., Антоненко Н.В., Антоненко С.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Антоненко ФИО19, Антоненко ФИО20, Антоненко ФИО21 удовлетворить в полном объеме.
Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Никольский» и Антоненко ФИО22, зарегистрированный в администрации Безрукавского сельского совета Рубцовского района ДД.ММ.ГГГГ за №, действительным.
Признать право общей долевой собственности за Антоненко ФИО23 Антоненко ФИО24, Антоненко ФИО25, по 1/3 доли в праве собственности за каждым, на квартиру, общей площадью - 63,20 кв.м, жилой площадью - 38,90 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий Е.В. Долгих
Верно.
Судья Рубцовского районного суда Е.В. Долгих
30.12.2010 г.
Решение вступило в законную силу « »____________2010 года
Подлинник находится в Рубцовском районном суде, дело № 2-1306/2010
Зам.начальника отделаФИО26а