Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск Дело № 2-61/2011г.
04 февраля 2011 года
Рубцовский районный суд Алтайского края, в составе:
председательствующего - судьи Шишкиной Е.А.,
при секретаре - Сусловой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаповалова ФИО7 и Шаповаловой ФИО8 к администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края и Сельскохозяйственному производственному кооперативу «колхоз «Сибирь» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шаповалов В.А. и Шаповалова Н.П. обратились в суд с иском к администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края и Сельскохозяйственному производственному кооперативу «колхоз «Сибирь» о признании права общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенную в <адрес>.
В обоснование своих требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ Шаповалову В.А., состоявшему в трудовых отношениях с колхозом <данные изъяты>, его супруге Шаповаловой Н.П. была предоставлена квартира №, расположенная в <адрес>. Данное жилое помещение было построено в ДД.ММ.ГГГГ за счет средств колхоза <данные изъяты>. Строительство велось без проектно-сметной документации и соответственно Акт ввода в эксплуатацию не составлялся.
ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием колхозников было принято решение о передаче колхозного жилья в собственность граждан в нем проживающих.
В настоящее время желают оформить свое право собственности на квартиру, однако не имеют возможности этого сделать по причине отсутствия правоустанавливающего документа, позволившего бы в установленном действующим законодательством порядке зарегистрировать их право собственности.
Истцы Шаповалов В.А. и Шаповалова Н.П. в судебном заседании отсутствовали. О времени и месте судебного разбирательства извещены.
Представитель истцов Шаповалова В.А. и Шаповаловой Н.П. - Бордачева Е.В. в судебном заседании также отсутствовала, представив заявление, где просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района Алтайского края - в судебном заседании отсутствовал, представив заявление, где просит рассмотреть дело без его участия. С исковыми требованиями согласен.
Представитель ответчика - сельскохозяйственного производственного кооператива «колхоз «Сибирь» и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Алтайского краевого государственного унитарного предприятия «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» в судебном заседании отсутствовали. О месте и времени судебного разбирательства извещены.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.
Суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из представленного в материалах дела Свидетельства о государственной регистрации предприятия Коллективное хозяйство «Сибирь» следует, что учредителями колхоза «Сибирь» являются физические лица, члены бывшего колхоза «Путь к коммунизму». В свидетельстве о государственной регистрации Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз «Сибирь» учредителями указаны члены кооператива. СПК «Колхоз Сибирь», поставлен на учет в налоговый орган и о нём внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Постановлением администрации Рубцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № в результате реорганизации коллективного хозяйства «Сибирь» в форме преобразования создан СПК «Колхоз «Сибирь», являющийся его правопреемником.
Согласно статьи 1 Устава колхоза «Сибирь», утвержденного Общим собранием коллектива ДД.ММ.ГГГГ, колхоз действует в условиях полной самостоятельности и самоуправления согласно уставу, принятому собранием его членов. Он является юридическим лицом, обладает обособленным имуществом на праве собственности, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать и другие реквизиты.
Статьей 12 Устава установлено, что все имущество колхоза - общественные здания, сооружения, жилые дома, денежные средства … и иное имущество является его собственностью.
В силу статьи 14 Устава право распоряжения имуществом, произведенной продукцией и денежными средствами колхоза принадлежит только самому колхозу - его органам управления. Колхоз имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, передавать, предоставлять в бесплатное временное пользование либо взаймы другим предприятиям и организациям, а также колхозникам и другим гражданам здания, сооружения, оборудование, технику и другие материальные ценности, также списывать их с баланса. Высшим органом управления колхоза в силу ст. 62 Устава является общее собрание.
Из представленного в материалах дела Протокола № Общего собрания членов колхоза «Сибирь», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Общим собранием было принято решение о передаче колхозного жилья в собственность граждан в нем проживающих. При этом за так называемую платную «приватизацию», проводимую в соответствии с разработанным Условием по приватизации - проголосовали единогласно.
Согласно Положению о передаче колхозных квартир в собственность граждан, проживающих в них, утвержденному общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, граждане, занимающие помещения в домах колхозного жилого фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных положением.
В Положении также указано, что квартиры передаются в собственность граждан безвозмездно при условии оплаты стоимости документов. Передача жилья в собственность граждан осуществляется после оплаты жильцом оформления документов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется и государственная пошлина не взимается. Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. В случае несогласия жильца с условиями договора, квартира остается в собственности колхоза. При этом, не указано, какие именно документы подлежат оплате при передаче жилых домов в собственность граждан, а также не установлен срок передачи квартир проживающим в них гражданам. Между тем, установлены критерии оценки стоимости оформления документов, с учетом стоимости одного квадратного метра общей площади, года постройки дома, материала стен, удаленности от центра, а также коэффициент трудового участия в зависимости от стажа работы в хозяйстве, то есть фактически имело место определение стоимости жилого помещения, для заключения сделки купли-продажи. Данное положение не отменено и другое положение о передаче квартир в собственность граждан до настоящего времени не принято.
В соответствии с ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационного правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Также в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.
В акте передачи собственности колхоза «Сибирь» в СПК «Колхоз Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома не указаны. Кроме того, ответчик - СПК «Колхоз Сибирь» не представил суду доказательств, свидетельствующих о наличии у него надлежащим образом зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Факт проживания истцов в квартире № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время подтверждается справкой, выданной администрацией Веселоярского сельсовета, на основании данных похозяйственной книги № стр. 71 за ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и недвижимости по <адрес> в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации действующих прав на объект недвижимого имущества - квартира № <адрес> - отсутствует.
Таким образом, истцы согласно Положению о передаче колхозных квартир в собственность граждан, проживающих в них, вправе приобрести квартиру на тех же условиях.
В материалах дела имеется выписка из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, расположенную в <адрес> края, согласно которой общая площадь квартиры составляет 59,2 кв.м., жилая - 38, 9 кв.м.
В соответствии со ст. 46 ч.1 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.
При изложенных выше обстоятельствах, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаповалова ФИО9 и Шаповаловой ФИО10 удовлетворить в полном объеме.
Признать за Шаповаловым ФИО11 и Шаповаловой ФИО12 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности за каждым на квартиру № в доме №, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенном по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.А. Шишкина
Верно
Судья Рубцовского районного суда Е.А. Шишкина
Решение не вступило в законную силу на 04 февраля 2011 года
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-61/2011 г.
Заместитель начальника отдела _____________Н.А. Фатьянова