№ 2-203/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года г. Рубцовск
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Долгих Е.В.,
при секретаре Богданович О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафонова ФИО8 Сафоновой ФИО9 к администрации Куйбышевского сельсовета Рубцовского района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновым А.Н. и Рубцовским <адрес> был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно данному договору Сафонову А.Н. в собственность была передана квартира, общей площадью 70 кв.м, жилой площадью 40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В настоящий момент истцы желают оформить в установленном законом порядке право собственности на квартиру, однако не могут этого сделать, поскольку правоустанавливающий документ - договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан - составлен с нарушениями действующего законодательства. Кроме того, площади квартиры изменились. Просят признать право общей совместной собственности на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истцы исковые требования уточнили, просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, в равных долях.
Представитель ответчика - администрации Куйбышевского сельсовета Рубцовского района - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
Представители третьих лиц - Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» - в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Сафонов С.А., Сафонов Д.А. в судебном заседании также отсутствовали, надлежаще извещены дне слушания дела.
Выслушав пояснение истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Рубцовский <адрес> передал, а Сафонов ФИО10 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 70 кв.м, жилой площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой, выданной администрацией Куйбышевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ №, согласно постановлению администрации сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочением названия улиц и нумерации жилых и административных строений на территории сельсовета квартире, принадлежащей Сафонову А.Н., присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно выписке из технического паспорта <адрес>, имеет общую площадь 66,1 кв.м, жилую площадь 43,3 кв.м.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией Куйбышевского сельсовета на основании похозяйственной книги, на момент заключения договора по адресу: <адрес>, проживали: Сафонов ФИО11 Сафонова ФИО12, Сафонов ФИО13, Сафонов ФИО14.
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» жилые помещения приобретаются в собственность граждан с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
В судебном заседании установлено, что на момент приватизации в <адрес> в <адрес> проживали Сафонов ФИО15 Сафонова ФИО16, Сафонов ФИО17, Сафонов ФИО18.
Таким образом, не включение в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Сафонова Д.А., Сафонова С.А. является нарушением закона и ущемлением их прав.
Однако Сафонов Д.А., Сафоново С.А. не желают восстанавливать свои нарушенные права на участие в приватизации, о чем имеются их согласия.
Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения также свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч. 1 ст.181 ГК РФ, истек.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность.
На момент приватизации в вышеуказанной квартире проживали истцы, таким образом, данная квартира должна была быть передана им по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли в праве собственности каждому: Сафонову А.Н., Сафоновой Н.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сафонова ФИО19, Сафоновой ФИО20 удовлетворить в полном объеме.
Признать право общей долевой собственности за Сафоновым ФИО21, Сафоновой ФИО22 по 1/2 доли в праве собственности за каждым, на квартиру, общей площадью 66,1 кв.м, жилой площадью 43,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий Е.В. Долгих
Верно
Судья Рубцовского районного суда Е.В. Долгих
28.03.2011
Решение вступило в законную силу « »____________2011 года
Подлинник находится в Рубцовском районном суде, дело № 2-203/2011
Зам.начальника отдела делопроизводства________________ФИО23а