№ 2-257/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года г. Рубцовск
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Долгих Е.В.,
при секретаре Демидовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Понофидина ФИО7, Понофидиной ФИО8, Шлей ФИО9 к администрации Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Понофидиным В.И. и МП «<адрес>» <адрес> был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Согласно данному договору Понофидину В.И. в собственность была передана квартира, общей площадью 52,49 кв.м., жилой площадью 36,48 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В настоящий момент истцы желают оформить в установленном законом порядке право собственности на квартиру, однако не могут этого сделать, поскольку правоустанавливающий документ - договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан - составлен с нарушением норм действующего законодательства. Просят признать право собственности в равных долях на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Новосклюихинского сельсовета Рубцовского района - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица - Рубцовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав пояснение истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ МП «<адрес>» передал, а Понофидин ФИО10 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 52,49 кв.м., жилой площадью 36,48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Впоследствии было составлено дополнение к договору, согласно которому МП «<адрес>» передал квартиру в общую совместную собственность Понофидину В.И., Понофидиной Л.М., Понофидиной О.В.
В соответствии со справкой, выданной администрацией Новосклюихинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ №, согласно постановлению администрации сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории сельсовета квартире, принадлежащей ФИО2, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно выписке из технического паспорта <адрес>, имеет общую площадь 52,80 кв.м., жилую площадь 36,60 кв.м.
Кроме того, Понофидину В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, выданной администрацией Новосклюихинского сельсовета на основании похозяйственной книги, на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживали: Понофидин ФИО12, Понофидина ФИО13, ФИО2 (в браке Шлей) ФИО11.
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» жилые помещения приобретаются в собственность граждан с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
В судебном заседании установлено, что на момент приватизации в <адрес> в <адрес> проживали Понофидин ФИО14, Понофидина ФИО15, Понофидина ФИО16.
Таким образом, не включение в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Понофидиной Л.М., Понофидиной О.В. является нарушением закона и ущемлением их прав.
Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения также свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.
Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч. 1 ст.181 ГК РФ, истек.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность.
На момент приватизации в вышеуказанной квартире проживали три человека, таким образом, данная квартира должна была быть передана им по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доли в праве собственности каждому: Понофидину В.И., Понофидиной Л.М., Шлей О.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Понофидина ФИО17 Понофидиной ФИО18, Шлей ФИО19 удовлетворить в полном объеме.
Признать право общей долевой собственности за Понофидиным ФИО20, Понофидиной ФИО21, Шлей ФИО22, по 1/3 доли в праве собственности за каждым, на квартиру, общей площадью 52,8 кв.м, жилой площадью 36,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий Е.В. Долгих
Верно
Судья Рубцовского районного суда Е.В. Долгих
29.03.2011
Решение вступило в законную силу « »____________2011 года
Подлинник находится в Рубцовском районном суде, дело № 2-257/2011
Зам.начальника отдела делопроизводства________________ФИО23а